Видеонадзор во станбени згради и на куќи во Црна Гора: согласност од 70 % од сопствениците, известувања, рок на чување и казни

Смее ли да се постави камера во станбена зграда во Црна Гора? Во станбена зграда видеонадзорот смее да ги снима само влезовите и излезите од зградата и заедничките простории, а за неговото поставување е потребна писмена согласност од членовите на собранието на етажните сопственици што поседуваат повеќе од 70 % од сопственоста на зградата, ламелата или влезот. Влезовите на становите не смеат да се снимаат. Деловните субјекти и претприемачите мора да истакнат известување на видливо место пред да почне снимањето, а снимките од видеонадзорот се чуваат најмногу шест месеци. За снимање јавна површина е потребна претходна согласност од Агенцијата за заштита на личните податоци. Глобата за правно лице е од 500 до 20.000 евра. Овие правила од стариот Закон за заштита на податоците за личноста остануваат на сила и откако ќе почне да се применува новиот закон 133/2026, сè додека не се донесе посебен закон за видеонадзор.

Овој водич ги објаснува правилата за станбените згради, деловните простории и јавните површини, роковите на чување, казните и што носи новиот закон. Овој водич е корисен ако живеете во станбена зграда или сакате да поставите камера на својата куќа или деловен простор.

Што смее да снима камера во станбена зграда?

• Согласноста се пресметува според уделот во сопственоста, а не според бројот на станари.
• Мнозинството од 70 % се пресметува на ниво на зградата, ламелата или влезот.
• Законот без исклучок го забранува снимањето на влезовите на становите и утврдува глоба за тој прекршок.

Што мора да направат деловен субјект, установа или претприемач?

• Камера смее да го снима пристапот до службени или деловни простории заради безбедност на луѓето и имотот, контрола на влезот и излезот или кога природата на работата претставува ризик за вработените.
• Пред воведувањето на надзорот се донесува образложена писмена одлука, а вработените мора писмено да се известат пред да почне снимањето.
• Снимањето не е дозволено надвор од работното место, особено во соблекувални, лифтови и тоалети.
• Камерата не смее да ја покажува внатрешноста на станбените згради што не е поврзана со влезот на деловниот простор, ниту влезовите на становите.
• Известувањето на видливо место мора да наведува кој го врши надзорот и телефонски број на кој можете да дознаете каде и колку долго се чуваат снимките.
• Системот мора да биде заштитен од неовластен пристап, а снимките не смеат да се пренесуваат преку интернет, кабелска телевизија или други комуникациски канали.

Што важи за камерите што снимаат јавна површина?

• За воведување видеонадзор на јавна површина е потребна претходна согласност од Агенцијата за заштита на личните податоци и слободен пристап до информации.
• Ако јавна површина се снима без известување или без согласност од Агенцијата, Агенцијата наредува камерите да се отстранат.
• Камерите ги отстранува оној што управува со јавната површина или со зградата на која се поставени.
• Правилата за деловните простории и за чувањето на снимките соодветно се применуваат и на видеонадзорот на јавни површини.

Колку долго се чуваат снимките и колкави се казните?

• Евиденцијата може да ги содржи ликот на лицето, датумот и времето на снимањето, името, адресата и причината за влезот.
• Глобите се однесуваат, меѓу другото, на снимањето на влезовите на становите, недостигот на известувања и незаштитените системи.

Што менува новиот Закон за заштита на податоците за личноста?

• Новиот закон е објавен во „Службен лист“ 133/2026 на 11 септември 2026, стапува на сила осмиот ден и ќе се применува шест месеци по стапувањето на сила.
• Кога ќе почне да се применува, стариот закон престанува да важи, освен членовите од 35 до 40a за видеонадзорот.
• Тие членови престануваат да важат дури кога ќе стапи на сила посебен закон за видеонадзор.

Правата и обврските меѓу соседите ги објаснуваме во водичот за соседското право, а правилата за бучава во водичот за бучавата. Осигурувањето на домот го опфаќаме во водичот за осигурувањето на стан, а измамите со огласи во водичот за измамите со онлајн огласи. Цените на комплетите камери и монтажата ги објаснува Glatko (страницата е на англиски), а што менува новиот закон за заштита на податоците подетално објаснува RoNa Legal во својот текст на англиски.

Често поставувани прашања

Дали сите станари мора да се согласат за камери во зградата? Не, потребна е писмена согласност од членовите на собранието на етажните сопственици што поседуваат повеќе од 70 % од сопственоста на зградата, ламелата или влезот.

Што смее да снима камера во зграда? Само влезовите и излезите од зградата и заедничките простории, а влезовите на становите не смеат да се снимаат.

Колку долго се чуваат снимките од видеонадзорот? Најмногу шест месеци, од измената во 2017 година.

Може ли да поставам камера што ја снима улицата? За видеонадзор на јавна површина е потребна претходна согласност од Агенцијата, а без неа Агенцијата може да нареди камерата да се отстрани.

Колкава е глобата за незаконски видеонадзор? Од 500 до 20.000 евра за правно лице, од 150 до 6.000 евра за претприемач и од 150 до 2.000 евра за физичко лице.

Дали новиот закон 133/2026 ги менува правилата за камерите? Засега не, бидејќи членовите од 35 до 40a од стариот закон остануваат на сила сè додека не се донесе посебен закон за видеонадзор.

Извори

Правилата ги утврдува Законот за заштита на податоците за личноста („Службен лист“ 79/08, членови од 35 до 40), со измените од 2012 година (44/12, глоби во член 74) и измените од 2017 година (22/17, рокот од шест месеци, согласноста за јавните површини и член 40a). Почетокот на примената на новиот закон и понатамошното важење на одредбите за видеонадзорот ги утврдува Законот за заштита на податоците за личноста 133/2026 (членови 105 и 106) (страниците се на црногорски). Информациите се проверени на 26 септември 2026. Fijaka е платформа за огласи; овој текст не е правен совет.