Ugrás a fő tartalomra

Lakásátadás-átvételi jegyzőkönyv Montenegróban: ingyenes minta

Az átadás-átvételi jegyzőkönyv bizonyítja, milyen állapotban volt a lakás azon a napon, amikor gazdát cserélt: a bérlet kezdetén, a végén és eladás után. A törvény nem írja elő a formáját, de ami benne áll, később eldönti a vitákat. Eladás utáni közös szemlénél a látható hibákat azonnal be kell írni, különben a vevő elveszíti a jogát; a rejtett hibákat a felfedezéstől számított 8 napon belül kell bejelenteni. A jegyzőkönyv a mérőóra-állások alapján a számlákat is megosztja.

A montenegrói szöveg letöltése (.txt)A magyar fordítás letöltése (.txt)

Használat lépésről lépésre

  1. Egyeztessenek egy nappali időpontot, amikor együtt végigjárhatják a lakást, kéznél a bérleti vagy adásvételi szerződéssel.
  2. Karikázzák be az átadás jogcímét, majd haladjanak szobáról szobára: írják be az állapotot, minden hibát, a bútorokat és készülékeket, és készítsenek dátumozott fényképeket.
  3. Olvassák le együtt az összes mérőórát, és írják be a számokat és az állásokat: ettől a pillanattól a számlák az átvevőt terhelik.
  4. Számolják meg a kulcsokat, kártyákat és távirányítókat, és karikázzák be az átadott iratokat, például az energetikai tanúsítványt.
  5. A látható hibákkal kapcsolatos kifogásokat aláírás előtt írják be a jegyzőkönyvbe; ha valami nincs rendben, ne írják alá egyszerűen kifogás nélkül. Eladás után a rejtett hibákat a felfedezéstől számított 8 napon belül kell bejelenteni, és az eladó a 6 hónapon belül mutatkozókért felel.
  6. Mindkét fél aláír minden példányt, és mindegyik megtart egyet. A bérlet végén a jegyzőkönyv a kaució elszámolásának alapja; eladás után vigyék el a mérőóra-állásokat az áram- és vízszolgáltatóhoz a felhasználó átírásához.

A minta montenegrói nyelven (ezt a szöveget írják alá)

A montenegrói szöveget írják alá. Ha valamelyik fél nem érti a montenegrói nyelvet, csatoljanak fordítást, vagy írjanak alá kétnyelvű változatot, amelyben a montenegrói szöveg az irányadó.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Magyar fordítás (csak a megértéshez)

LAKÁSÁTADÁS-ÁTVÉTELI JEGYZŐKÖNYV

LAKÁSÁTADÁS-ÁTVÉTELI JEGYZŐKÖNYV

Felvéve ______ napján ______ órakor a ______ településen, ______ utca ______ szám alatt, ______. emeleten található ______. számú lakásban (a továbbiakban: lakás), a következő felek között:

1. ______ (családi és utónév), személyi azonosító szám (JMBG) vagy útlevélszám ______, aki a lakást átadja (a továbbiakban: átadó), és

2. ______ (családi és utónév), személyi azonosító szám (JMBG) vagy útlevélszám ______, aki a lakást átveszi (a továbbiakban: átvevő).

1. pont
Az átadás jogcíme

  1. (1)A lakás átadása (a megfelelőt be kell karikázni): a) a bérlőnek a bérlet kezdetén, a ______ napján kelt bérleti szerződés alapján; b) a bérbeadónak a bérlet megszűnésekor, a ______ napján kelt bérleti szerződés alapján; c) a vevőnek, a ______ napján kelt, ______ közjegyzőnél ______ számon készült adásvételi szerződés alapján történik.
  2. (2)Az átadó és az átvevő a jegyzőkönyv felvételekor együtt tekintette meg a lakást.

2. pont
A lakás állapota

  1. (1)A lakás általános állapota (falak, padlók, nyílászárók, fürdőszoba, konyha, közművezetékek): ______.
  2. (2)Megállapított hibák és sérülések (ha nincs ilyen, be kell írni: nincs): ______.
  3. (3)A jegyzőkönyvhöz a lakásról készült, dátummal ellátott fényképeket csatolnak, összesen ______ darabot, amelyek a jegyzőkönyv részét képezik.

3. pont
Bútorok, berendezések és készülékek

  1. (1)A lakásban a következő bútorok, berendezések és készülékek találhatók, állapotuk leírásával: ______.
  2. (2)A ______ napján kelt jegyzőkönyvhöz képest hiányzó vagy sérült tárgyak (a bérlet megszűnésekor kell kitölteni): ______.

4. pont
Kulcsok és belépőeszközök

  1. Összesen ______ lakáskulcsot, ______ kapukulcsot, ______ postaládakulcsot és ______ távirányítót vagy kártyát adtak át.

5. pont
Mérőóra-állások

  1. (1)Villany: mérőóraszám ______, állás ______ kWh; víz: mérőóraszám ______, állás ______; fűtés vagy gáz, ha van: mérőóraszám ______, állás ______.
  2. (2)Az e jegyzőkönyvbe írt állásokig terjedő fogyasztást az átadó, azt követően az átvevő fizeti, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

6. pont
Átadott iratok

  1. Az átvevő a következő iratokat kapta meg (karikázza be): a) energetikai tanúsítvány; b) a készülékek használati utasításai és garanciái; c) az épületkezelő igazolása a fenntartási díjak megfizetéséről; d) a legutóbbi villany-, víz- és közüzemi számlák; e) egyéb: ______.

7. pont
Kifogások és fenntartott jogok

  1. (1)Az átvevő kifogásai a látható hibákkal kapcsolatban: ______.
  2. (2)Az átvevő e jegyzőkönyv aláírásával nem mond le azokról a jogairól, amelyek az átadáskor szokásos vizsgálattal fel nem fedezhető rejtett hibákból erednek, a törvény és a szerződés szerint.
  3. (3)A bérlet megszűnésekor: a ______ € összegű kaucióból ______ € összeget ______ címén visszatartanak, a fennmaradó részt ______ napon belül visszafizetik a bérlőnek (csak a bérlet megszűnésekor kell kitölteni).

8. pont
Záró rendelkezések

  1. (1)A jegyzőkönyv ______ egyező példányban készül, amelyből mindkét fél ______ példányt kap.
  2. (2)Ha a jegyzőkönyv más nyelven is elkészül, eltérés esetén a montenegrói szöveg az irányadó.

ÁTADÓ

ÁTVEVŐ

Az egyes pontok jogalapja

PontMit mond a törvényForrás
Alaki követelményA törvény nem ír elő formát a jegyzőkönyvre; mindkét fél aláírja, mindegyik megtart egy példányt, és dátumozott fényképeket csatolnak.Szerződéses gyakorlat
A bérlet kezdeteA bérbeadó a lakást a megállapodott használatra alkalmas állapotban adja át; a jegyzőkönyv ezt az állapotot bizonyítja.Kötelmi jogi törvény, 597. cikk
A bérlet végeA bérlő a lakást az átvételkori állapotban adja vissza, a rendes elhasználódás figyelembevételével.Kötelmi jogi törvény, 613. cikk
KaucióTörvény nem szabályozza: a jegyzőkönyv rögzíti, mit és miért tartanak vissza, és a visszafizetés határidejét.Bérleti szerződés
Látható hibák eladás utánKözös vizsgálatnál a kifogást azonnal közölni kell, különben a jog elvész.Kötelmi jogi törvény, 489. cikk
Rejtett hibák eladás utánBejelentés a felfedezéstől számított 8 napon belül; a 6 hónap után mutatkozó hibákért nincs felelősség, hacsak hosszabb határidőben nem állapodtak meg.Kötelmi jogi törvény, 490. cikk
Nincs általános lemondásA felelősségről való lemondás nem hatályos az eladó által ismert és elhallgatott hibákra.Kötelmi jogi törvény, 494. cikk
Tulajdonjog eladás utánAz ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel száll át, nem a kulcsok átadásával.A tulajdonjogi viszonyokról szóló törvény, 84. cikk
Bérlő a lakásbanA vevő a bérbeadó helyébe lép; a bérlet folytatódik.Kötelmi jogi törvény, 619. cikk
ÉpületkezelőAz új tulajdonost vagy bérlőt írásban be kell jelenteni az épületkezelőnek.A lakóépületek fenntartásáról szóló törvény, 16., 17. és 23. cikk
Energetikai tanúsítványEladáskor a tulajdonos átadja a vevőnek; bérletnél a bérlő megtekintheti.A hatékony energiafelhasználásról szóló törvény
Mérőórák és számlákAz átadás napi állások megosztják a számlákat; ezek alapján írják át az áram- és vízszerződést.Az EPCG és a vízművek szabályai

Adja fel ingatlana hirdetését ingyen

Gyakran ismételt kérdések

Hitelesíttetni kell az átadási jegyzőkönyvet?
Nem. A törvény nem írja elő a formáját. Elég, ha mindkét fél aláírja, mindegyik megtart egy példányt, és dátumozott fényképeket csatolnak.
Mi van, ha kifogás nélkül aláírok, és később hibát találok?
Eladás után a közös szemlén be nem írt látható hibákra vonatkozó jog elvész. A rejtett hibák a felfedezéstől számított 8 napon belül még bejelenthetők, és az eladó az átadástól számított 6 hónapon belül mutatkozókért felel.
A kulcsok átadásával a vevő tulajdonos lesz?
Nem. A lakás tulajdonjoga az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéssel száll át (a tulajdonjogi viszonyokról szóló törvény, 84. cikk). Az átadással a birtok és a számlák szállnak át, nem a tulajdon.
Visszatarthatja a bérbeadó a kauciót a rendes elhasználódás miatt?
Nem. A bérlő a lakást az átvételkori állapotban adja vissza, a rendes elhasználódás figyelembevételével (Kötelmi jogi törvény, 613. cikk). A kezdő és a záró jegyzőkönyv összevetése mutatja meg, mi a kár és mi az elhasználódás.
Ki fizeti az átadási időszak számláit?
A jegyzőkönyv osztja meg őket: az átadás napi állásokig terjedő fogyasztást az átadó, az azt követőt az átvevő fizeti, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik.

Részletes útmutatóink

Források

A mintát 2026. október 9-én vetettük össze a hatályos törvényekkel. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; a minta nem helyettesíti az adott esetre szóló tanácsadást. Az Ön helyzetére szabott iratért forduljon ügyvédi irodához, például RoNa Legal.

Sütik és mérés

Az oldal működéséhez szükséges sütiket használunk, ezek nem kapcsolhatók ki. Ha elfogadja, a Meta Pixelt is betöltjük hirdetéseink mérésére. Döntését bármikor módosíthatja az oldal alján található sütibeállításokban. Sütiszabályzat