Czy ogłoszenie najmu w serwisie Fijaka jest darmowe?

Tak. Nie ma opłaty za ogłoszenie.

Czy w jednym ogłoszeniu mogę podać cenę dzienną i miesięczną?

Tak. W tym samym ogłoszeniu ustalisz cenę za dzień, tydzień, miesiąc i rok oraz minimalny okres najmu.

Jak opodatkowany jest dochód z najmu w Czarnogórze?

Stawką 15% od czynszu pomniejszonego o 30% kosztów zryczałtowanych albo o udokumentowane koszty rzeczywiste, plus dodatek gminny. Przy 10 000 € rocznie i dodatku 13% to 1 186,50 €.

Gdzie wpisać kaucję i media?

W opisie. Formularz nie ma na nie osobnych pól.

Czy muszę się zarejestrować, jeśli wynajmuję turystom?

Tak. Obiekt wpisuje się do Centralnego Rejestru Turystycznego przed pierwszym gościem, gości się melduje i płaci się opłatę turystyczną.

Wynajmij mieszkanie lub dom w Czarnogórze

Ogłoszenie najmu w serwisie Fijaka jest bezpłatne. Wybierasz „Na wynajem”, ustalasz cenę za dzień, tydzień, miesiąc lub rok (jedną albo kilka), dodajesz do 30 zdjęć i jeden film, a ogłoszenie wyświetla się w 18 językach. Umowa najmu lokalu mieszkalnego musi być pisemna i poświadczona, a czynsz jest opodatkowany stawką 15% po odliczeniu 30% kosztów zryczałtowanych, plus dodatek gminny.

Wystaw nieruchomość na wynajem

Pierwsze dwa kroki wypełnisz bez logowania.

W serwisie Fijaka

Za darmo: bez opłaty za ogłoszenie i bez prowizji od sprzedaży
Wyświetlane w 18 językach, tłumaczone automatycznie
Do 30 zdjęć i jeden film
Zainteresowani piszą do ciebie bezpośrednio w serwisie Fijaka

O co pyta formularz ogłoszenia

Obowiązkowe

Rodzaj nieruchomości
Sypialnie
Powierzchnia mieszkalna

Ceny, które możesz ustalić

Na doby
Tygodniowo
Miesięcznie
Rocznie

Nieobowiązkowe, ale według nich się szuka i filtruje

Umeblowanie
Rodzaj ogrzewania
Dostępne od
Łazienki
Piętro
Klasa energetyczna
Rodzaj parkingu
Odległość od morza

Formularz nie ma pól na kaucję, opłaty za media, zwierzęta ani liczbę lokatorów. Wpisz je w opisie: o to najemcy pytają najpierw.

Zanim zaczniesz

Zdecyduj, czy szukasz najemcy na długo, czy na krótkie pobyty: dochód, praca i obowiązki są różne.
Kaucję i kiedy się ją pomniejsza oraz kto płaci za media, opłaty za budynek i internet.
Spis wyposażenia ze zdjęciami i stanami liczników do przekazania.
Świadectwo charakterystyki energetycznej, do którego najemca może zajrzeć.
Przy wynajmie turystom: wpis do Centralnego Rejestru Turystycznego przed pierwszym gościem, zameldowanie gości i opłata turystyczna.

Gdy znajdziesz najemcę

Umowa: Pisemna i poświadczona. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta inaczej jest nieważna (ustawa o zobowiązaniach, art. 629).
Wypowiedzenie: Jeśli umowa jest na czas nieokreślony i nie określa okresu wypowiedzenia, wynosi on trzy miesiące (art. 634).
Koszty używania: Ponosi najemca, chyba że umowa stanowi inaczej (art. 598).
Podatek: 15% czynszu po odliczeniu 30% kosztów zryczałtowanych (przy wynajmie turystycznym, pod warunkami, 50% lub 70%), plus dodatek gminny do 13%, w Podgoricy i Cetynii do 15%. Powyżej 30 000 € obrotu w ciągu 12 miesięcy rejestracja do VAT jest obowiązkowa.

Wystaw nieruchomość na wynajem

Najczęściej zadawane pytania

Czy ogłoszenie najmu w serwisie Fijaka jest darmowe?: Tak. Nie ma opłaty za ogłoszenie.
Czy w jednym ogłoszeniu mogę podać cenę dzienną i miesięczną?: Tak. W tym samym ogłoszeniu ustalisz cenę za dzień, tydzień, miesiąc i rok oraz minimalny okres najmu.
Czy umowa najmu w Czarnogórze musi być poświadczona?: Tak. Zgodnie z art. 629 ustawy o zobowiązaniach umowa najmu lokalu mieszkalnego musi być pisemna i poświadczona, inaczej jest nieważna.
Jak opodatkowany jest dochód z najmu w Czarnogórze?: Stawką 15% od czynszu pomniejszonego o 30% kosztów zryczałtowanych albo o udokumentowane koszty rzeczywiste, plus dodatek gminny. Przy 10 000 € rocznie i dodatku 13% to 1 186,50 €.
Gdzie wpisać kaucję i media?: W opisie. Formularz nie ma na nie osobnych pól.
Czy muszę się zarejestrować, jeśli wynajmuję turystom?: Tak. Obiekt wpisuje się do Centralnego Rejestru Turystycznego przed pierwszym gościem, gości się melduje i płaci się opłatę turystyczną.

Nasze szczegółowe poradniki

Także w serwisie Fijaka

Źródła

Przepisy sprawdzono 9 października 2026 roku. Fijaka jest platformą ogłoszeń i nie udziela porad prawnych ani podatkowych.