Чи обов'язковий енергетичний паспорт для продажу квартири в Чорногорії? Так. Власник будівлі або її частини зобов'язаний отримати сертифікат про енергетичні характеристики під час продажу чи здавання в оренду і передати його покупцеві або надати для ознайомлення орендареві.
Місцеві пошукові запити показують, що хочуть знати про енергоефективність квартири: до "energetski pasoš" (енергетичний паспорт) додають "cena" (ціна), "zakon" (закон), "pravilnik" (правила) і "za zgradu" (для будівлі), а також шукають "sertifikat energetske efikasnosti" (сертифікат енергоефективності) і "energetska efikasnost zgrade" (енергоефективність будівлі). Вислів "енергетичний паспорт" походить із регіону; чорногорський Закон про ефективне використання енергії називає той самий документ сертифікатом про енергетичні характеристики будівлі.
Стаття пояснює, що містить сертифікат, коли власник мусить отримати його під час продажу й оренди, що діє для новобудов, хто його видає, що означають класи від A до G і що закон каже про штрафи.
Що таке сертифікат і що в ньому зазначено
Сертифікат видає уповноважена особа на підставі звіту про енергетичне обстеження будівлі. Будівля або її частина може мати лише один сертифікат, і видається він на десять років. Реєстр виданих сертифікатів веде Міністерство.
| Зміст | Примітка |
| Референтні значення питомого споживання енергії | За призначенням і типом будівлі |
| Питоме споживання енергії будівлі | Розраховується для конкретної будівлі чи її частини |
| Рекомендовані заходи з підвищення енергоефективності | Що зменшило б споживання |
| Енергетичний клас і показники | Клас на шкалі від A до G |
| Загальні дані | Кліматична зона, технічні системи та дані уповноваженої особи |
Сертифікат зберігає власник або інвестор щонайменше до закінчення строку, на який його видано.
Коли сертифікат обов'язковий
Отримати сертифікат зобов'язані:
| Хто | Коли |
| Інвестори | Для будівель, що будуються або реконструюються |
| Власники будівель або частин будівель | Під час продажу або здавання в оренду |
| Державні органи, місцеве самоврядування і публічні служби | Для державних будівель, якими вони управляють |
| Власники будівель, де збирається багато людей | Наприклад готелі, театри, кінотеатри, спортивні й виставкові зали та торговельні центри |
Обов'язок власника під час продажу й оренди діє з 1 січня 2016 року. Під час продажу або здавання в оренду будівлі чи її частини власник зобов'язаний передати сертифікат покупцеві або надати його для ознайомлення орендареві. Увесь продаж описує наш посібник із продажу квартири, а обов'язки під час здавання описує стаття про те, як здати квартиру.
Новобудови
- Будівля в процесі будівництва чи реконструкції. Інвестор передає сертифікат будівельному нагляду до складання підсумкового звіту про нагляд.
- Комерційне приміщення без визначеного призначення в житлово-комерційній будівлі: сертифікат передається, коли приміщення облаштовують під призначення.
- Приватний житловий будинок. За змінами 2025 року сертифікат передає підрядник разом із заявою, що будинок збудовано відповідно до дозволу на будівництво та основного проєкту і він придатний для використання.
Купуючи квартиру в новобудові, можна попросити сертифікат разом з іншими документами; що ще перевірити, пояснює наша стаття про купівлю квартири в новобудові.
Хто видає сертифікат і скільки він коштує
Енергетичне обстеження і сертифікат робить уповноважена особа: компанія, фізична особа-підприємець або юридична особа з повноваженням Міністерства. Для цього в неї має працювати фахівець відповідного технічного профілю зі стажем щонайменше п'ять років, складеним професійним іспитом з енергетичних обстежень будівель і сертифікатом про пройдене навчання. Для наявної будівлі проводять детальне енергетичне обстеження, потім складають і передають сертифікат.
Ціну послуги закон не встановлює. Встановлено лише збір, який уповноважена особа сплачує Міністерству за видачу сертифіката: для будівель чистою площею до 500 м² він становить 10 €.
Що означають класи від A до G
Будівлі поділяють на сім енергетичних класів, від A, найсприятливішого, до G, найнесприятливішого. Клас визначають порівнянням показника енергоефективності будівлі (IP, у кВт·год/м² на рік) з показником будівлі порівняння того самого призначення і форми, яка відповідає мінімальним вимогам (IPref). IP дорівнює розрахунковому річному споживанню первинної енергії на опалення, охолодження, вентиляцію, гаряче водопостачання й освітлення, поділеному на кондиціоновану площу.
| Клас | Показник будівлі відносно будівлі порівняння |
| A | До 0,35 × IPref |
| B | Від 0,35 до 0,50 × IPref |
| C | Від 0,50 до 0,71 × IPref |
| D | Від 0,71 до 1,00 × IPref |
| E | Від 1,00 до 1,41 × IPref |
| F | Від 1,41 до 2,00 × IPref |
| G | Понад 2,00 × IPref |
Межа між класами D і E відповідає споживанню, рівному будівлі порівняння. Роботи, що підвищують енергоефективність, наприклад заміна зношеного обладнання, належать до утримання; що потребує повідомлення чи дозволу, пояснює наша стаття про ремонт квартири.
Штрафи
За неотримання сертифіката закон передбачає штраф від 3000 до 20 000 € для юридичної особи, від 150 до 1300 € для відповідальної особи в юридичній особі і від 300 до 3000 € для фізичної особи-підприємця. Для фізичної особи закон штрафу за це порушення не називає, але обов'язок отримати й передати сертифікат під час продажу та оренди поширюється і на неї.
Короткий список
| Питання | Навіщо |
| Ви продаєте або здаєте квартиру | Отримайте сертифікат і передайте його покупцеві чи покажіть орендареві |
| У вас старіший сертифікат | Він діє десять років від дати видачі |
| Ви обираєте уповноважену особу | Вона мусить мати повноваження Міністерства |
| Ви купуєте новобудову | Сертифікат входить до документів, які отримує інвестор |
| Ви читаєте клас | D і краще означає споживання не вище рівня будівлі порівняння |
Квартири з даними про енергетичний клас можна розмістити або знайти в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Скільки діє сертифікат про енергетичні характеристики будівлі? Десять років від дати видачі.
Хто видає енергетичний сертифікат? Уповноважена особа, тобто компанія, фізична особа-підприємець або юридична особа з повноваженням Міністерства на енергетичні обстеження, на підставі звіту про обстеження.
Скільки коштує енергетичний сертифікат? Ціну послуги встановлює уповноважена особа, закон її не визначає. Уповноважена особа сплачує Міністерству збір за видачу 10 € для будівель чистою площею до 500 м².
Що означає енергетичний клас? Клас від A до G показує, скільки первинної енергії споживає будівля порівняно з будівлею порівняння, яка відповідає мінімальним вимогам. A найсприятливіший, G найнесприятливіший.
Який штраф, якщо сертифіката немає? Від 3000 до 20 000 € для юридичної особи і від 300 до 3000 € для фізичної особи-підприємця. Для фізичної особи закон штрафу за це порушення не називає.
Джерела
Сертифікат, обов'язки інвесторів і власників, уповноважених осіб і штрафи регулює Закон про ефективне використання енергії (Офіційний вісник Чорногорії 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 і 165/2025, статті 30, з 39 по 42, 53 і 58), зведений текст якого публікує профільне міністерство. Зміст, зберігання і класи регулюють Правила сертифікації енергетичних характеристик будівель (Офіційний вісник Чорногорії 47/2024, статті з 2 по 8), а збір регулюють Правила про розмір збору за видачу сертифіката (Офіційний вісник Чорногорії 67/2024). Fijaka працює як майданчик оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретної будівлі звертайтеся до уповноваженої особи.