Hogyan működik az életre szóló tartási szerződés Montenegróban? Az eltartó vállalja, hogy az eltartottat haláláig eltartja, és cserébe megkapja annak lakását vagy más vagyonát, de csak az eltartott halálakor. A szerződés kizárólag közjegyzői okiratban érvényes. Az átruházási adót az eltartó a halál napjától számított 15 napon belül vallja be, kivéve ha az eltartott első rendű örököse.
Montenegróban a lakást valakinek az élete végéig tartó gondozásáért cserébe életre szóló tartási szerződéssel (ugovor o doživotnom izdržavanju) rendezik, és ez sok kérdést vet fel. A helyi keresések megmutatják őket: az „ugovor o doživotnom izdržavanju” (életre szóló tartási szerződés) után a „porez” (adó), a „primer” (példa), az „i nužni deo” (és a kötelesrész), a „zakon” (törvény), a „cena” (ár) és az „obrazac” (minta) következik, a „doživotno izdržavanje” (életre szóló tartás) után a „za stan” (lakásért) és az „u zamenu za stan” (lakásért cserébe), az „ugovor o doživotnom izdržavanju porez” után pedig a „koliki je porez na ugovor o dozivotnom izdrzavanju” (mennyi adót kell fizetni egy életre szóló tartási szerződés után).
Ez a cikk elmagyarázza, mire terjed ki a szerződés, miért nem érvényes közjegyzői okirat nélkül, mikor száll át a lakás az eltartóra, ki és mikor fizet adót, hogyan szűnik meg a szerződés, és mikor támadhatják meg a törvényes örökösök.
Mi az életre szóló tartási szerződés
A kötelmi jogi törvény így határozza meg: az egyik fél, az eltartó vállalja, hogy a másik felet vagy egy harmadik személyt, az eltartottat annak haláláig eltartja, a másik fél pedig cserébe neki adja teljes vagy részleges vagyonát. A szerzés az eltartott halálának pillanatáig elhalasztódik.
- A szerződés csak olyan dolgokra és jogokra terjedhet ki, amelyek a megkötésekor léteznek.
- Eltérő megállapodás hiányában a tartás különösen a lakhatást, az élelmezést, a ruházatot és a lábbelit, a betegség és az időskor alatti gondozást, az orvosi költségeket és a mindennapi szükségletekre fordított kifizetéseket foglalja magában.
- A tartás két vagy több személy, például egy házaspár részére is kiköthető, és mindegyiküknek külön joga van a kikötött kifizetésekre és szolgáltatásokra.
- Ha a tartást harmadik személy javára kötik ki, az eltartó a szerződő partnere halálával szerzi meg a tulajdonjogot, hacsak a szerződés nem úgy rendelkezik, hogy a tulajdonjog a harmadik személy halálával száll át.
Alak: csak közjegyzői okirat
A közjegyzői törvény szerint az életre szóló tartási szerződéseket közjegyzői okirat formájában kell megkötni, és az ilyen formában meg nem kötött szerződésnek nincs joghatása. A kötelmi jogi törvény hozzáteszi, hogy a közjegyzőnek előbb fel kell olvasnia a szerződést a feleknek, és különösen figyelmeztetnie kell az eltartottat arra, hogy a szerződés tárgyát képező vagyon nem része a hagyatékának, és a kötelesrészre jogosult örökösök kielégítésére nem használható fel. A közjegyző ezt magán a szerződésen igazolja; az ennek megsértésével kötött szerződés semmis.
A szerződés akkor is semmis, ha az eltartó olyan személy, aki az eltartottat a foglalkozása vagy üzleti tevékenysége keretében gondozza, például egészségügyi dolgozó, kórház vagy ügynökség, kivéve ha az illetékes gyámhatóság előzetesen hozzájárult.
Mi történik a lakással, amíg az eltartott él
Az eltartott marad a bejegyzett tulajdonos; az eltartó csak az eltartott halálakor szerzi meg a lakást. Az eltartó a szerződésből eredő jogát közhiteles nyilvántartásba, ingatlannál a kataszterbe történő bejegyzéssel biztosíthatja. Az eltartott követelései másra nem ruházhatók át.
Hogy hogyan olvassa el, mi van bejegyezve egy lakásra, azt a tulajdoni lapról szóló cikkünk magyarázza el.
A szerződés megszüntetése
| Helyzet | Mit tesz lehetővé a törvény |
| Mindkét fél egyetért | Közös megegyezéses megszüntetés, a teljesítés megkezdése után is |
| Együtt élnek, és a viszonyuk annyira megromlott, hogy az együttélés elviselhetetlen | Bármelyik fél kérheti a bíróságtól a megszüntetést |
| Az egyik fél nem teljesíti kötelezettségeit | A másik fél kérheti a megszüntetést |
| A körülmények úgy változtak, hogy a teljesítés jóval nehezebbé vált | A bíróság újraszabályozhatja a jogviszonyt, megszüntetheti a szerződést, vagy az eltartott jogát életjáradékká alakíthatja |
Megszüntetéskor mindkét fél megtartja a jogát arra, hogy a másiktól a vagyonjog általános szabályai szerint járó ellenértéket követelje.
Ha az eltartó hal meg előbb
Az eltartó halála után kötelezettségei házastársára vagy azonos nemű élettársára és az öröklésre hivatott leszármazóira szállnak át, ha ehhez hozzájárulnak. Ha nem járulnak hozzá, a szerződés megszűnik, és a korábban nyújtott tartásért nem követelhetnek ellenértéket. Ha nem képesek átvállalni a kötelezettségeket, ellenértéket követelhetnek az eltartottól, amelyet a bíróság belátása szerint, mindkét fél anyagi helyzetét figyelembe véve állapít meg.
A törvényes örökösök: mikor támadhatják meg a szerződést
A szerződés tárgyát képező vagyon nem része a hagyatéknak, így a kötelesrészre jogosult örökösöknek nincs igényük rá. Az eltartott törvényes örökösei azonban kérhetik a bíróságtól a szerződés megsemmisítését, ha az eltartott betegsége vagy életkora miatt a szerződés az eltartó számára semmilyen bizonytalansággal nem járt.
- A határidő a szerződésről való tudomásszerzéstől számított egy év, legkésőbb pedig az eltartott halálától számított három év.
- Az egyéves határidő nem kezdődhet el az eltartott halála előtt.
Miben különbözik ez a szerződés az ajándékozástól és az örökléstől:
| Kérdés | Életre szóló tartás | Ajándékozás | Öröklés |
| Mikor száll át a tulajdonjog | Az eltartott halálakor | Életben, a kataszteri bejegyzéssel | Az örökhagyó halálakor, a bejegyzés a hagyatékátadó végzés után |
| Alak | Közjegyzői okirat | Közjegyzői okirat | Hagyatéki eljárás közjegyzőnél |
| Kötelesrészre jogosult örökösök | A vagyon nem része a hagyatéknak | Az ajándékokat a kötelesrész kiszámításakor törvényi feltételekkel hozzászámítják a hagyaték értékéhez | A kötelesrészt a hagyatékból számítják |
Az ajándékozás szabályait a lakás ajándékozásáról, az öröklését az öröklésről és a hagyatéki eljárásról szóló cikkünk ismerteti.
Adó és közjegyzői díjak
Átruházási adó. Az adóalany az eltartó mint a vagyon megszerzője, az adókötelezettség pedig az eltartott halálának napján keletkezik. Az eltartó a kötelezettség keletkezésétől számított 15 napon belül nyújtja be az adóbevallást. Nem fizet adót az az eltartó, aki az eltartott első rendű örököse, például gyermeke vagy házastársa. Mások 150 000 €-ig 3%-ot, afölött 4500 € + a 150 000 € feletti összeg 5%-át fizetik a piaci érték után: egy 90 000 eurós lakásnál ez 2700 €. A számításról többet az ingatlanátruházási adóról szóló cikkünkben olvashat.
Közjegyző. A 2026-os díjszabás nem tartalmaz külön tételt erre a szerződésre, ezért a közjegyzői okirat díját az 1. díjtétel szerint, az ügylet tárgyának értéke alapján számítják: egy 90 000 eurós lakásnál 480 €, plusz áfa.
Rövid ellenőrzőlista aláírás előtt
| Ellenőrzés | Miért |
| Hogy közjegyzői okiratról van-e szó | Enélkül a szerződésnek nincs joghatása |
| Pontosan mire terjed ki a tartás | A törvény keretet ad, a terjedelmet a szerződés határozza meg |
| Mely ingatlanokra terjed ki a szerződés | Csak a megkötéskor létezőkre |
| Az eltartó jogának bejegyzése a kataszterbe | Így biztosítja jogát az eltartó |
| Ki folytatja a tartást, ha az eltartó meghal | A házastárs vagy élettárs és a leszármazók, csak ha hozzájárulnak |
| Első rendű örököse-e az eltartó | Ettől függ az átruházási adó |
Ha a lakást később eladják, a folyamatot a lakáseladási útmutatónk ismerteti, hirdetést pedig az ingatlan kategóriában adhat fel.
Gyakran ismételt kérdések
Közjegyzőnél kell-e megkötni az életre szóló tartási szerződést? Igen, közjegyzői okiratban. A közjegyzőnek fel kell olvasnia a szerződést, és figyelmeztetnie kell az eltartottat, hogy a vagyon nem része a hagyatéknak, és a kötelesrészre jogosult örökösök kielégítésére nem használható fel; enélkül a szerződés nem érvényes.
Mikor lesz az eltartó a lakás tulajdonosa? Az eltartott halálakor. Addig az eltartott a tulajdonos, az eltartó pedig a kataszteri bejegyzéssel biztosíthatja a jogát.
Ki és mikor fizeti az adót? Az eltartó, a kötelezettség pedig az eltartott halálának napján keletkezik; a bevallást 15 napon belül kell benyújtani. Az az eltartó, aki az eltartott első rendű örököse, például gyermeke vagy házastársa, nem fizet átruházási adót.
Megtámadhatják-e az örökösök az életre szóló tartási szerződést? A törvényes örökösök kérhetik a megsemmisítést, ha az eltartott betegsége vagy életkora miatt a szerződés az eltartó számára semmilyen bizonytalansággal nem járt. A határidő a szerződésről való tudomásszerzéstől számított egy év, legkésőbb pedig az eltartott halálától számított három év.
Megszüntethető-e a szerződés? Igen, közös megegyezéssel, vagy bíróság útján, ha a felek együtt élnek, és viszonyuk elviselhetetlen, ha az egyik fél nem teljesíti kötelezettségeit, vagy ha a körülmények jelentősen megváltoztak.
Mi történik, ha az eltartó az eltartott előtt hal meg? A kötelezettségek az eltartó házastársára vagy élettársára és az öröklésre hivatott leszármazóira szállnak át, ha hozzájárulnak. Ha nem, a szerződés megszűnik, a korábban nyújtott tartásért járó ellenérték nélkül.
Források
A fogalmat, az alakot, a megszüntetést, az örökösök jogait és az eltartó halálát a kötelmi jogi törvény (Montenegró Hivatalos Közlönye 47/2008, 1075–1086. cikk, az 1085. és 1086. cikknek a Montenegró Hivatalos Közlönye 123/2024 számában közzétett módosításával) szabályozza. A kötelező közjegyzői okirat a közjegyzői törvény 52. cikkéből, a kötelesrész kiszámítása az öröklési törvény 30. cikkéből származik. Az adót az ingatlanátruházási adóról szóló törvény (8., 11., 12., 15. és 16. cikk), a közjegyzői díjakat a közjegyzői díjakról és költségtérítésekről szóló díjszabás (Montenegró Hivatalos Közlönye 49/2026, 1. díjtétel) szabályozza. A Fijaka hirdetési platform, és nem ad jogi tanácsot; egy konkrét szerződéshez forduljon közjegyzőhöz vagy ügyvédhez.