Adja el lakását, házát vagy telkét Montenegróban

Mit kér a hirdetési űrlap

Kötelező

• Ingatlan típusa
• Hálószobák
• Lakóterület
• Telekméret

Nem kötelező, de ezek alapján keresnek és szűrnek

• Fürdőszobák
• Emelet
• Szintek száma
• Fűtés típusa
• Energetikai osztály
• Parkolás típusa
• Távolság a tengertől
• Állapot

Telek esetén az űrlap a hálószobák és a lakóterület helyett a telekméretet kéri. A többi mező nem kötelező, de a vevők ezek alapján szűrnek.

Mielőtt elkezdi

1. Tulajdoni lapot (list nepokretnosti). Közzététel előtt nézze át: a be nem jegyzett lakás, a jelzálog vagy a lezáratlan hagyaték a közjegyzőnél megállítja az eladást.
2. Annak igazolását, hogyan szerezte az ingatlant: a régi szerződést vagy a hagyatéki, illetve ajándékozási határozatot. A beszerzési ár csökkenti a tőkenyereség-adót.
3. Energetikai tanúsítványt. Eladáskor a tulajdonosnak át kell adnia a vevőnek.
4. Ha vannak tulajdonostársak, mindegyikük aláírását vagy hitelesített meghatalmazást; jelzálog esetén a bank hozzájárulását.
5. Nappali fényben, emberek nélkül készült fotókat abban a sorrendben, ahogy végigjárnák az ingatlant.

Ha megegyeztek az árban

Szerződés

Közjegyző előtt kötik, aki ellenőrzi a személyazonosságot és az iratokat. A tulajdon a vevő kataszteri bejegyzésével száll át, nem az aláírással.

Átruházási adó

A vevő fizeti: 150 000 €-ig 3%, afölött 4500 € plusz a többlet 5%-a, 500 000 € fölött 22 000 € plusz 6%. A bevallást 15 napon belül kell benyújtani.

Tőkenyereség

Az eladási és a beszerzési ár különbözetének 15%-a, az éves bevallásban április végéig kell feltüntetni. Nem kell megfizetni, ha az ingatlan az egyetlen és fő lakóhelye volt.

Ingatlaniroda

Nem kötelező. Ha megbíz egyet, a jutalék az, ami a szerződésében áll.

Gyakran ismételt kérdések

Ingyenes ingatlant eladni a Fijakán?

Igen. Nincs hirdetési díj és nincs jutalék az eladás után.

Ki fizeti az ingatlanátruházási adót Montenegróban?

A vevő: a piaci érték 3%-át 150 000 €-ig, afölött magasabb kulcsokat.

Fizetek adót, ha eladom a lakásomat?

15%-os tőkenyereség-adót az eladási és a beszerzési ár különbözete után, kivéve, ha a lakás az egyetlen és fő lakóhelye volt.

Eladhatok ingatlaniroda nélkül?

Igen. A hirdetést Ön adja fel, a jogi rész pedig amúgy is a közjegyzőnél zajlik.

Hirdethetek telket?

Igen. Alkategóriaként válassza a Telkek lehetőséget; az űrlap ekkor a telekméretet kéri, és olyan mezőket kínál, mint az övezeti besorolás és az útkapcsolat.

Kell energetikai tanúsítvány az eladáshoz?

Igen. Eladáskor a tulajdonosnak energetikai tanúsítványt kell beszereznie, és át kell adnia a vevőnek.

Részletes útmutatóink

• Hogyan adja el lakását Montenegróban: teljes útmutató
• Ingatlan-értékbecslés Montenegróban: hogyan ellenőrizze saját maga az árat
• Tőkenyereség-adó ingatlan eladásakor Montenegróban: a nyereség 15%-a, mentességek és a bevallási határidő
• A montenegrói tulajdoni lap (list nepokretnosti): hogyan szerezheti be online, és hogyan olvassa el vásárlás előtt
• Energetikai tanúsítvány Montenegróban: mikor kell eladáshoz vagy bérbeadáshoz, ki adja ki, és mit jelentenek az A–G osztályok
• Mennyi az ingatlanügynök jutaléka Montenegróban
• Ingatlanhirdetések Montenegróban: mit néznek valójában a vevők

Még a Fijakán

• Autó eladása
• Ingatlan kiadása

Források

• Az ingatlanátruházási adóról szóló törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 36/13–132/26)
• A személyi jövedelemadóról szóló törvény, módosítások: Montenegró Hivatalos Közlönye 160/2025
• Montenegró kormánya: hogyan kérhető tulajdoni lap (list nepokretnosti)

A szabályokat 2026. október 9-én ellenőriztük. A Fijaka hirdetési platform, jogi vagy adótanácsot nem ad.