Дали огласот за издавање на Fijaka е бесплатен?

Да. Нема надомест за огласот.

Можам ли во еден оглас да дадам дневна и месечна цена?

Да. Во истиот оглас поставувате цена по ден, недела, месец и година, како и минимален период на закуп.

Дали договорот за закуп во Црна Гора мора да биде заверен?

Да. Според член 629 од Законот за облигационите односи, договорот за закуп на стан мора да биде писмен и заверен, инаку е ништовен.

Како се оданочува приходот од издавање во Црна Гора?

Со 15 % на киријата намалена за 30 % нормирани трошоци или за документирани стварни трошоци, плус прирезот на општината. На 10.000 € годишно со прирез од 13 % тоа е 1.186,50 €.

Каде да ги напишам депозитот и режиските трошоци?

Во описот. Образецот нема посебни полиња за нив.

Дали морам да се регистрирам ако издавам на туристи?

Да. Сместувањето се запишува во Централниот туристички регистар пред првиот гостин, гостите се пријавуваат и се плаќа туристичка такса.

Издадете стан или куќа во Црна Гора

Огласот за издавање на Fijaka е бесплатен. Избирате „Под наем“, поставувате цена по ден, недела, месец или година (една или повеќе), додавате до 30 фотографии и едно видео, а огласот се прикажува на 18 јазици. Договорот за закуп на стан мора да биде писмен и заверен, а киријата се оданочува со 15 % по одбивање на 30 % нормирани трошоци, плус прирезот на општината.

Објавете недвижност под наем

Првите два чекора можете да ги пополните без најава.

На Fijaka

Бесплатно: без надомест за огласот и без провизија од продажбата
Се прикажува на 18 јазици, со автоматски превод
До 30 фотографии и едно видео
Заинтересираните ви пишуваат директно на Fijaka

Што бара образецот за оглас

Задолжително

Вид недвижност
Спални
Станбена површина

Цени што можете да ги поставите

Дневно
Неделно
Месечно
Годишно

Не е задолжително, но според ова се пребарува и филтрира

Наместено
Вид греење
Достапно од
Бањи
Кат
Енергетска класа
Вид паркинг
Оддалеченост од море

Образецот нема полиња за депозит, режиски трошоци, домашни миленици ниту број на станари. Напишете ги во описот: тоа закупците прво го прашуваат.

Пред да почнете

Одлучете дали барате долгорочен закупец или кратки престои: приходот, работата и обврските се различни.
Депозитот и кога се намалува, и кој ги плаќа режиските трошоци, трошоците за зградата и интернетот.
Попис на инвентарот со фотографии и состојба на броилата за предавањето.
Сертификат за енергетските карактеристики, во кој закупецот може да има увид.
При издавање на туристи: упис во Централниот туристички регистар пред првиот гостин, пријавување на гостите и туристичка такса.

Кога ќе најдете закупец

Договор: Писмен и заверен. Договорот за закуп на стан склучен поинаку е ништовен (Закон за облигационите односи, член 629).
Отказ: Ако закупот е на неопределено време и отказниот рок не е договорен, тој изнесува три месеци (член 634).
Трошоци за користење: Паѓаат на товар на закупецот, освен ако договорот не одреди поинаку (член 598).
Данок: 15 % од киријата по одбивање на 30 % нормирани трошоци (за издавање на туристи, под услови, 50 % или 70 %), плус прирез до 13 %, во Подгорица и Цетиње до 15 %. Над 30.000 € промет за 12 месеци регистрацијата за ДДВ е задолжителна.

Објавете недвижност под наем

Често поставувани прашања

Дали огласот за издавање на Fijaka е бесплатен?: Да. Нема надомест за огласот.
Можам ли во еден оглас да дадам дневна и месечна цена?: Да. Во истиот оглас поставувате цена по ден, недела, месец и година, како и минимален период на закуп.
Дали договорот за закуп во Црна Гора мора да биде заверен?: Да. Според член 629 од Законот за облигационите односи, договорот за закуп на стан мора да биде писмен и заверен, инаку е ништовен.
Како се оданочува приходот од издавање во Црна Гора?: Со 15 % на киријата намалена за 30 % нормирани трошоци или за документирани стварни трошоци, плус прирезот на општината. На 10.000 € годишно со прирез од 13 % тоа е 1.186,50 €.
Каде да ги напишам депозитот и режиските трошоци?: Во описот. Образецот нема посебни полиња за нив.
Дали морам да се регистрирам ако издавам на туристи?: Да. Сместувањето се запишува во Централниот туристички регистар пред првиот гостин, гостите се пријавуваат и се плаќа туристичка такса.

Нашите детални водичи

Уште на Fijaka

Извори

Правилата се проверени на 9 октомври 2026 година. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни ниту даночни совети.