Продајте стан, куќа или плац во Црна Гора

Што бара образецот за оглас

Задолжително

• Вид недвижност
• Спални
• Станбена површина
• Површина на земјиштето

Не е задолжително, но според ова се пребарува и филтрира

• Бањи
• Кат
• Вкупно катови
• Вид греење
• Енергетска класа
• Вид паркинг
• Оддалеченост од море
• Состојба

За плац образецот бара површина на земјиштето наместо спални и станбена површина. Другите полиња не се задолжителни, но купувачите филтрираат според нив.

Пред да почнете

1. Имотен лист (list nepokretnosti). Проверете го пред објавата: незапишан стан, хипотека или незавршено наследство ја запираат продажбата кај нотарот.
2. Доказ како сте ја стекнале недвижноста: стариот договор или решението за наследство или подарок. Набавната цена го намалува данокот на капитална добивка.
3. Сертификат за енергетските карактеристики. Сопственикот мора да му го предаде на купувачот при продажба.
4. Ако има сосопственици, потписи од сите или заверено полномошно; ако има хипотека, согласност од банката.
5. Фотографии на дневна светлина, без луѓе, по редоследот по кој се минува низ недвижноста.

Кога ќе се договорите за цената

Договор

Се склучува кај нотар, кој ги проверува идентитетот и документите. Сопственоста преминува со запишување на купувачот во катастарот, не со потписот.

Данок на промет

Го плаќа купувачот: 3 % до 150.000 €, потоа 4.500 € плус 5 % од износот над тоа, а над 500.000 €, 22.000 € плус 6 %. Пријавата се поднесува во рок од 15 дена.

Капитална добивка

15 % од разликата меѓу продажната и набавната цена, се пријавува во годишната пријава до крајот на април. Не се плаќа ако недвижноста ви била единствено и главно место на живеење.

Агенција

Не е задолжителна. Ако ангажирате агенција, провизијата е онаа од вашиот договор.

Често поставувани прашања

Дали продажбата на недвижност на Fijaka е бесплатна?

Да. Нема надомест за огласот ниту провизија од продажбата.

Кој го плаќа данокот на промет на недвижности во Црна Гора?

Купувачот: 3 % од пазарната вредност до 150.000 € и повисоки стапки на делот над тоа.

Дали плаќам данок кога ќе го продадам станот?

Данок на капитална добивка од 15 % на разликата меѓу продажната и набавната цена, освен ако станот ви бил единствено и главно место на живеење.

Можам ли да продадам без агенција?

Да. Огласот го објавувате сами, а правниот дел и онака се одвива кај нотар.

Можам ли да објавам плац?

Да. Изберете Земјиште како поткатегорија; образецот тогаш бара површина на земјиштето и нуди полиња како намена и пристап до пат.

Дали ми треба енергетски сертификат за продажба?

Да. Сопственикот при продажба мора да прибави сертификат за енергетските карактеристики и да му го предаде на купувачот.

Нашите детални водичи

• Како да продадете стан во Црна Гора: целосен водич
• Проценка на вредноста на недвижност во Црна Гора: како сами да ја проверите цената
• Данок на капитална добивка при продажба на недвижност во Црна Гора: 15 % на добивката, ослободувања и рок за пријава
• Црногорскиот имотен лист (list nepokretnosti): како да го добиете онлајн и како да го прочитате пред да купите
• Енергетски сертификат во Црна Гора: кога е потребен за продажба или закуп, кој го издава и што значат класите од A до G
• Колку изнесува провизијата на агенцијата за недвижности во Црна Гора
• Огласи за недвижности во Црна Гора: што навистина гледаат купувачите

Уште на Fijaka

• Продајте автомобил
• Издадете недвижност

Извори

• Закон за данокот на промет на недвижности („Службен лист на Црна Гора“ 36/13 до 132/26)
• Закон за данокот на личен доход, измени во „Службен лист на Црна Гора“ 160/2025
• Влада на Црна Гора: како се вади имотен лист (list nepokretnosti)

Правилата се проверени на 9 октомври 2026 година. Fijaka е платформа за огласи и не дава правни ниту даночни совети.