Megadhatok napi és havi árat ugyanabban a hirdetésben?

Igen. Ugyanabban a hirdetésben megadhat napi, heti, havi és éves árat, valamint minimális bérleti időt.

Hitelesíteni kell a bérleti szerződést Montenegróban?

Igen. A kötelmi jogi törvény 629. cikke szerint a lakásbérleti szerződésnek írásbelinek és hitelesítettnek kell lennie, különben semmis.

Hogyan adózik a bérbeadásból származó jövedelem Montenegróban?

15%-kal a 30% költséghányaddal vagy az igazolt tényleges költségekkel csökkentett bérleti díj után, plusz az önkormányzati pótadó. Évi 10 000 € bérleti díj és 13% pótadó esetén ez 1186,50 €.

Hová írjam a kauciót és a rezsit?

A leírásba. Az űrlapon nincs rájuk külön mező.

Regisztrálnom kell, ha turistáknak adok ki?

Igen. A szálláshelyet az első vendég előtt bejegyzik a központi turisztikai nyilvántartásba, a vendégeket bejelentik, és megfizetik az idegenforgalmi adót.

Adja ki lakását vagy házát Montenegróban

Kiadó ingatlant hirdetni a Fijakán ingyenes. Kiválasztja a Kiadó lehetőséget, napi, heti, havi vagy éves árat ad meg (egyet vagy többet), legfeljebb 30 fotót és egy videót tölt fel, a hirdetés pedig 18 nyelven jelenik meg. A lakásbérleti szerződésnek írásbelinek és hitelesítettnek kell lennie, a bérleti díjat pedig 30% költséghányad levonása után 15% adó terheli, plusz az önkormányzati pótadó.

Ingatlan hirdetése kiadásra

Az első két lépést bejelentkezés nélkül is kitöltheti.

A Fijakán

Ingyenes: nincs hirdetési díj és nincs jutalék az eladás után
18 nyelven jelenik meg, automatikus fordítással
Legfeljebb 30 fotó és egy videó
Az érdeklődők közvetlenül a Fijakán írnak Önnek

Mit kér a hirdetési űrlap

Kötelező

Ingatlan típusa
Hálószobák
Lakóterület

Megadható árak

Napi
Heti
Havi
Éves

Nem kötelező, de ezek alapján keresnek és szűrnek

Bútorozottság
Fűtés típusa
Beköltözhető
Fürdőszobák
Emelet
Energetikai osztály
Parkolás típusa
Távolság a tengertől

Az űrlapon nincs mező a kaucióra, a rezsire, a háziállatokra és a lakók számára. Írja ezeket a leírásba: a bérlők ezekről kérdeznek először.

Mielőtt elkezdi

Döntse el, hosszú távú bérlőt vagy rövid tartózkodásokat keres: a bevétel, a munka és a kötelezettségek eltérnek.
A kauciót és azt, mikor vonnak le belőle, valamint hogy ki fizeti a rezsit, a közös költséget és az internetet.
Fotós leltárt és mérőóra-állásokat az átadáshoz.
Energetikai tanúsítványt, amelybe a bérlő betekinthet.
Turistáknak való kiadásnál: bejegyzés a központi turisztikai nyilvántartásba az első vendég előtt, a vendégek bejelentése és idegenforgalmi adó.

Ha talált bérlőt

Szerződés: Írásban és hitelesítve. Az ettől eltérően kötött lakásbérleti szerződés semmis (kötelmi jogi törvény, 629. cikk).
Felmondás: Ha a szerződés határozatlan idejű és nem rögzít felmondási időt, az három hónap (634. cikk).
Használati költségek: A bérlőt terhelik, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik (598. cikk).
Adó: A bérleti díj 15%-a 30% költséghányad után (turisztikai kiadásnál feltételekkel 50% vagy 70%), plusz legfeljebb 13%, Podgoricában és Cetinjében legfeljebb 15% pótadó. 12 hónap alatt 30 000 € forgalom fölött kötelező az áfa-regisztráció.

Ingatlan hirdetése kiadásra

Gyakran ismételt kérdések

Ingyenes kiadó ingatlant hirdetni a Fijakán?: Igen. Nincs hirdetési díj.
Megadhatok napi és havi árat ugyanabban a hirdetésben?: Igen. Ugyanabban a hirdetésben megadhat napi, heti, havi és éves árat, valamint minimális bérleti időt.
Hitelesíteni kell a bérleti szerződést Montenegróban?: Igen. A kötelmi jogi törvény 629. cikke szerint a lakásbérleti szerződésnek írásbelinek és hitelesítettnek kell lennie, különben semmis.
Hogyan adózik a bérbeadásból származó jövedelem Montenegróban?: 15%-kal a 30% költséghányaddal vagy az igazolt tényleges költségekkel csökkentett bérleti díj után, plusz az önkormányzati pótadó. Évi 10 000 € bérleti díj és 13% pótadó esetén ez 1186,50 €.
Hová írjam a kauciót és a rezsit?: A leírásba. Az űrlapon nincs rájuk külön mező.
Regisztrálnom kell, ha turistáknak adok ki?: Igen. A szálláshelyet az első vendég előtt bejegyzik a központi turisztikai nyilvántartásba, a vendégeket bejelentik, és megfizetik az idegenforgalmi adót.

Részletes útmutatóink

Még a Fijakán

Források

A szabályokat 2026. október 9-én ellenőriztük. A Fijaka hirdetési platform, jogi vagy adótanácsot nem ad.