A është një vend në garazh pronë më vete? Mund të jetë. Ligji i rendit garazhet dhe vendet në garazh ndër njësitë e veçanta të një ndërtese banimi, por edhe ndër pjesët e saj të përbashkëta. Ekstrakti i pronësisë tregon për cilën bëhet fjalë.
Sa tatim paguhet për blerjen e një garazhi? Në një rishitje paguhet tatimi mbi transferimin e pronës, 3% deri në një bazë tatimore prej 150.000 €. Kur blini një ndërtim të ri nga investitori dhe ngarkohet TVSH, nuk paguhet tatim transferimi.
Kërkimet vendase tregojnë çfarë duan të dinë njerëzit për garazhet: "garaža na prodaju" (garazh në shitje) plotësohet me emra qytetesh, "parking mjesto prodaja" (vend parkimi në shitje) me "budva", "garažno mjesto" (vend në garazh) me "podgorica" dhe "budva", ndërsa njerëzit kërkojnë edhe "kupovina garaže porez" (tatimi për blerjen e garazhit). Pas një shpalljeje për një "vend në garazh" mund të qëndrojnë tri gjëra juridikisht të ndryshme, dhe ajo që blini në të vërtetë varet nga cila prej tyre është.
Ky artikull shpjegon dallimin mes një garazhi si njësi e veçantë, një pjese në bashkëpronësi në një garazh dhe një pjese të përbashkët të ndërtesës, çfarë të kontrolloni në ekstraktin e pronësisë, cili tatim zbatohet dhe cilat janë rregullat për parkimin në oborr.
Tri gjëra pas të njëjtave fjalë
Ndër njësitë e veçanta të një ndërtese banimi, Ligji për marrëdhëniet pronësore rendit shprehimisht garazhet e veçanta dhe vendet e veçanta në garazh, krahas banesave, lokaleve afariste, bodrumeve dhe papafingove të veçanta. Njëkohësisht, ndër pjesët e përbashkëta të një ndërtese ai rendit garazhet e përbashkëta dhe vendet e përbashkëta në garazh. Një njësi e veçantë mund të jetë në pronësi të vetme, në bashkëpronësi ose në pronësi të përbashkët.
| Çfarë shitet | Çfarë merr blerësi | Ku duhet të keni kujdes |
| Garazh ose vend në garazh si njësi e veçantë | Pronësi të vetme mbi një hapësirë të përcaktuar saktë, të regjistruar si njësi e veçantë | Numri i njësisë dhe sipërfaqja në ekstraktin e pronësisë |
| Pjesë në bashkëpronësi në një garazh që është njësi e veçantë | Një pjesë ideale e gjithë garazhit, në përpjesëtim me të tërën | E drejta e parablerjes e bashkëpronarëve të tjerë dhe vendimi për mënyrën e përdorimit |
| Garazh i përbashkët ose vend në një pjesë të përbashkët të ndërtesës | Asnjë e drejtë më vete: pjesët e përbashkëta janë në pronësi të përbashkët të pandashme të pronarëve | Nuk mund të blihet veçmas nga një njësi |
Pjesa në bashkëpronësi: parablerja dhe ndarja e vendeve
Kur një garazh është në bashkëpronësi, çdo bashkëpronar mund ta shesë pjesën e vet pa pëlqimin e të tjerëve, por bashkëpronarët e tjerë kanë të drejtën e parablerjes. Nëse një bashkëpronar nuk e pranon një ofertë me shkrim brenda 10 ditëve nga marrja, shitësi mund ta shesë pjesën te një palë e tretë.
Një pjesë ideale nuk do të thotë një vend i caktuar. Për mënyrën e përdorimit të një sendi në bashkëpronësi vendosin bashkëpronarët, pjesët e të cilëve bashkë përbëjnë më shumë se gjysmën e vlerës së tij. Prandaj, kur blini një pjesë, kërkoni vendimin ose marrëveshjen e bashkëpronarëve për vendin që do të përdorni. Më shumë për bashkëpronësinë dhe të drejtën e parablerjes gjeni në artikullin tonë për bashkëpronësinë.
Parkimi në oborrin e ndërtesës
Në parcelën urbanistike ku qëndron një ndërtesë banimi, pronarët e njësive të veçanta kanë pronësi të përbashkët të pandashme. Të drejtat mbi parcelën dhe mbi pjesët e përbashkëta janë të lidhura në mënyrë të pandashme me të drejtat mbi njësinë e veçantë, ndaj çdo ndryshim për banesën vlen edhe për to. Një vend në pjesën e hapur të parcelës nuk është pra njësi e veçantë e ndërtesës që mund të blihet më vete, dhe pronarët bien dakord për përdorimin e tij. Si funksionojnë kuvendi i pronarëve dhe rregullat e pronarëve shpjegohet në artikullin tonë për administratorin e ndërtesës.
Çfarë të kontrolloni në ekstraktin e pronësisë
Pronësia etazhore regjistrohet në emër të pronarëve të njësive të veçanta, dhe ligji i kadastrës i rendit shprehimisht garazhet dhe vendet në garazh ndër to. Si lexohen fletët A, B, V dhe G shpjegohet në artikullin tonë për ekstraktin e pronësisë.
| Kontrolli | Pse |
| Nëse garazhi është regjistruar si njësi e veçantë | Vetëm atëherë blini një hapësirë të përcaktuar saktë |
| Shënimi, sipërfaqja dhe pronari | Duhet të përputhen me kontratën |
| Nëse janë regjistruar disa pronarë me pjesë | Atëherë blini një pjesë ideale dhe zbatohet e drejta e parablerjes |
| Fleta G | Një hipotekë ose barrë tjetër mbi garazhin |
| Për ndërtimet e reja | Shënimet për ndërtimin dhe leja e përdorimit |
Një kontratë për blerjen e një garazhi, si për një banesë, lidhet para një noteri. Procesi i kontratës dhe i regjistrimit shpjegohet në artikullin tonë për kontratën e blerjes.
Tatimet
- Blerja nga investitori. Fitimi i një prone të ndërtuar rishtazi që i nënshtrohet TVSH-së nuk konsiderohet transferim sipas ligjit për tatimin mbi transferimin e pasurisë së paluajtshme; TVSH përfshihet në çmim.
- Blerja pa TVSH, për shembull nga një person privat. Detyrohet tatimi mbi transferimin e pronës. E paguan blerësi, dhe deri në një bazë tatimore prej 150.000 € norma është 3%. Deklarata paraqitet brenda 15 ditëve nga lidhja e kontratës. Hollësitë, normat më të larta dhe përjashtimet shpjegohen në artikullin tonë për tatimin mbi transferimin e pronës.
- Tatimi vjetor. Ligji për tatimin mbi pronën i rendit shprehimisht garazhet dhe vendet në garazh si njësi të veçanta të një ndërtese banimi që i nënshtrohen tatimit. Normën e cakton komuna.
Një listë e shkurtër kontrolli
| Pyetja | Përgjigjja |
| A po blej një njësi të veçantë apo një pjesë? | Shikoni ekstraktin e pronësisë |
| Kush ka të drejtë parablerjeje? | Bashkëpronarët, nëse shitet një pjesë në bashkëpronësi |
| A mund të blej një vend në oborr? | Jo veçmas: parcela e ndërtesës është në pronësi të përbashkët të pandashme të pronarëve të njësive |
| Cilin tatim paguaj? | TVSH në çmim nga investitori, tatim transferimi në rishitje |
| A paguaj tatim vjetor? | Po, garazhi i nënshtrohet tatimit mbi pronën |
Garazhe dhe vende parkimi mund të shpallni ose të gjeni në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
A mund të blej vetëm një garazh, pa banesë? Po, nëse garazhi është regjistruar si njësi e veçantë. Pjesët e përbashkëta të një ndërtese nuk mund të blihen veçmas nga një njësi.
Çfarë do të thotë të blesh një pjesë në një garazh? Blini një pjesë ideale të gjithë garazhit. Bashkëpronarët e tjerë kanë të drejtën e parablerjes, ndërsa përdorimin e rregullojnë bashkëpronarët që mbajnë më shumë se gjysmën e vlerës.
A paguhet tatim mbi pronën për një garazh? Po. Ligji për tatimin mbi pronën i rendit shprehimisht garazhet dhe vendet në garazh, dhe normën e cakton komuna.
A mund të blej një vend parkimi në oborrin e ndërtesës? Në parcelën urbanistike të ndërtesës, pronarët e njësive të veçanta kanë pronësi të përbashkët të pandashme. Një vend në hapësirë të hapur nuk është njësi e veçantë e ndërtesës, dhe pronarët bien dakord për përdorimin e tij.
Burimet
Pjesët e veçanta dhe të përbashkëta të një ndërtese, bashkëpronësia dhe e drejta e parablerjes rregullohen me Ligjin për marrëdhëniet pronësore (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 19/2009 dhe 29/2025, nenet 131, 132, 136 dhe 165 deri në 173). Regjistrimi i pronësisë etazhore rregullohet me Ligjin për matjen shtetërore dhe kadastrën e pasurive të paluajtshme (Fletorja Zyrtare e Republikës së Malit të Zi 29/2007 dhe Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 dhe 160/2025, neni 77), normat dhe afati i tatimit të transferimit me Ligjin për tatimin mbi transferimin e pasurisë së paluajtshme (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 36/2013, 3/2023, 28/2023, 33/2026 dhe 132/2026, nenet 4, 11 dhe 16), ndërsa garazhet si pronë e tatueshme me Ligjin për tatimin mbi pronën (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 25/2019, 49/2022, 152/2022, 118/2025 dhe 133/2025, neni 3). Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një garazh konkret, kontrolloni ekstraktin e pronësisë dhe kontaktoni një noter.