У багатоквартирному будинку відеоспостереження може знімати лише входи й виходи з будівлі та спільні приміщення, а для його встановлення вимагається письмова згода зборів власників, члени яких володіють понад 70% будівлі, секції або під'їзду. Входи до квартир знімати не можна. Компанії й фізичні особи-підприємці зобов'язані до початку зйомки розмістити табличку на видному місці, а журнал відеоспостереження зберігається не довше шести місяців. Для зйомки громадських територій вимагається попередня згода Агентства із захисту персональних даних. Штраф для юридичної особи становить від 500 до 20 000 євро. Ці правила старого Закону про захист персональних даних залишаються чинними і після початку застосування нового закону 133/2026, доки не буде ухвалено окремий закон про відеоспостереження.
Цей посібник пояснює правила для багатоквартирних будинків, комерційних приміщень і громадських територій, строки зберігання, штрафи і що приносить новий закон.
Що може знімати камера в багатоквартирному будинку?
| Правило | Що передбачає закон |
| Що дозволено знімати | входи й виходи з будівлі та спільні приміщення |
| Хто ухвалює рішення | збори власників у письмовій формі |
| Необхідна більшість | власники понад 70% будівлі, секції або під'їзду |
| Що заборонено | зйомка входів до квартир |
- Згоду рахують за частками власності, а не за кількістю мешканців.
- Більшість у 70% рахують на рівні будівлі, секції або під'їзду.
- Закон забороняє знімати входи до квартир без винятків і передбачає за це штраф.
Що має зробити компанія, установа або підприємець?
- Камера може знімати доступ до службових або комерційних приміщень заради безпеки людей і майна, контролю входу й виходу або якщо характер роботи створює ризик для працівників.
- Перед встановленням ухвалюють письмове рішення з обґрунтуванням, а працівників мають письмово повідомити до початку зйомки.
- Знімати поза робочим місцем не можна, особливо в роздягальнях, ліфтах і санвузлах.
- Камера не повинна показувати внутрішні частини житлових будівель, не пов'язані із входом до комерційного приміщення, та входи до квартир.
- Табличка на видному місці має вказувати, хто веде спостереження, і телефон, за яким можна дізнатися, де й скільки зберігаються записи.
- Систему мають захищати від несанкціонованого доступу, а записи не можна передавати через інтернет, кабельне телебачення чи інші канали зв'язку.
Що діє для камер, які знімають громадську територію?
- Для відеоспостереження на громадській території вимагається попередня згода Агентства із захисту персональних даних і вільного доступу до інформації.
- Якщо громадську територію знімають без таблички або без згоди Агентства, Агентство своїм рішенням наказує зняти камери.
- Камери знімає той, хто управляє громадською територією або будівлею, на якій їх встановлено.
- До спостереження за громадськими територіями відповідно застосовують правила для комерційних приміщень і правила про журнал зйомки.
Скільки зберігаються дані і які діють штрафи?
| Правило | Сума або строк |
| Зберігання журналу відеоспостереження | не довше шести місяців |
| Штраф для юридичної особи | від 500 до 20 000 євро |
| Штраф для фізичної особи-підприємця | від 150 до 6 000 євро |
| Штраф для фізичної та відповідальної особи | від 150 до 2 000 євро |
- Журнал може містити зображення людини, дату й час зйомки, ім'я, адресу і причину входу.
- Штрафи застосовують, серед іншого, за зйомку входів до квартир, за відсутність таблички і за незахищену систему.
Що змінює новий Закон про захист персональних даних?
- Новий закон опублікували 11 вересня 2026 року в Офіційному віснику 133/2026, він набирає чинності на восьмий день і почне застосовуватися через шість місяців після набрання чинності.
- З початком його застосування старий закон втрачає чинність, крім статей з 35 по 40a про відеоспостереження.
- Ці статті втратять чинність лише тоді, коли набере чинності окремий закон про відеоспостереження.
Права й обов'язки сусідів пояснює наш матеріал про сусідські права, а правила щодо шуму описує матеріал про шум. Страхування квартири описує матеріал про страхування житла, а шахрайство з оголошеннями описує матеріал про шахрайство в оголошеннях. Ціни на комплекти камер і встановлення пояснює Glatko, а зміни за новим законом про персональні дані пояснює RoNa Legal.
Поширені запитання
Чи вимагається згода всіх мешканців на камери в будинку? Ні, вимагається письмова згода членів зборів власників, які володіють понад 70% будівлі, секції або під'їзду.
Що може знімати камера в будинку? Вона може знімати лише входи й виходи з будівлі та спільні приміщення, а входи до квартир знімати не можна.
Скільки зберігається журнал відеоспостереження? Його зберігають не довше шести місяців після змін 2017 року.
Чи можна встановити камеру, яка знімає вулицю? Для відеоспостереження на громадській території вимагається попередня згода Агентства, а без неї Агентство може наказати зняти камеру.
Який штраф загрожує за незаконне відеоспостереження? Юридичній особі загрожує від 500 до 20 000 євро, підприємцю від 150 до 6 000 євро, а фізичній особі від 150 до 2 000 євро.
Чи змінює новий закон 133/2026 правила щодо камер? Поки що ні, бо статті з 35 по 40a старого закону діють, доки не ухвалено окремий закон про відеоспостереження.
Джерела
Правила встановлює Закон про захист персональних даних (Офіційний вісник 79/08, статті з 35 по 40) зі змінами 2012 року (44/12, штрафи у статті 74) і змінами 2017 року (22/17, строк у шість місяців, згода для громадських територій і стаття 40a). Початок застосування нового закону і збереження норм про відеоспостереження встановлює Закон про захист персональних даних 133/2026 (статті 105 і 106). Інформацію перевірено 26 вересня 2026 року. Fijaka є платформою оголошень; ця стаття не є юридичною консультацією.