Hogyan szerezheti be és olvashatja el a montenegrói tulajdoni lapot (list nepokretnosti)? 2026. július 10. óta a listovi.ekatastar.me portálon elektronikusan is letölthető, elektronikusan aláírt, jogilag érvényes dokumentumként, 2 € illetékért és 3 € díjért. Az A lap a telket, a B lap a jogosultat, a V lap az épületeket és a lakásokat, a G lap a terheket mutatja; vásárlás előtt ez utóbbit olvassa el a végéig.
Minden vásárlás, eladás, ajándékozás vagy hitel előtt valaki elkéri a list nepokretnostit, vagyis az ingatlan-kataszteri kivonatot, amelyet ebben a cikkben tulajdoni lapnak nevezünk. A helyi keresések megmutatják, hogyan keresik az emberek: a „list nepokretnosti” mellé leggyakrabban a „crna gora”, az „online” és a „po matičnom broju” (személyi azonosító szám alapján) kifejezéseket írják, és külön rákeresnek a „posjedovni list po imenu i prezimenu” (birtoklap vezeték- és utónév alapján) és az „ekatastar crna gora” kifejezésekre is.
Ez a cikk elmagyarázza, mi a tulajdoni lap, hogyan szerezhető be elektronikusan 2026 júliusa óta, mennyibe kerül, hogyan olvasható el részről részre, és mit kell rajta ellenőriznie a vevőnek a fizetés előtt.
Mi a tulajdoni lap, és mi a birtoklap
Az állami földmérésről és ingatlan-kataszterről szóló törvény szerint a list nepokretnosti az ingatlanokról és az azokon fennálló jogokról szóló alapdokumentum. Ugyanazon jogosult ugyanazon kataszteri községben lévő összes kataszteri telkét és az azokon álló épületeket foglalja magában. A hiteles kivonat és a részleges kivonat közokirat, és mindenkinek joga van betekinteni a kataszteri adatokba, valamint kivonatot kérni.
A posjedovni list (birtoklap) a földkataszterből származik, amelyet a törvény a tényleges állapot, vagyis a birtoklás nyilvántartásaként határoz meg. Ahol az ingatlan-katasztert még nem hozták létre, a meglévő földkatasztert használják, és azon a napon, amikor egy kataszteri községben az ingatlan-kataszter alkalmazása megkezdődik, ott a földkataszter hatályát veszti. Ez a munka még folyamatban van: 2025-ben és 2026-ban is jelentek meg a Hivatalos Közlönyben az egyes kataszteri községek ingatlan-kataszteri adatbázisát megerősítő határozatok.
Hogyan szerezheti be a tulajdoni lapot
| Módszer | Hogyan | Mit kap |
| Elektronikusan, 2026. július 10. óta | A listovi.ekatastar.me portálon, személyi igazolvánnyal vagy az NS eID rendszerrel bejelentkezve, elektronikus fizetéssel | Elektronikusan aláírt, jogilag érvényes dokumentumot, a kérelmek előzményeivel |
| Az Ingatlanügyi Igazgatóság területi hivatalában | Kérelem az ügyfélszolgálaton, az illeték és a díj megfizetésével | Hiteles kivonatot; a törvény előírja, hogy három napon belül ki kell adni |
| Nyilvános eKatastar-nézet | Az ekatastar.me portálon, a bejelentkezési oldalon közzétett nyilvános belépési adatokkal | Az adatok megtekintését, nem hiteles dokumentumot |
Tulajdoni lapért vagy birtoklapért az Ingatlanügyi Igazgatóság díjjegyzéke 2 € közigazgatási illetéket és 3 € díjat ír elő, a fizetési hivatkozás pedig a kivonat száma, vagy a telek és az egység száma. Ha egy jogosult összes ingatlanát szeretné látni egy önkormányzatban vagy Montenegróban, az külön igazolás, 3 € illetékkel és 5 € díjjal.
Hogyan olvassa el: az A, B, V és G lap
| Lap | Mit tartalmaz | Mire figyeljen |
| „A” lap | A telek: kataszteri község, szám, alak és terület, művelési ág, osztály és kategória, név vagy cím | Hogy a telek száma és területe egyezik-e azzal, amit eladnak |
| „B” lap | A telek jogosultja és a jog terjedelme | Hogy az eladó kizárólagos tulajdonos-e, vagy tulajdonostárs egy hányaddal |
| „V” lap | Épületek és egységek: fekvés, terület, rendeltetés, szintek száma, szobák száma, az építés éve és jogi helyzete, a jogosultakkal | Hogy a lakás egységmegjelölése és nettó alapterülete helyes-e, és mi a jogi helyzete |
| „V” lap, 1. rész | Közművezetékek és az azokon fennálló jogok jogosultjai | Telkeknél és infrastruktúránál fontos |
| „G” lap | Terhek és korlátozások | Jelzálogok, perek, tilalmak, bérletek, szolgalmak |
Egy lakásnál a „V” lap a legfontosabb, mert ez mutatja az egységet, például a lakás megjelölését, az emeletet és a nettó alapterületet, valamint azt, hogy ki az egység tulajdonosa. Ha a lap azt rögzíti, hogy az épületnek nincs használatbavételi engedélye, vagy legalizációs eljárás alatt áll, az nem jelenti automatikusan, hogy a lakás nem adható el, de megváltoztatja a kockázatokat. Hogy pontosan mit jelentenek ezek a bejegyzések, azt a legalizációról és a 2027. augusztusi határidőről szóló cikkünk magyarázza el.
Bekebelezés, előjegyzés és feljegyzés
A törvény három bejegyzésfajtát ismer:
- Az uknjižba (bekebelezés) olyan bejegyzés, amellyel a jogokat utólagos igazolás nélkül megszerzik, átruházzák, korlátozzák vagy megszüntetik. Így szerzik meg például a megvásárolt lakás tulajdonjogát.
- A predbilježba (előjegyzés) utólagos igazoláshoz kötött bejegyzés. A „G” lapon rögzítik, és rangsorhatálya van: akit előjegyeztek, megelőzi a későbbi bejegyzéseket, ha az előjegyzést igazolják.
- A zabilježba (feljegyzés) olyan jogi tények bejegyzése, amelyeknek a törvényben meghatározott feltételekkel joghatásuk lehet, például egy per vagy egy építkezés.
Fontos szabály a vevők számára: bejegyzést csak azzal szemben lehet engedélyezni, aki a kérelem benyújtásának pillanatában a jog jogosultjaként be van jegyezve, vagy akit egyidejűleg jegyeznek be. Ezért attól vásároljon, aki a „B” vagy a „V” lapon szerepel. Ha a tulajdonos meghalt, először az örökösöket jegyzik be a hagyatékátadó végzés alapján; hogy ez hogyan működik, azt az öröklésről és a hagyatéki eljárásról szóló cikkünk ismerteti. Ha egy jog még elhunyt személy nevén szerepel, az Igazgatóság hivatalból bekéri a halotti értesítést, és feljegyzi az örökösök jogát.
Mi a „G” lapon az, ami gyanút kell, hogy keltsen a vevőben
| Bejegyzés a „G” lapon | Mit jelent | Mi a teendő |
| Jelzálog | A lakás valakinek a tartozását biztosítja, a tulajdonos változásától függetlenül | A tartozást a vételárból lezárják, és a jelzálogot törlik, mielőtt a maradékot kifizetik |
| Per feljegyzése | Az ingatlan körül per folyik | Derítse ki, miről szól a per; a 2025. decemberi módosítások óta a bejegyzéstől számított öt év után hivatalból törlik, ha nem újítják meg |
| Elidegenítési és terhelési tilalom | A tulajdonos nem adhatja el vagy terhelheti meg szabadon a lakást | Ne vásároljon, amíg a tilalom meg nem szűnik |
| Elővásárlási jog | Valakinek elsőbbsége van a vásárlásra | Ellenőrizze, lemondott-e róla, vagy megkapta-e az ajánlatot |
| Öt évnél hosszabb bérlet | A vevő a bérbeadó helyébe lép, és a bérlet lejárta előtt nem kérheti a lakás átadását | Vegye figyelembe a bérletet a döntésében és az árban |
| Szolgalmak | Átjárási, használati jog vagy haszonélvezet | Ellenőrizze, zavarják-e a tervezett használatot |
| Építkezés feljegyzése | Az épület építés alatt áll | Nézze meg az építési engedélyt és a befejezési határidőt |
| Legalizációs feljegyzések | Legalizációs határozat, elidegenítési vagy tevékenységi tilalom, bontási végzés | Bármilyen fizetés előtt ellenőrizze az eljárás állását |
Hogy hogyan vehet jelzáloggal terhelt lakást, azt a jelzáloggal terhelt lakás eladásáról, az építés alatt álló épületeket pedig az épülő lakás vásárlásáról szóló cikkünk ismerteti. A vásárlás előtti ellenőrzések bővebb listáját a biztonságos vásárlásról szóló cikkünkben találja.
Mielőtt fizet
Kérjen aznap vagy legfeljebb néhány nappal korábban kiadott tulajdoni lapot, mert a bejegyzések változnak. Vesse össze a telekszámot, az egységmegjelölést és az alapterületet a hirdetéssel és az előszerződéssel, ellenőrizze, hogy az eladó teljes hányaddal tulajdonosként szerepel-e, vagy hogy minden tulajdonostárs aláír-e, és olvassa el a „G” lapot a végéig. Az aktuális lakásokat és házakat az ingatlan kategóriában böngészheti.
Gyakran ismételt kérdések
Hogyan szerezhetek tulajdoni lapot online? A listovi.ekatastar.me portálon keresztül, amelyet az Ingatlanügyi Igazgatóság 2026. július 10-én indított el. Személyi igazolvánnyal vagy az NS eID rendszerrel jelentkezik be, a fizetés elektronikus, a dokumentum pedig elektronikusan aláírt és jogilag érvényes.
Mennyibe kerül egy tulajdoni lap? Az Ingatlanügyi Igazgatóság díjjegyzéke 2 € közigazgatási illetéket és 3 € díjat ír elő.
Mi a különbség a tulajdoni lap és a birtoklap között? A tulajdoni lap az ingatlan-kataszter dokumentuma az ingatlanon fennálló jogokról. A birtoklap a földkataszterből, a tényleges állapot nyilvántartásából származik, és ott használják, ahol az ingatlan-katasztert még nem hozták létre.
Megtudhatom-e, milyen ingatlanai vannak egy személynek? Erre szolgál a jogosult ingatlanairól szóló igazolás egy önkormányzatra vagy egész Montenegróra, 3 € illetékkel és 5 € díjjal.
Mit jelent az előjegyzés a tulajdoni lapon? Egy jog utólagos igazoláshoz kötött bejegyzése. Rangsorhatálya van, így megelőzi a későbbi bejegyzéseket, ha igazolják.
Érvényes-e az elektronikus tulajdoni lap? Igen. Az Ingatlanügyi Igazgatóság szerint az elektronikusan aláírt kivonat jogilag érvényes, és minden olyan eljárásban használható, amely tulajdoni lapot kíván.
Források
A kataszter tartalmát, a kivonatot, a bejegyzésfajtákat és a terheket az állami földmérésről és ingatlan-kataszterről szóló törvény (2., 9., 49., 53., 55., 65., 78., 83., 85., 96. és 111b. cikk) szabályozza, a per feljegyzésének törlésére és a legalizációs feljegyzésekre vonatkozóan a Montenegró Hivatalos Közlönye 160/2025 számában közzétett módosításokkal. A vevő bérlővel szembeni helyzetét a kötelmi jogi törvény 619. cikke szabályozza. Az elektronikus kiadást az Ingatlanügyi Igazgatóság 2026. július 10-i közleménye, a díjakat pedig az Ingatlanügyi Igazgatóság közigazgatási illetékjegyzéke írja le, amelyet 2026. július 1-jén tettek közzé. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét ingatlannal kapcsolatban forduljon közjegyzőhöz vagy ügyvédhez.