Чи є гаражне місце окремою нерухомістю? Може бути. Закон називає гаражі та гаражні місця серед окремих частин житлового будинку, але й серед спільних частин. Що саме продається, показує витяг з кадастру.
Місцеві пошукові запити показують, що хочуть знати про гаражі: до "garaža na prodaju" (гараж на продаж) додають назви міст, до "parking mjesto prodaja" (продаж паркомісця) додають "budva", до "garažno mjesto" (місце в гаражі) додають "podgorica" і "budva", а ще шукають "kupovina garaže porez" (податок при купівлі гаража). За оголошенням про "місце в гаражі" можуть стояти три юридично різні речі, і від цього залежить, що ви насправді купуєте.
Стаття пояснює різницю між гаражем як окремим об'єктом, часткою в гаражі та спільним майном будинку, що перевірити у витягу з кадастру, який податок сплачується і які правила діють для паркування у дворі.
Три речі за тими самими словами
Закон про майново-правові відносини серед окремих частин житлового будинку прямо називає окремі гаражі та гаражні місця поряд із квартирами, комерційними приміщеннями, окремими підвалами і горищами. Водночас серед спільних частин будинку він називає і спільні гаражі та гаражні місця. Окрема частина може перебувати в одноосібній, частковій або спільній власності.
| Що продається | Що отримує покупець | На що звернути увагу |
| Гараж або гаражне місце як окрема частина | Одноосібну власність на точно визначений простір, зареєстрований як окрема частина | Номер окремої частини і площа у витягу |
| Частка в гаражі, який є окремою частиною | Ідеальну частку в усьому гаражі, пропорційну цілому | Переважне право інших співвласників і рішення про порядок користування |
| Спільний гараж або місце в спільній частині будинку | Окремого права немає: спільні частини перебувають у спільній неподільній власності власників | Не можна купити окремо від квартири чи іншої окремої частини |
Частка: переважне право і розподіл місць
Якщо гараж перебуває в спільній частковій власності, кожен співвласник може продати свою частку без згоди інших, але інші мають переважне право купівлі. Якщо співвласник не прийме письмову пропозицію протягом 10 днів після отримання, продавець може продати частку третій особі.
Ідеальна частка не означає конкретного місця. Про порядок користування річчю в частковій власності вирішують співвласники, чиї частки разом становлять більше половини вартості. Тому, купуючи частку, просіть і рішення чи угоду співвласників про те, яким місцем ви користуєтеся. Детальніше про спільну часткову власність і переважне право розповідає наша стаття про спільну часткову власність.
Паркування у дворі будинку
На містобудівній ділянці, де стоїть житловий будинок, власники окремих частин мають спільну неподільну власність. Права на ділянку і на спільні частини нерозривно пов'язані з правами на окрему частину, тому будь-яка зміна щодо квартири стосується і їх. Місце на відкритій частині ділянки тому не є окремою частиною будинку, яку можна купити саму по собі, а користування ним погоджують власники. Як працюють збори власників і правила власників, пояснює наша стаття про управителя будинку.
Що перевірити у витягу з кадастру
Право власності на окремі частини будинку реєструють на імена їхніх власників, і закон про кадастр прямо називає серед них гараж і гаражне місце. Як читати листи A, B, V і G, пояснює наша стаття про витяг з кадастру.
| Перевірка | Навіщо |
| Чи зареєстровано гараж як окрему частину | Лише тоді ви купуєте точно визначений простір |
| Позначення, площа і власник | Мають збігатися з договором |
| Чи зареєстровано кількох власників із частками | Тоді ви купуєте ідеальну частку і діє переважне право |
| Лист G | Іпотека чи інше обтяження гаража |
| У новобудовах | Позначки про будівництво і дозвіл на експлуатацію |
Договір про купівлю гаража, як і квартири, укладають у нотаріуса. Порядок договору і реєстрації пояснює наша стаття про договір купівлі-продажу.
Податки
- Купівля в забудовника. Набуття нового об'єкта, що оподатковується ПДВ, не вважається передачею за законом про податок на передачу нерухомості; ПДВ входить у ціну.
- Купівля без ПДВ, наприклад у приватної особи. Сплачується податок на передачу нерухомості. Його сплачує покупець, і до податкової бази 150 000 € ставка становить 3%. Декларацію подають протягом 15 днів після укладення договору. Подробиці, вищі ставки і винятки пояснює наша стаття про податок на передачу нерухомості.
- Щорічний податок. Закон про податок на нерухомість прямо називає гаражі та гаражні місця окремими частинами житлового будинку, що оподатковуються. Ставку встановлює громада.
Короткий перелік
| Питання | Відповідь |
| Я купую окрему частину чи частку? | Подивіться витяг з кадастру |
| У кого переважне право? | У співвласників, якщо продається частка |
| Чи можна купити місце у дворі? | Окремо ні: ділянка будинку в спільній неподільній власності власників окремих частин |
| Який податок я сплачую? | ПДВ у ціні в забудовника, податок на передачу при перепродажі |
| Чи сплачую я щорічний податок? | Так, гараж оподатковується податком на нерухомість |
Гаражі й паркомісця можна розмістити або знайти в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Чи можна купити лише гараж, без квартири? Так, якщо гараж зареєстровано як окрему частину. Спільні частини будинку не можна купити окремо від окремої частини.
Що означає купити частку в гаражі? Ви купуєте ідеальну частку в усьому гаражі. Інші співвласники мають переважне право, а порядок користування визначають співвласники, яким належить більше половини вартості.
Який податок при купівлі гаража? При перепродажі сплачується податок на передачу нерухомості, 3% до податкової бази 150 000 €. При купівлі новобудови в забудовника з ПДВ податок на передачу не сплачується.
Чи сплачується податок на нерухомість за гараж? Так. Закон про податок на нерухомість прямо називає гаражі та гаражні місця, а ставку встановлює громада.
Чи можна купити паркомісце у дворі будинку? На містобудівній ділянці будинку власники окремих частин мають спільну неподільну власність. Місце під відкритим небом не є окремою частиною будинку, а користування ним погоджують власники.
Джерела
Окремі та спільні частини будинку, спільну часткову власність і переважне право регулює Закон про майново-правові відносини (Офіційний вісник Чорногорії 19/2009 і 29/2025, статті 131, 132, 136 і з 165 по 173). Реєстрацію власності на окремі частини регулює Закон про державну зйомку і кадастр нерухомості (Офіційний вісник Республіки Чорногорія 29/2007 і Офіційний вісник Чорногорії 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 і 160/2025, стаття 77), ставки і строк податку на передачу регулює Закон про податок на передачу нерухомості (Офіційний вісник Чорногорії 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 і 132/2026, статті 4, 11 і 16), а гаражі як об'єкт оподаткування регулює Закон про податок на нерухомість (Офіційний вісник Чорногорії 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025 і 133/2025, стаття 3). Fijaka працює як платформа оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретного гаража перевірте витяг з кадастру і зверніться до нотаріуса.