Shisni banesën, shtëpinë ose tokën tuaj në Mal të Zi

Çfarë kërkon formulari i shpalljes

E detyrueshme

• Lloji i pronës
• Dhoma gjumi
• Sipërfaqja e banimit
• Sipërfaqja e tokës

Jo e detyrueshme, por sipas tyre kërkohet dhe filtrohet

• Banjo
• Kati
• Numri i kateve
• Lloji i ngrohjes
• Klasa energjetike
• Lloji i parkimit
• Distanca nga deti
• Gjendja

Për truall formulari kërkon sipërfaqen e tokës në vend të dhomave të gjumit dhe sipërfaqes së banimit. Fushat e tjera nuk janë të detyrueshme, por blerësit filtrojnë sipas tyre.

Para se të filloni

1. Certifikatën e pronës (list nepokretnosti). Kontrollojeni para publikimit: banesa e paregjistruar, hipoteka ose trashëgimia e papërfunduar e ndalin shitjen te noteri.
2. Provën se si e keni fituar pronën: kontratën e vjetër ose vendimin e trashëgimisë a të dhurimit. Çmimi i blerjes e ul tatimin mbi fitimin kapital.
3. Certifikatën e performancës energjetike. Pronari duhet t’ia dorëzojë blerësit kur shet.
4. Nëse ka bashkëpronarë, nënshkrimet e të gjithëve ose një prokurë të vërtetuar; nëse ka hipotekë, pëlqimin e bankës.
5. Foto në dritë dite, pa njerëz, sipas radhës që ndiqet kur ecën nëpër pronë.

Kur bini dakord për çmimin

Kontrata

Lidhet para noterit, i cili verifikon identitetin dhe dokumentet. Pronësia kalon me regjistrimin e blerësit në kadastër, jo me nënshkrimin.

Tatimi mbi transferimin

E paguan blerësi: 3% deri në 150.000 €, pastaj 4.500 € plus 5% të shumës mbi këtë, mbi 500.000 €, 22.000 € plus 6%. Deklarata paraqitet brenda 15 ditëve.

Fitimi kapital

15% e diferencës midis çmimit të shitjes dhe atij të blerjes, deklarohet në deklaratën vjetore deri në fund të prillit. Nuk paguhet nëse prona ka qenë banesa juaj e vetme dhe kryesore.

Agjencia

Nuk është e detyrueshme. Nëse angazhoni një, komisioni është ai që shkruan në kontratën tuaj.

Pyetje të shpeshta

A është falas shitja e pronës në Fijaka?

Po. Nuk ka tarifë për shpalljen dhe as komision nga shitja.

Kush e paguan tatimin mbi transferimin e pronës në Mal të Zi?

Blerësi: 3% të vlerës së tregut deri në 150.000 € dhe norma më të larta për pjesën mbi këtë.

A paguaj tatim kur shes banesën?

Tatim mbi fitimin kapital 15% për diferencën midis çmimit të shitjes dhe atij të blerjes, përveç nëse banesa ka qenë banesa juaj e vetme dhe kryesore.

A mund të shes pa agjenci?

Po. Shpalljen e publikoni vetë, dhe pjesa ligjore kryhet gjithsesi te noteri.

A mund të publikoj një truall?

Po. Zgjidhni Toka si nënkategori; formulari atëherë kërkon sipërfaqen e tokës dhe ofron fusha si destinacioni urbanistik dhe qasja në rrugë.

A më duhet certifikatë energjetike për të shitur?

Po. Pronari duhet të pajiset me certifikatën e performancës energjetike kur shet dhe t’ia dorëzojë blerësit.

Udhëzuesit tanë të hollësishëm

• Si të shisni një apartament në Mal të Zi: udhëzues i plotë
• Vlerësimi i pronës në Mal të Zi: si ta kontrolloni vetë çmimin
• Tatimi mbi fitimin kapital kur shisni pronë në Mal të Zi: 15% mbi fitimin, përjashtimet dhe afati i deklarimit
• Certifikata e pronës në Mal të Zi (list nepokretnosti): si merret online dhe si lexohet para blerjes
• Certifikata e performancës energjetike në Mal të Zi: kur nevojitet për shitje ose qira, kush e lëshon dhe çfarë do të thonë klasat A deri në G
• Sa është komisioni i agjencisë së pronave në Mal të Zi
• Shpalljet e pronave në Mal të Zi: çfarë shikojnë vërtet blerësit

Edhe në Fijaka

• Shisni makinën
• Jepni pronën me qira

Burimet

• Ligji për tatimin mbi transferimin e pronës („Fletorja Zyrtare e Malit të Zi“ 36/13 deri 132/26)
• Ligji për tatimin mbi të ardhurat personale, ndryshimet në „Fletoren Zyrtare të Malit të Zi“ 160/2025
• Qeveria e Malit të Zi: si merret certifikata e pronës (list nepokretnosti)

Rregullat u kontrolluan më 9 tetor 2026. Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore ose tatimore.