Цени на нови станови во Црна Гора: квартални податоци на MONSTAT
Во вториот квартал од 2026 година квадратен метар нов стан во Црна Гора се продавал во просек за 2.557 € според прелиминарните податоци на MONSTAT: 2.838 € во крајбрежниот регион, 2.510 € во Подгорица, 2.145 € на север и 2.131 € во централниот регион. Тоа е 4,6 % повеќе отколку во првиот квартал и 16,2 % повеќе отколку една година порано. Ова се договорни цени на нови станови што ги продаваат инвеститорите, а не огласни цени ниту користени станови.
Цени во вториот квартал од 2026 година
| Подрачје | € по м² | Промена во однос на претходниот квартал | Промена во однос на пред една година |
|---|---|---|---|
| Црна Гора | 2.557 € | +4,6 % | +16,2 % |
| Подгорица | 2.510 € | +4,8 % | +19,1 % |
| Крајбрежен регион | 2.838 € | +10,2 % | +21,6 % |
| Централен регион | 2.131 € | — | +99,5 % |
| Северен регион | 2.145 € | +25,6 % | +38,7 % |
Во помалите региони просекот силно варира од квартал до квартал, бидејќи зависи од тоа кои станови биле продадени. Во централниот регион во првиот квартал од 2026 година не е забележана ниту една продажба на нов стан, па нема квартална промена.
Цена по м² по квартали
- Крајбрежен регион: 2.838 €
- Црна Гора: 2.557 €
- Подгорица: 2.510 €
Сите квартали од 2024 година
| Квартал | Црна Гора | Подгорица | Крајбрежен регион | Централен регион | Северен регион |
|---|---|---|---|---|---|
| 2. кв. 2026 | 2.557 € | 2.510 € | 2.838 € | 2.131 € | 2.145 € |
| 1. кв. 2026 | 2.445 € | 2.395 € | 2.575 € | — | 1.708 € |
| 4. кв. 2025 | 2.206 € | 2.141 € | 2.570 € | 1.363 € | — |
| 3. кв. 2025 | 2.228 € | 2.153 € | 2.458 € | — | 1.578 € |
| 2. кв. 2025 | 2.201 € | 2.108 € | 2.333 € | 1.068 € | 1.547 € |
| 1. кв. 2025 | 2.158 € | 2.066 € | 2.328 € | 1.050 € | 1.209 € |
| 4. кв. 2024 | 1.936 € | 1.938 € | 2.076 € | 935 € | — |
| 3. кв. 2024 | 1.854 € | 1.824 € | 1.995 € | 960 € | 1.316 € |
| 2. кв. 2024 | 1.821 € | 1.763 € | 2.107 € | 960 € | — |
| 1. кв. 2024 | 1.756 € | 1.761 € | 1.857 € | 958 € | 1.200 € |
Цртата значи дека MONSTAT во тој регион во тој квартал не забележал ниту една продажба на нов стан. Податоците се прикажани како што се првпат објавени; конечните изданија проверени досега не ги промениле.
Годишни просеци
| Година | Црна Гора | Подгорица | Крајбрежен регион | Централен регион | Северен регион |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.200 € | 2.127 € | 2.412 € | 1.202 € | 1.533 € |
| 2024 | 1.844 € | 1.810 € | 2.028 € | 945 € | 1.306 € |
| 2023 | 1.532 € | 1.585 € | 1.577 € | 696 € | 1.220 € |
Пред 2023 година го даваме само просекот за државата: 1.113 € во 2019, 951 € во 2020, 1.194 € во 2021 и 1.339 € во 2022 година. Од 2019 до 2025 година просекот за државата речиси се удвои.
Што мерат овие бројки?
MONSTAT ги брои само новите станови продадени за прв пат, врз основа на договорите за купопродажба склучени во кварталот што ги пријавуваат компаниите што ги продаваат. Користените станови, деловните простории и земјиштето не се вклучени. Бројката е просечната договорна цена по квадратен метар корисна површина.
Просекот за државата ја вклучува и солидарната станбена изградба — станови што им се продаваат на вработените многу под пазарната цена, па квартал со многу такви продажби го намалува просекот. Во 2025 година становите што ги продале компаниите чинеле во просек 2.285 € по м², а солидарните 705 €.
Секој квартал се објавува околу 50 дена по неговиот крај, најпрво како прелиминарни податоци. Третиот квартал од 2026 година се очекува околу 20 ноември 2026; ја ажурираме оваа страница и CSV-датотеката по секое издание.
Кои градови припаѓаат на кој регион?
Подгорица се прикажува посебно. Крајбрежниот регион го сочинуваат Бар, Будва, Херцег Нови, Котор, Тиват и Улцињ; централниот Цетиње, Даниловград, Никшиќ, Тузи и Зета; северниот регион ги опфаќа останатите општини.
Нема официјална цена по квадратен метар за поединечен град како Будва, Котор или Тиват, и оваа страница не ја проценува. Огласните цени за мали станови покрај морето често се значително над просекот за крајбрежјето; колку бараат продавачите покажуваат огласите и нашите водичи.
Преземете ги податоците
Сите бројки од оваа страница во една CSV-датотека, по еден ред за секој период и подрачје, со датумот на објавување и врска до изданието на MONSTAT. Ве молиме наведете го MONSTAT како извор.
Често поставувани прашања
- Колку чини квадратен метар нов стан во Црна Гора?
- Во просек 2.557 € во вториот квартал од 2026 година според прелиминарните податоци на MONSTAT: 2.838 € во крајбрежниот регион и 2.510 € во Подгорица.
- Колку брзо растат цените на новите станови?
- Во вториот квартал од 2026 година просекот за државата беше за 16,2 % повисок отколку една година порано. Од 2022 година, кога изнесуваше 1.339 €, порасна за околу 91 %.
- Дали постои официјална цена по квадратен метар за Будва или Котор?
- Не. MONSTAT ја прикажува Подгорица посебно, а шесте крајбрежни општини заедно како крајбрежен регион; нема официјална бројка посебно за Будва, Котор или Тиват.
- Дали бројките ги вклучуваат користените станови?
- Не. Се бројат само новите станови продадени за прв пат, врз основа на договорите што ги пријавуваат компаниите што ги продаваат.
- Кога ќе бидат објавени следните бројки?
- Третиот квартал од 2026 година се очекува околу 20 ноември 2026. Оваа страница и CSV-датотеката се ажурираат по секое издание на MONSTAT.
Нашите детални водичи
- Дали Црна Гора е добро место за купување недвижност? Искрен преглед на податоците
- Најдобри места за купување недвижност во Црна Гора: крајбрежје или главен град
- Купување недвижност во изградба во Црна Гора: одобренија, договор и ризици
- Купување недвижност во Црна Гора: целосен водич за 2026 година
- Цени на закупот во Црна Гора 2026: што навистина покажуваат податоците
Извори
- MONSTAT: цени на нови станови, 2. кв. 2026
- MONSTAT: цени на нови станови, 1. кв. 2026
- MONSTAT: цени на нови станови, 4. кв. 2025
- MONSTAT: цени на нови станови, 3. кв. 2025
- MONSTAT: цени на нови станови, 2. кв. 2025
- MONSTAT: цени на нови станови, 1. кв. 2025
- MONSTAT: цени на нови станови, 4. кв. 2024
- MONSTAT: цени на нови станови, 3. кв. 2024
- MONSTAT: цени на нови станови, 2. кв. 2024
- MONSTAT: цени на нови станови, 1. кв. 2024
- MONSTAT: цени на нови станови, 2025
- MONSTAT: цени на нови станови, 2024
- MONSTAT: годишни изданија за цените на нови станови
Бројките се од изданијата на MONSTAT, проверени на 9 октомври 2026 година; регионалните просеци може силно да се менуваат меѓу кварталите. Fijaka е платформа за огласи, а оваа страница не е проценка на ниеден имот.