Czy sprzedaż nieruchomości w serwisie Fijaka jest darmowa?

Tak. Nie ma opłaty za ogłoszenie ani prowizji od sprzedaży.

Kto płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Czarnogórze?

Kupujący: 3% wartości rynkowej do 150 000 € i wyższe stawki od nadwyżki.

Czy zapłacę podatek, gdy sprzedam mieszkanie?

15% podatku od zysków kapitałowych od różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia, chyba że mieszkanie było twoim jedynym i głównym miejscem zamieszkania.

Czy mogę sprzedać bez pośrednika?

Tak. Ogłoszenie wystawiasz sam, a część prawna i tak odbywa się u notariusza.

Czy mogę wystawić działkę?

Tak. Wybierz Działki jako podkategorię; formularz zapyta wtedy o powierzchnię działki i zaproponuje pola takie jak przeznaczenie terenu i dojazd.

Czy do sprzedaży potrzebuję świadectwa energetycznego?

Tak. Właściciel musi przy sprzedaży uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać je kupującemu.

Sprzedaj mieszkanie, dom lub działkę w Czarnogórze

Ogłoszenie nieruchomości w serwisie Fijaka jest bezpłatne, a od sprzedaży nie pobiera się prowizji. Obowiązkowe są rodzaj nieruchomości, sypialnie i powierzchnia mieszkalna (przy działce powierzchnia działki), dodajesz do 30 zdjęć i jeden film, a ogłoszenie wyświetla się w 18 językach. Podatek od przeniesienia własności płaci kupujący, 3% do 150 000 €; na tobie ciąży 15% podatku od zysków kapitałowych, chyba że nieruchomość była twoim jedynym i głównym miejscem zamieszkania.

Wystaw nieruchomość za darmo

Pierwsze dwa kroki wypełnisz bez logowania.

W serwisie Fijaka

Za darmo: bez opłaty za ogłoszenie i bez prowizji od sprzedaży
Wyświetlane w 18 językach, tłumaczone automatycznie
Do 30 zdjęć i jeden film
Zainteresowani piszą do ciebie bezpośrednio w serwisie Fijaka

O co pyta formularz ogłoszenia

Obowiązkowe

Rodzaj nieruchomości
Sypialnie
Powierzchnia mieszkalna
Powierzchnia działki

Nieobowiązkowe, ale według nich się szuka i filtruje

Łazienki
Piętro
Liczba pięter w budynku
Rodzaj ogrzewania
Klasa energetyczna
Rodzaj parkingu
Odległość od morza
Stan

Przy działce formularz pyta o powierzchnię działki zamiast sypialni i powierzchni mieszkalnej. Pozostałe pola są nieobowiązkowe, ale kupujący według nich filtrują.

Zanim zaczniesz

Wypis z katastru (list nepokretnosti). Sprawdź go przed publikacją: niezarejestrowane mieszkanie, hipoteka albo niezakończony spadek zatrzymują sprzedaż u notariusza.
Dowód, jak nabyłeś nieruchomość: starą umowę albo postanowienie o spadku lub darowiźnie. Cena nabycia obniża podatek od zysków kapitałowych.
Świadectwo charakterystyki energetycznej. Właściciel musi je przekazać kupującemu przy sprzedaży.
Jeśli są współwłaściciele, podpisy wszystkich albo poświadczone pełnomocnictwo; jeśli jest hipoteka, zgodę banku.
Zdjęcia w świetle dziennym, bez ludzi, w kolejności, w jakiej przechodzi się przez nieruchomość.

Gdy dogadacie się co do ceny

Umowa: Zawierana przed notariuszem, który sprawdza tożsamość i dokumenty. Własność przechodzi z wpisem kupującego do katastru, nie z podpisem.
Podatek od przeniesienia: Płaci kupujący: 3% do 150 000 €, potem 4 500 € plus 5% nadwyżki, a powyżej 500 000 €, 22 000 € plus 6%. Deklarację składa się w ciągu 15 dni.
Zysk kapitałowy: 15% różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia, wykazywane w rocznym zeznaniu do końca kwietnia. Nie płaci się go, jeśli nieruchomość była twoim jedynym i głównym miejscem zamieszkania.
Pośrednik: Nie jest wymagany. Jeśli go zatrudnisz, prowizja jest taka, jak w twojej umowie.

Wystaw nieruchomość za darmo

Najczęściej zadawane pytania

Czy sprzedaż nieruchomości w serwisie Fijaka jest darmowa?: Tak. Nie ma opłaty za ogłoszenie ani prowizji od sprzedaży.
Kto płaci podatek od przeniesienia własności nieruchomości w Czarnogórze?: Kupujący: 3% wartości rynkowej do 150 000 € i wyższe stawki od nadwyżki.
Czy zapłacę podatek, gdy sprzedam mieszkanie?: 15% podatku od zysków kapitałowych od różnicy między ceną sprzedaży a ceną nabycia, chyba że mieszkanie było twoim jedynym i głównym miejscem zamieszkania.
Czy mogę sprzedać bez pośrednika?: Tak. Ogłoszenie wystawiasz sam, a część prawna i tak odbywa się u notariusza.
Czy mogę wystawić działkę?: Tak. Wybierz Działki jako podkategorię; formularz zapyta wtedy o powierzchnię działki i zaproponuje pola takie jak przeznaczenie terenu i dojazd.
Czy do sprzedaży potrzebuję świadectwa energetycznego?: Tak. Właściciel musi przy sprzedaży uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej i przekazać je kupującemu.

Nasze szczegółowe poradniki

Także w serwisie Fijaka

Źródła

Przepisy sprawdzono 9 października 2026 roku. Fijaka jest platformą ogłoszeń i nie udziela porad prawnych ani podatkowych.