Што гледаат купувачите во оглас за стан во Црна Гора? Прво локацијата до ниво на населба, потоа цената по квадратен метар, па катот, лифтот, паркингот и греењето, правниот статус и фотографиите. Во нашиот преглед на 11 активни огласи на Fijaka, површината недостасуваше кај пет, годината на изградба кај осум, а огласите имаа најмногу 11 од можните 30 фотографии.
Кога купувачот бара стан, не почнува од насловот на огласот, туку од местото. Тоа го покажуваат локалните пребарувања во Црна Гора: за „prodaja stanova Podgorica“ (продажба на станови во Подгорица) Google најчесто предлага населби, центар, Стари аеродром, Забјело, Сити кварт, Блок 5, а за „prodaja stanova Crna Gora“ (продажба на станови во Црна Гора) крајбрежни градови, Херцег Нови, Петровац, Бар, Тиват, Будва, Сутоморе. Купувачот прво ја стеснува локацијата, а огласот го чита потоа. Овој водич е корисен ако продавате стан и сакате вашиот оглас да помине низ проверката на купувачот.
Овој текст е за тоа што прави купувачот откако ќе го отвори огласот и колку огласите му помагаат. За вториот дел ги прегледавме нашите огласи.
Што проверува купувачот, по редослед
- Локација и населба. Не градот, туку населбата и улицата. Оглас без населба тешко се споредува.
- Цена по квадратен метар. Вкупната цена поделена со површината. Без површината, овој чекор не постои.
- Кат, лифт, паркинг, греење. Работи што фотографијата не ги покажува, а го менуваат секојдневниот живот.
- Правен статус. Имотниот лист, уписот во катастарот и дали листот „G“ покажува товар или забелешка.
- Фотографии. Дали го прават разбирлив распоредот, состојбата и погледот.
Што најдовме во нашите огласи
На 23 септември 2026 ги прегледавме сите 11 активни огласи за недвижности на Fijaka и броевме кои полиња се пополнети:
| Поле | Пополнето |
| Опис | 11 од 11 |
| Вид недвижност | 7 од 11 |
| Површина (м²) | 6 од 11 |
| Број на соби | 6 од 11 |
| Кат | 6 од 11 |
| Греење | 5 од 11 |
| Опременост | 4 од 11 |
| Поглед | 4 од 11 |
| Година на изградба | 3 од 11 |
| Паркинг | 2 од 11 |
Се издвојуваат три работи:
- Површината недостасува кај речиси половина од огласите. За тие огласи купувачот не може да ја пресмета цената по квадратен метар, што е првата споредба што ја прави.
- Годината на изградба и паркингот најретко се пополнуваат, иако токму со нив купувачот одлучува дали станот е новоградба и каде ќе го остави автомобилот.
- Фотографиите се малку во однос на можното. Оглас на Fijaka прима до 30 фотографии; нашите имаат меѓу 1 и 11, со медијана од 10. Четири описи се пократки од 150 знаци.
Ниту еден од овие пропусти не чини ништо да се поправи, а секој го исфрла огласот од споредбата што ја прави купувачот.
Како купувачот ја споредува цената
Купувач што знае што прави ја зема цената по квадратен метар од огласот и ја споредува со две работи: слични огласи во истата населба и официјалната статистика. За второто тримесечје од 2026 година, според прелиминарните податоци, MONSTAT објавува:
| Подрачје | Просечна цена на новоградба, €/м² |
| Црна Гора | 2.557 |
| Подгорица | 2.510 |
| Крајбрежен регион (Бар, Будва, Херцег Нови, Котор, Тиват, Улцињ) | 2.838 |
| Централен регион (Цетиње, Дањиловград, Никшиќ, Тузи, Зета) | 2.131 |
| Северен регион | 2.145 |
Две белешки што купувачите често ги пропуштаат. Прво, освен Подгорица, ова се региони, а не градови, па нема посебна официјална цена за Будва или Тиват. Второ, серијата мери само новоградби продадени во тоа тримесечје; постарите станови не се во неа. Како одовде да стигнете до реална цена за вашиот стан е објаснето во проценка на вредноста на недвижност во Црна Гора.
Оглас што ја поминува проверката
- Наслов: вид, број на соби, населба. „Двособен стан, Забјело, 58 м²“ кажува повеќе од „Итно, поволно“.
- Површина и цена: двете, со вкупната цена во полето за цена, а не цената по квадратен метар.
- Кат и лифт, греење, паркинг, година на изградба: пополнете ги дури и ако не се задолжителни.
- Фотографии: секоја соба, дневна светлина, погледот од станот и влезот во зградата.
- Документи: кажете дали станот е запишан и дали имотниот лист е чист. Купувачот и така ќе провери.
Целата продажба, од подготовката на огласот до уписот, е опишана во како брзо да продадете куќа во Црна Гора. Ако немате време или опрема за добри фотографии, пред објавувањето можете да закажете подготовка на оглас и фотографирање преку Glatko (страницата е на англиски).
Кога огласот ќе биде подготвен, објавете го бесплатно; што има во понудата можете да видите во огласите за недвижности во Црна Гора.
Често поставувани прашања
Што прво гледаат купувачите во оглас за стан? Локацијата до ниво на населба, а потоа цената по квадратен метар. За тоа огласот мора да ги има и површината и вкупната цена.
Колку фотографии треба да има огласот? На Fijaka можете да додадете до 30. Доволно за да се покаже секоја соба, погледот и влезот; нашите огласи во моментов имаат најмногу 11.
Дали огласот треба да каже дека станот е запишан? Да. Купувачот ќе го провери имотниот лист, а огласот што тоа го кажува однапред отстранува едно сомнение.
Постои ли официјална цена по квадратен метар за Будва? Не. Освен за Подгорица, MONSTAT објавува региони; Будва е дел од просекот на крајбрежниот регион.
Зошто огласот без површина поминува полошо? Затоа што купувачот не може да ја пресмета цената по квадратен метар и затоа не може да го спореди со другите огласи.