Monitoring wizyjny w budynkach mieszkalnych i na domach w Czarnogórze: zgoda 70% właścicieli, tablice informacyjne, okres przechowywania i grzywny

Czy w Czarnogórze można zamontować kamerę w budynku mieszkalnym? Tak, ale monitoring wizyjny w budynku mieszkalnym może nagrywać tylko wejścia i wyjścia z budynku oraz części wspólne, a jego instalacja wymaga pisemnej zgody członków wspólnoty właścicieli, do których należy ponad 70% udziałów w budynku, bloku albo klatce. Wejść do mieszkań nagrywać nie wolno, a nagrania przechowuje się najwyżej sześć miesięcy.

Firmy i przedsiębiorcy indywidualni muszą przed rozpoczęciem nagrywania wywiesić tablicę informacyjną w widocznym miejscu. Nagrywanie przestrzeni publicznej wymaga uprzedniej zgody Agencji Ochrony Danych Osobowych. Grzywna dla osoby prawnej wynosi od 500 do 20 000 €. Te zasady starej ustawy o ochronie danych osobowych obowiązują także po rozpoczęciu stosowania nowej ustawy 133/2026, dopóki nie zostanie uchwalona odrębna ustawa o monitoringu wizyjnym. Ten poradnik wyjaśnia zasady dla budynków mieszkalnych, lokali firmowych i przestrzeni publicznej, okresy przechowywania, grzywny i to, co przynosi nowa ustawa.

Co może nagrywać kamera w budynku mieszkalnym?

• Zgodę liczy się według udziałów we własności, a nie według liczby mieszkańców.
• Większość 70% liczy się na poziomie budynku, bloku albo klatki.
• Ustawa bez wyjątku zakazuje nagrywania wejść do mieszkań i przewiduje grzywnę za to wykroczenie.

Co musi zrobić firma, instytucja albo przedsiębiorca indywidualny?

• Kamera może nagrywać dostęp do pomieszczeń służbowych albo firmowych dla bezpieczeństwa osób i mienia, w celu kontroli wejść i wyjść albo gdy charakter pracy stwarza zagrożenie dla pracowników.
• Przed wprowadzeniem monitoringu przyjmuje się pisemną decyzję z uzasadnieniem, a pracowników trzeba poinformować na piśmie przed rozpoczęciem nagrywania.
• Nagrywanie poza miejscem pracy jest niedozwolone, zwłaszcza w szatniach, windach i toaletach.
• Kamera nie może pokazywać wnętrza budynków mieszkalnych niezwiązanego z wejściem do lokalu firmowego ani wejść do mieszkań.
• Tablica w widocznym miejscu musi podawać, kto prowadzi monitoring, i numer telefonu, pod którym można się dowiedzieć, gdzie i jak długo przechowuje się nagrania.
• System musi być chroniony przed nieuprawnionym dostępem, a nagrań nie wolno przesyłać przez internet, telewizję kablową ani inne kanały komunikacji.

Co dotyczy kamer nagrywających przestrzeń publiczną?

• Wprowadzenie monitoringu wizyjnego w przestrzeni publicznej wymaga uprzedniej zgody Agencji Ochrony Danych Osobowych i Swobodnego Dostępu do Informacji.
• Jeśli przestrzeń publiczna jest nagrywana bez tablicy informacyjnej albo bez zgody Agencji, Agencja nakazuje usunięcie kamer.
• Kamery usuwa podmiot zarządzający przestrzenią publiczną albo budynkiem, na którym je zamontowano.
• Zasady dotyczące lokali firmowych i przechowywania nagrań stosuje się odpowiednio do monitoringu w przestrzeni publicznej.

Jak długo przechowuje się nagrania i jakie są grzywny?

• Rejestr nagrań może obejmować wizerunek osoby, datę i godzinę nagrania, imię i nazwisko, adres i powód wejścia.
• Grzywny grożą między innymi za nagrywanie wejść do mieszkań, brak tablic informacyjnych i niezabezpieczone systemy.

Co zmienia nowa ustawa o ochronie danych osobowych?

• Nową ustawę opublikowano w Dzienniku Urzędowym 133/2026 z 11 września 2026 roku; wchodzi w życie ósmego dnia, a stosować się ją będzie sześć miesięcy po wejściu w życie.
• Gdy zacznie się ją stosować, stara ustawa traci moc, z wyjątkiem art. 35–40a o monitoringu wizyjnym.
• Te artykuły tracą moc dopiero z wejściem w życie odrębnej ustawy o monitoringu wizyjnym.

Prawa i obowiązki między sąsiadami wyjaśniamy w poradniku o prawie sąsiedzkim, a zasady dotyczące hałasu w poradniku o hałasie. Ubezpieczenie mieszkania omawiamy w poradniku o ubezpieczeniu mieszkania, a oszustwa w ogłoszeniach w poradniku o oszustwach w ogłoszeniach internetowych. Ceny zestawów kamer i montażu wyjaśnia Glatko, a to, co zmienia nowa ustawa o ochronie danych, wyjaśnia RoNa Legal.

Najczęściej zadawane pytania

Czy wszyscy mieszkańcy muszą zgodzić się na kamery w budynku? Nie, potrzebna jest pisemna zgoda członków wspólnoty właścicieli, do których należy ponad 70% udziałów w budynku, bloku albo klatce.

Co może nagrywać kamera w budynku? Tylko wejścia i wyjścia z budynku oraz części wspólne, a wejść do mieszkań nagrywać nie wolno.

Jak długo przechowuje się nagrania z monitoringu? Najwyżej sześć miesięcy, od nowelizacji z 2017 roku.

Czy mogę zamontować kamerę, która nagrywa ulicę? Monitoring w przestrzeni publicznej wymaga uprzedniej zgody Agencji, a bez niej Agencja może nakazać usunięcie kamery.

Jaka jest grzywna za niezgodny z prawem monitoring? Od 500 do 20 000 € dla osoby prawnej, od 150 do 6 000 € dla przedsiębiorcy indywidualnego i od 150 do 2 000 € dla osoby fizycznej.

Czy nowa ustawa 133/2026 zmienia zasady dotyczące kamer? Na razie nie, bo art. 35–40a starej ustawy obowiązują, dopóki nie zostanie uchwalona odrębna ustawa o monitoringu wizyjnym.

Źródła

Zasady określa ustawa o ochronie danych osobowych (Dziennik Urzędowy 79/08, art. 35–40), wraz z nowelizacją z 2012 roku (44/12, grzywny w art. 74) i nowelizacją z 2017 roku (22/17, sześciomiesięczny okres, zgoda na przestrzeń publiczną i art. 40a). Początek stosowania nowej ustawy i dalsze obowiązywanie przepisów o monitoringu wizyjnym określa ustawa o ochronie danych osobowych 133/2026 (art. 105 i 106). Informacje sprawdzono 26 września 2026 roku. Fijaka jest platformą ogłoszeniową; ten artykuł nie stanowi porady prawnej.