Цена на квадратен метар во Црна Гора: барани цени во огласите, град по град
На 26 октомври 2026 г. медијалната барана цена за квадратен метар стан за продажба на Fijaka изнесуваше 3.510 € во Будва, 2.830 € во Бар, 2.540 € во Подгорица, 3.780 € во Котор, 4.590 € во Тиват, 3.270 € во Херцег Нови.
Пресметано од 607 активни огласи; број на продавачи: 8. Ова се цените што ги бараат продавачите, а не цените по кои становите се продадени; официјална цена на квадрат за поединечни градови не постои.
Станови за продажба: цена за м²
| Град | Медијана за м² | Средна половина | Медијална цена | Медијална површина | Огласи | Продавачи |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Будва | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Бар | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Подгорица | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Котор | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Тиват | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Херцег Нови | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Цела Црна Гора | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Станови, гарсониери, пентхауси и дуплекси за продажба, без огласи за проекти во новоградба. Средната половина е опсегот меѓу 25. и 75. перцентил: во него е цената на половина од огласите. Градот се прикажува само со најмалку 10 огласи од 3 различни продавачи.
Куќи и вили за продажба: цена за м²
| Град | Медијана за м² | Средна половина | Медијална цена | Огласи | Продавачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Бар | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Будва | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Котор | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| Цела Црна Гора | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Куќи, куќи во низа и вили за продажба. Се разликуваат многу повеќе од становите (плац, поглед, состојба), па медијаната читајте ја како груба насока.
Станови за изнајмување: месечна кирија
| Град | Медијална кирија | Средна половина | Медијална површина | Огласи | Продавачи |
|---|---|---|---|---|---|
| Будва | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Цела Црна Гора | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Станови за изнајмување со месечна цена. Сместувањето за одмор што се наплаќа по ноќевање не е вклучено.
Огласите зад овие бројки
Како се споредуваат овие бројки со официјалните податоци?
Заводот за статистика MONSTAT објавува договорни цени на нови станови само по региони: 2.838 € за м² на крајбрежјето и 2.510 € во Подгорица за 2. кв. 2026. Тоа се платени цени за нови станови што ги продаваат инвеститори; бројките погоре се барани цени на сите станови во огласите, па обично се повисоки.
Како се пресметуваат бројките
Бројките се пресметуваат одново секој час од огласите објавени на Fijaka: недвижности за продажба или изнајмување со цена и површина. Цената на квадрат е бараната цена поделена со површината наведена во огласот.
Огласите за проекти во новоградба се изоставени, бидејќи нивната цена е почетна, а површината е на најмалата единица. Населбите се сметаат во својата општина, па Бечичи и Пржно се дел од Будва.
Користиме медијана, средната вредност, наместо просек, за еден оглас со грешка во цената или површината да не ја помести бројката. Истата недвижност што ја огласуваат повеќе агенции не секогаш може да се препознае.
Преземете ги податоците
Сите табели од оваа страница во една CSV-датотека, по еден ред за сегмент и град, со бројот на огласи и продавачи. Наведете ја Fijaka како извор.
Често поставувани прашања
- Колку чини квадрат стан во Будва?
- Медијалната барана цена на Fijaka е 3.510 € за м², а половина од огласите се меѓу 3.100 € и 4.560 € (огласи: 309, продавачи: 6, 26 октомври 2026 г.). Медијалниот стан има 67 м² и е огласен за 245.000 €.
- Колку чини квадрат стан во Бар?
- Медијалната барана цена на Fijaka е 2.830 € за м², а половина од огласите се меѓу 2.290 € и 3.150 € (огласи: 99, продавачи: 4, 26 октомври 2026 г.). Медијалниот стан има 62 м² и е огласен за 173.000 €.
- Колку чини квадрат стан во Подгорица?
- Медијалната барана цена на Fijaka е 2.540 € за м², а половина од огласите се меѓу 2.260 € и 2.870 € (огласи: 82, продавачи: 4, 26 октомври 2026 г.). Медијалниот стан има 66 м² и е огласен за 157.400 €.
- Колку чини квадрат стан во Котор?
- Медијалната барана цена на Fijaka е 3.780 € за м², а половина од огласите се меѓу 2.760 € и 4.580 € (огласи: 40, продавачи: 5, 26 октомври 2026 г.). Медијалниот стан има 76 м² и е огласен за 248.500 €.
- Колку чини квадрат стан во Тиват?
- Медијалната барана цена на Fijaka е 4.590 € за м², а половина од огласите се меѓу 3.730 € и 5.270 € (огласи: 36, продавачи: 3, 26 октомври 2026 г.). Медијалниот стан има 63 м² и е огласен за 235.000 €.
- Колку чини квадрат стан во Херцег Нови?
- Медијалната барана цена на Fijaka е 3.270 € за м², а половина од огласите се меѓу 2.570 € и 3.890 € (огласи: 23, продавачи: 4, 26 октомври 2026 г.). Медијалниот стан има 73 м² и е огласен за 220.000 €.
- Дали ова се цените по кои се продаваат становите?
- Не. Ова се барани цени од активни огласи. Продажните цени обично се пониски; официјални договорни цени објавува само MONSTAT, за нови станови и по региони.
- Зошто го нема мојот град?
- На Fijaka таму сè уште нема доволно огласи. Градот се прикажува само со најмалку 10 огласи од 3 различни продавачи, за понудата на една агенција да не се прикаже како цена на цел град.
- Колку често се ажурираат податоците?
- Секој час, од огласите активни во тој момент. Датумот на врвот на страницата покажува кога се пресметани бројките.
Fijaka е платформа за огласи. Овие бројки ги опишуваат огласите на Fijaka и не се процена на вредноста на ниедна недвижност.