Како функционира договорот за доживотно издржување во Црна Гора? Давателот на издржувањето се обврзува да го издржува примателот до неговата смрт, а за возврат го добива станот, но дури во моментот на смртта на примателот. Договорот мора да биде нотарски акт, во кој нотарот го предупредува примателот дека станот не влегува во оставината. Данокот на промет го плаќа давателот од денот на смртта, освен ако е наследник од прв ред.
Стан во замена за грижа до крајот на животот во Црна Гора се уредува со договор за доживотно издржување (ugovor o doživotnom izdržavanju), а тој отвора многу прашања. Локалните пребарувања ги покажуваат: по „ugovor o doživotnom izdržavanju“ (договор за доживотно издржување) следуваат „porez“ (данок), „primer“ (пример), „i nužni deo“ (и нужниот дел), „zakon“ (закон), „cena“ (цена) и „obrazac“ (образец), по „doživotno izdržavanje“ (доживотно издржување) „za stan“ (за стан) и „u zamenu za stan“ (во замена за стан), а по „ugovor o doživotnom izdržavanju porez“ прашањето „koliki je porez na ugovor o dozivotnom izdrzavanju“ (колкав е данокот на договорот за доживотно издржување). Овој водич е корисен ако размислувате да склучите таков договор како примател или давател на издржувањето, или сте наследник.
Овој текст објаснува што опфаќа договорот, зошто не е важечки без нотарски акт, кога станот преминува на давателот, кој и кога плаќа данок, како се раскинува договорот и кога законските наследници можат да го оспорат.
Што е договор за доживотно издржување
Законот за облигационите односи го дефинира вака: едната страна, давателот на издржувањето, се обврзува да ја издржува другата страна или трето лице, примателот на издржувањето, до неговата смрт, а другата страна за возврат му го дава целиот или дел од својот имот. Стекнувањето е одложено до моментот на смртта на примателот.
- Договорот може да опфати само ствари и права што постојат во моментот на склучувањето.
- Освен ако не е договорено поинаку, издржувањето особено опфаќа домување, храна, облека и обувки, нега во болест и старост, трошоци за лекување и плаќања за секојдневните потреби.
- Издржувањето може да се договори за две или повеќе лица, на пример за брачен пар, а секое има посебно право на договорените давања и услуги.
- Ако издржувањето е договорено во корист на трето лице, давателот стекнува сопственост со смртта на својот договорен партнер, освен ако договорот не вели дека сопственоста преминува со смртта на третото лице.
Форма: само нотарски акт
Според Законот за нотарите, договорите за доживотно издржување се составуваат во форма на нотарски акт, а договор што не е составен во таа форма нема правно дејство. Законот за облигационите односи додава дека нотарот мора претходно да им го прочита договорот на страните и особено да го предупреди примателот дека имотот опфатен со договорот не влегува во неговата оставина и не може да служи за намирување на нужните наследници. Нотарот на самиот договор потврдува дека тоа е направено; договор составен спротивно на ова е ништовен.
Договорот е ништовен и ако давателот е лице што се грижи за примателот во рамките на својата професија или дејност, на пример медицински персонал, болница или агенција, освен ако органот на старателство претходно дал согласност.
Што се случува со станот додека примателот е жив
Примателот останува запишан како сопственик; давателот го стекнува станот дури со смртта на примателот. Давателот може своето право од договорот да го обезбеди со упис во јавен регистар, кој за недвижностите е катастарот. Побарувањата на примателот не можат да се пренесат на друг.
Како да прочитате што е запишано на еден стан објаснуваме во текстот за имотниот лист.
Раскинување на договорот
| Ситуација | Што дозволува законот |
| Двете страни се согласуваат | Спогодбено раскинување, дури и откако почнало исполнувањето |
| Живеат заедно, а односите се толку нарушени што заедничкиот живот е неподнослив | Секоја страна може да бара од судот раскинување |
| Едната страна не ги исполнува своите обврски | Другата страна може да бара раскинување |
| Околностите се промениле така што исполнувањето станало многу потешко | Судот може да го преуреди односот, да го раскине договорот или правото на примателот да го претвори во доживотна рента |
При раскинување, секоја страна го задржува правото да бара од другата надомест што ѝ следува според општите правила на имотното право.
Ако давателот почине прв
По смртта на давателот, неговите обврски преминуваат на неговиот сопружник или истополов животен партнер и на потомците повикани на наследство, ако тие се согласат. Ако не се согласат, договорот се раскинува и тие не можат да бараат надомест за порано даденото издржување. Ако не се во можност да ги преземат обврските, можат да бараат надомест од примателот, кој судот го утврдува по своја проценка, водејќи сметка за имотната состојба на двете страни.
Законските наследници: кога можат да го оспорат договорот
Имотот од договорот не влегува во оставината, па нужните наследници немаат право на него. Законските наследници на примателот, сепак, можат да бараат од судот да го поништи договорот ако, поради болеста или староста на примателот, договорот не содржел никаква неизвесност за давателот.
- Рокот е една година откако дознале за договорот, а најдоцна три години од смртта на примателот.
- Рокот од една година не може да почне да тече пред смртта на примателот.
Како овој договор се разликува од подарокот и од наследството:
| Прашање | Доживотно издржување | Подарок | Наследство |
| Кога преминува сопственоста | Со смртта на примателот | За живот, со уписот во катастарот | Со смртта на оставителот, со упис по решението за наследување |
| Форма | Нотарски акт | Нотарски акт | Оставинска постапка кај нотар |
| Нужни наследници | Имотот не влегува во оставината | Подароците се додаваат, под законски услови, на вредноста на оставината при пресметка на нужниот дел | Нужниот дел се пресметува од оставината |
Правилата за подарокот ги опишуваме во текстот за подарување стан, а за наследството во текстот за наследството и оставинската постапка.
Данок и награда на нотарот
Данок на промет. Обврзник е давателот, како стекнувач на имотот, а даночната обврска настанува на денот на смртта на примателот. Давателот ја поднесува даночната пријава во рок од 15 дена од настанувањето на обврската. Данок не плаќа давател што е наследник од прв ред на примателот, на пример дете или сопружник. Другите плаќаат 3 % до 150.000 €, потоа 4.500 € + 5 % на износот над 150.000 €, на пазарната вредност: за стан вреден 90.000 € тоа се 2.700 €. Повеќе за пресметката има во текстот за данокот на промет на недвижности.
Нотар. Тарифата од 2026 година нема посебна ставка за овој договор, па наградата за нотарскиот акт се пресметува според тарифниот број 1, според вредноста на предметот: за стан вреден 90.000 € таа е 480 €, плус ДДВ.
Краток список пред потпишувањето
| Проверка | Зошто |
| Формата да е нотарски акт | Без неа договорот нема правно дејство |
| Што точно опфаќа издржувањето | Законот дава рамка, договорот го утврдува обемот |
| Кои недвижности ги опфаќа договорот | Само оние што постојат при склучувањето |
| Упис на правото на давателот во катастарот | Така давателот го обезбедува своето право |
| Кој го продолжува издржувањето ако давателот почине | Сопружникот или партнерот и потомците, само ако се согласат |
| Дали давателот е наследник од прв ред | Од тоа зависи данокот на промет |
Ако станот потоа се продава, процесот е опишан во нашиот водич за продажба на стан, а оглас можете да објавите во нашата категорија недвижности.
Често поставувани прашања
Дали договорот за доживотно издржување мора да се склучи кај нотар? Да, како нотарски акт. Нотарот мора да го прочита договорот и да го предупреди примателот дека имотот не влегува во оставината и не може да служи за намирување на нужните наследници; без тоа договорот не е важечки.
Кога давателот на издржувањето станува сопственик на станот? Со смртта на примателот. Дотогаш сопственик е примателот, а давателот може своето право да го обезбеди со упис во катастарот.
Кој го плаќа данокот и кога? Давателот, а обврската настанува на денот на смртта на примателот; пријавата се поднесува во рок од 15 дена. Давател што е наследник од прв ред на примателот, на пример дете или сопружник, не плаќа данок на промет.
Може ли наследниците да го оспорат договорот за доживотно издржување? Законските наследници можат да бараат поништување ако, поради болеста или староста на примателот, договорот не содржел никаква неизвесност за давателот. Рокот е една година откако дознале за договорот, а најдоцна три години од смртта на примателот.
Може ли договорот да се раскине? Да, спогодбено или преку суд ако страните живеат заедно, а односите се неподносливи, ако едната страна не ги исполнува обврските или ако околностите значително се промениле.
Што ако давателот почине пред примателот? Обврските преминуваат на сопружникот или партнерот на давателот и на потомците повикани на наследство, ако се согласат. Ако не се согласат, договорот се раскинува без надомест за порано даденото издржување.
Извори
Дефиницијата, формата, раскинувањето, правата на наследниците и смртта на давателот се уредени со Законот за облигационите односи („Службен лист на Црна Гора“ 47/2008, членови од 1075 до 1086, со измената на членовите 1085 и 1086 во „Службен лист на Црна Гора“ 123/2024). Задолжителниот нотарски акт е од член 52 од Законот за нотарите, а пресметката на нужниот дел од член 30 од Законот за наследувањето. Данокот е уреден со Законот за данокот на промет на недвижности (членови 8, 11, 12, 15 и 16), а наградите на нотарите со Тарифата за наградите и трошоците на нотарите („Службен лист на Црна Гора“ 49/2026, тарифен број 1). Fijaka е платформа за огласи и не дава правни совети; за конкретен договор консултирајте се со нотар или адвокат.