Чи обов'язковий енергетичний паспорт для продажу квартири в Чорногорії? Так. Власник будівлі або її частини зобов'язаний отримати сертифікат про енергетичні характеристики під час продажу чи здавання в оренду і передати його покупцеві або надати для ознайомлення орендареві.
Скільки коштує енергетичний сертифікат? Ціну послуги встановлює уповноважена особа, закон її не визначає. Уповноважена особа сплачує Міністерству збір за видачу 10 € для будівель чистою площею до 500 м².
Місцеві пошукові запити показують, що хочуть знати про енергоефективність квартири: до "energetski pasoš" (енергетичний паспорт) додають "cena" (ціна), "zakon" (закон), "pravilnik" (правила) і "za zgradu" (для будівлі), а також шукають "sertifikat energetske efikasnosti" (сертифікат енергоефективності) і "energetska efikasnost zgrade" (енергоефективність будівлі). Вислів "енергетичний паспорт" походить із регіону; чорногорський Закон про ефективне використання енергії називає той самий документ сертифікатом про енергетичні характеристики будівлі.
Стаття пояснює, що містить сертифікат, коли власник мусить отримати його під час продажу й оренди, що діє для новобудов, хто його видає, що означають класи від A до G і що закон каже про штрафи.
Що таке сертифікат і що в ньому зазначено
Сертифікат видає уповноважена особа на підставі звіту про енергетичне обстеження будівлі. Будівля або її частина може мати лише один сертифікат, і видається він на десять років. Реєстр виданих сертифікатів веде Міністерство.
| Зміст | Примітка |
| Референтні значення питомого споживання енергії | За призначенням і типом будівлі |
| Питоме споживання енергії будівлі | Розраховується для конкретної будівлі чи її частини |
| Рекомендовані заходи з підвищення енергоефективності | Що зменшило б споживання |
| Енергетичний клас і показники | Клас на шкалі від A до G |
| Загальні дані | Кліматична зона, технічні системи та дані уповноваженої особи |
Сертифікат зберігає власник або інвестор щонайменше до закінчення строку, на який його видано.
Коли сертифікат обов'язковий
Отримати сертифікат зобов'язані:
| Хто | Коли |
| Інвестори | Для будівель, що будуються або реконструюються |
| Власники будівель або частин будівель | Під час продажу або здавання в оренду |
| Державні органи, місцеве самоврядування і публічні служби | Для державних будівель, якими вони управляють |
| Власники будівель, де збирається багато людей | Наприклад готелі, театри, кінотеатри, спортивні й виставкові зали та торговельні центри |
Обов'язок власника під час продажу й оренди діє з 1 січня 2016 року. Під час продажу або здавання в оренду будівлі чи її частини власник зобов'язаний передати сертифікат покупцеві або надати його для ознайомлення орендареві. Увесь продаж описує наш посібник із продажу квартири, а обов'язки під час здавання описує стаття про те, як здати квартиру.
Новобудови
- Будівля в процесі будівництва чи реконструкції. Інвестор передає сертифікат будівельному нагляду до складання підсумкового звіту про нагляд.
- Комерційне приміщення без визначеного призначення в житлово-комерційній будівлі: сертифікат передається, коли приміщення облаштовують під призначення.
- Приватний житловий будинок. За змінами 2025 року сертифікат передає підрядник разом із заявою, що будинок збудовано відповідно до дозволу на будівництво та основного проєкту і він придатний для використання.
Купуючи квартиру в новобудові, можна попросити сертифікат разом з іншими документами; що ще перевірити, пояснює наша стаття про купівлю квартири в новобудові.
Хто видає сертифікат і скільки він коштує
Енергетичне обстеження і сертифікат робить уповноважена особа: компанія, фізична особа-підприємець або юридична особа з повноваженням Міністерства. Для цього в неї має працювати фахівець відповідного технічного профілю зі стажем щонайменше п'ять років, складеним професійним іспитом з енергетичних обстежень будівель і сертифікатом про пройдене навчання. Для наявної будівлі проводять детальне енергетичне обстеження, потім складають і передають сертифікат.
Ціну послуги закон не встановлює. Встановлено лише збір, який уповноважена особа сплачує Міністерству за видачу сертифіката: для будівель чистою площею до 500 м² він становить 10 €.
Що означають класи від A до G
Будівлі поділяють на сім енергетичних класів, від A, найсприятливішого, до G, найнесприятливішого. Клас визначають порівнянням показника енергоефективності будівлі (IP, у кВт·год/м² на рік) з показником будівлі порівняння того самого призначення і форми, яка відповідає мінімальним вимогам (IPref). IP дорівнює розрахунковому річному споживанню первинної енергії на опалення, охолодження, вентиляцію, гаряче водопостачання й освітлення, поділеному на кондиціоновану площу.
| Клас | Показник будівлі відносно будівлі порівняння |
| A | До 0,35 × IPref |
| B | Від 0,35 до 0,50 × IPref |
| C | Від 0,50 до 0,71 × IPref |
| D | Від 0,71 до 1,00 × IPref |
| E | Від 1,00 до 1,41 × IPref |
| F | Від 1,41 до 2,00 × IPref |
| G | Понад 2,00 × IPref |
Межа між класами D і E відповідає споживанню, рівному будівлі порівняння. Роботи, що підвищують енергоефективність, наприклад заміна зношеного обладнання, належать до утримання; що потребує повідомлення чи дозволу, пояснює наша стаття про ремонт квартири.
Штрафи
За неотримання сертифіката закон передбачає штраф від 3000 до 20 000 € для юридичної особи, від 150 до 1300 € для відповідальної особи в юридичній особі і від 300 до 3000 € для фізичної особи-підприємця. Для фізичної особи закон штрафу за це порушення не називає, але обов'язок отримати й передати сертифікат під час продажу та оренди поширюється і на неї.
Короткий список
| Питання | Навіщо |
| Ви продаєте або здаєте квартиру | Отримайте сертифікат і передайте його покупцеві чи покажіть орендареві |
| У вас старіший сертифікат | Він діє десять років від дати видачі |
| Ви обираєте уповноважену особу | Вона мусить мати повноваження Міністерства |
| Ви купуєте новобудову | Сертифікат входить до документів, які отримує інвестор |
| Ви читаєте клас | D і краще означає споживання не вище рівня будівлі порівняння |
Квартири з даними про енергетичний клас можна розмістити або знайти в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Скільки діє сертифікат про енергетичні характеристики будівлі? Десять років від дати видачі.
Хто видає енергетичний сертифікат? Уповноважена особа, тобто компанія, фізична особа-підприємець або юридична особа з повноваженням Міністерства на енергетичні обстеження, на підставі звіту про обстеження.
Що означає енергетичний клас? Клас від A до G показує, скільки первинної енергії споживає будівля порівняно з будівлею порівняння, яка відповідає мінімальним вимогам. A найсприятливіший, G найнесприятливіший.
Який штраф, якщо сертифіката немає? Від 3000 до 20 000 € для юридичної особи і від 300 до 3000 € для фізичної особи-підприємця. Для фізичної особи закон штрафу за це порушення не називає.
Джерела
Сертифікат, обов'язки інвесторів і власників, уповноважених осіб і штрафи регулює Закон про ефективне використання енергії (Офіційний вісник Чорногорії 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 і 165/2025, статті 30, з 39 по 42, 53 і 58), зведений текст якого публікує профільне міністерство. Зміст, зберігання і класи регулюють Правила сертифікації енергетичних характеристик будівель (Офіційний вісник Чорногорії 47/2024, статті з 2 по 8), а збір регулюють Правила про розмір збору за видачу сертифіката (Офіційний вісник Чорногорії 67/2024). Fijaka працює як майданчик оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретної будівлі звертайтеся до уповноваженої особи.