Kell-e energetikai tanúsítvány egy lakás eladásához vagy bérbeadásához Montenegróban? Igen. Az épület vagy épületrész tulajdonosának eladáskor vagy bérbeadáskor be kell szereznie a tanúsítványt, és át kell adnia a vevőnek, illetve a bérlő rendelkezésére kell bocsátania megtekintésre. A tanúsítványt a minisztérium által engedélyezett személy adja ki, tíz évig érvényes, és az épületet A-tól G-ig terjedő osztályba sorolja.
A helyi keresések megmutatják, mit szeretnének az emberek tudni egy lakás energiahatékonyságáról: az „energetski pasoš” (energetikai útlevél) után a „cena” (ár), a „zakon” (törvény), a „pravilnik” (szabályzat) és a „za zgradu” (épületre) következik, és az emberek a „sertifikat energetske efikasnosti” (energiahatékonysági tanúsítvány) és az „energetska efikasnost zgrade” (épület energiahatékonysága) kifejezésekre is keresnek. Az „energetikai útlevél” kifejezés a térségből származik; Montenegró hatékony energiafelhasználásról szóló törvénye ugyanezt a dokumentumot az épület energetikai jellemzőiről szóló tanúsítványnak nevezi.
Ez a cikk elmagyarázza, mit tartalmaz a tanúsítvány, mikor kell a tulajdonosnak eladáshoz vagy bérbeadáshoz beszereznie, mi vonatkozik az új építésű ingatlanokra, ki adja ki, mit jelentenek az A–G osztályok, és mit mond a törvény a bírságokról.
Mi a tanúsítvány, és mit tartalmaz
A tanúsítványt engedélyezett személy adja ki az épület energetikai auditjáról szóló jelentés alapján. Egy épületnek vagy épületrésznek csak egy tanúsítványa lehet, és azt tíz évre adják ki. A kiadott tanúsítványok nyilvántartását a minisztérium vezeti.
| Tartalom | Megjegyzés |
| A fajlagos energiafogyasztás referenciaértékei | Az épület rendeltetése és típusa szerint |
| Az épület fajlagos energiafogyasztása | Az adott épületre vagy épületrészre számítva |
| Javasolt energiahatékonysági intézkedések | Mi csökkentené a fogyasztást |
| Energetikai osztály és mutatók | Osztály egy A-tól G-ig terjedő skálán |
| Általános adatok | Éghajlati zóna, műszaki rendszerek és az engedélyezett személy adatai |
A tanúsítványt a tulajdonos vagy a beruházó legalább annak az időszaknak a végéig őrzi meg, amelyre kiadták.
Mikor kötelező a tanúsítvány
A következőknek kell tanúsítványt beszerezniük:
| Ki | Mikor |
| Beruházók | Az épülő vagy átépítés alatt álló épületekre |
| Épületek vagy épületrészek tulajdonosai | Eladáskor vagy bérbeadáskor |
| Állami szervek, önkormányzatok és közszolgáltatók | Az általuk kezelt állami tulajdonú épületekre |
| Olyan épületek tulajdonosai, ahol sok ember gyűlik össze | Például szállodák, színházak, mozik, sport- és kiállítócsarnokok, valamint bevásárlóközpontok |
A tulajdonos eladáskor és bérbeadáskor fennálló kötelezettsége 2016. január 1. óta érvényes. Az épület vagy épületrész eladásakor vagy bérbeadásakor a tulajdonosnak át kell adnia a tanúsítványt a vevőnek, vagy a bérlő rendelkezésére kell bocsátania megtekintésre. A teljes eladást a lakáseladási útmutatónk, a bérbeadással járó kötelezettségeket a lakáskiadásról szóló útmutatónk ismerteti.
Új építésű ingatlanok
- Épülő vagy átépítés alatt álló épület. A beruházó a végső műszaki ellenőri jelentés elkészítése előtt benyújtja a tanúsítványt a műszaki ellenőrnek.
- Meghatározott rendeltetés nélküli üzlethelyiség egy lakó- és üzleti épületben: a tanúsítványt akkor kell benyújtani, amikor a helyiséget a rendeltetésére berendezik.
- Családi ház. A 2025-ös módosítások szerint a tanúsítványt a kivitelező nyújtja be, azzal a nyilatkozattal együtt, hogy az épület az építési engedélynek és a fő tervnek megfelelően épült, és használatra alkalmas.
Ha épülő lakást vásárol, a tanúsítványt a többi dokumentummal együtt elkérheti; hogy mit kell még ellenőrizni, azt az épülő lakás vásárlásáról szóló cikkünk magyarázza el.
Ki adja ki a tanúsítványt, és mennyibe kerül
Az energetikai auditot és a tanúsítást engedélyezett személy végzi: a minisztérium által feljogosított cég, egyéni vállalkozó vagy jogi személy. Az engedélyhez olyan, megfelelő műszaki szakképzettségű személyt kell alkalmaznia, aki legalább öt év tapasztalattal, épületek energetikai auditjára vonatkozó letett szakvizsgával és elvégzett képzésről szóló tanúsítvánnyal rendelkezik. Meglévő épületnél részletes energetikai auditot végeznek, majd elkészítik és benyújtják a tanúsítványt.
A törvény nem határozza meg a szolgáltatás árát. Csak azt a díjat állapítja meg, amelyet az engedélyezett személy a tanúsítvány kiadásáért a minisztériumnak fizet: 500 m²-ig terjedő nettó alapterületű épületeknél ez 10 €.
Mit jelentenek az A–G osztályok
Az épületeket hét energetikai osztályba sorolják, az A-tól, a legkedvezőbbtől a G-ig, a legkedvezőtlenebbig. Az osztályt úgy határozzák meg, hogy az épület energiahatékonysági mutatóját (IP, kWh/m² évente) összevetik egy azonos rendeltetésű és formájú, a minimumkövetelményeknek megfelelő referenciaépület mutatójával (IPref). Az IP a fűtés, a hűtés, a szellőzés, a használati melegvíz és a világítás számított éves primerenergia-fogyasztása, elosztva a kondicionált alapterülettel.
| Osztály | Az épület mutatója a referenciához képest |
| A | Legfeljebb 0,35 × IPref |
| B | 0,35 és 0,50 × IPref között |
| C | 0,50 és 0,71 × IPref között |
| D | 0,71 és 1,00 × IPref között |
| E | 1,00 és 1,41 × IPref között |
| F | 1,41 és 2,00 × IPref között |
| G | Több mint 2,00 × IPref |
A D és az E osztály közötti határ a referenciaépületével megegyező fogyasztás. Az energiahatékonyságot javító munkák, például az elhasználódott berendezések cseréje, karbantartásnak számítanak; arról, hogy mihez kell bejelentés vagy engedély, külön cikkünk szól.
Bírságok
A tanúsítvány beszerzésének elmulasztásáért a törvény jogi személynek 3000 és 20 000 € közötti, a jogi személy felelős vezetőjének 150 és 1300 € közötti, egyéni vállalkozónak pedig 300 és 3000 € közötti bírságot ír elő. Magánszemélyre a törvény erre a szabálysértésre nem nevez meg bírságot, de a tanúsítvány eladáskor és bérbeadáskor történő beszerzésének és átadásának kötelezettsége rá is vonatkozik.
Rövid ellenőrzőlista
| Kérdés | Miért |
| Lakást ad el vagy ad bérbe | Szerezze be a tanúsítványt, és adja át a vevőnek, vagy mutassa meg a bérlőnek |
| Van-e régebbi tanúsítványa | A kiadástól számított tíz évig érvényes |
| Engedélyezett személy kiválasztása | A minisztérium engedélyével kell rendelkeznie |
| Új építésű ingatlant vásárol | A tanúsítvány a beruházó által beszerzett dokumentumok része |
| Az osztály értelmezése | A D vagy jobb a referenciaépület szintjéig terjedő fogyasztást jelent |
Energetikai osztály adataival ellátott lakásokat az ingatlan kategóriában hirdethet meg vagy találhat.
Gyakran ismételt kérdések
Kell-e energetikai útlevél egy lakás eladásához Montenegróban? Igen. Az épület vagy épületrész tulajdonosának eladáskor vagy bérbeadáskor be kell szereznie az energetikai tanúsítványt, és át kell adnia a vevőnek, vagy a bérlő rendelkezésére kell bocsátania megtekintésre.
Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? A kiadástól számított tíz évig.
Ki adja ki az energetikai tanúsítványt? Engedélyezett személy, vagyis a minisztérium által energetikai auditok végzésére feljogosított cég, egyéni vállalkozó vagy jogi személy, az energetikai auditról szóló jelentés alapján.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány? A szolgáltatás árát az engedélyezett személy határozza meg, a törvény nem írja elő. Az engedélyezett személy 500 m²-ig terjedő nettó alapterületű épületeknél 10 € kiadási díjat fizet a minisztériumnak.
Mit jelent az energetikai osztály? Az A-tól G-ig terjedő osztály azt mutatja, mennyi primerenergiát fogyaszt az épület egy minimumkövetelményeknek megfelelő referenciaépülethez képest. Az A a legkedvezőbb, a G a legkedvezőtlenebb.
Mekkora a bírság, ha nincs tanúsítvány? Jogi személynek 3000 és 20 000 € között, egyéni vállalkozónak 300 és 3000 € között. Magánszemélyre a törvény erre a szabálysértésre nem nevez meg bírságot.
Források
A tanúsítványt, a beruházók és tulajdonosok kötelezettségeit, az engedélyezett személyeket és a bírságokat a hatékony energiafelhasználásról szóló törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 és 165/2025, 30., 39–42., 53. és 58. cikk) szabályozza, amelynek egységes szerkezetbe foglalt szövegét az illetékes minisztérium teszi közzé. A tartalmat, a megőrzést és az osztályokat az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló szabályzat (Montenegró Hivatalos Közlönye 47/2024, 2–8. cikk), a díjat pedig a tanúsítvány kiadási díjáról szóló szabályzat (Montenegró Hivatalos Közlönye 67/2024) szabályozza. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét épülettel kapcsolatban forduljon engedélyezett személyhez.