A nevojitet pasaporta energjetike për të shitur një banesë në Mal të Zi? Po. Pronari i një ndërtese ose i një pjese të ndërtesës duhet të sigurojë certifikatën e performancës energjetike kur shet ose jep me qira, dhe t'ia dorëzojë blerësit ose ta vërë në dispozicion të qiramarrësit për shikim.
Sa kushton një certifikatë energjetike? Çmimin e shërbimit e cakton personi i autorizuar dhe nuk përcaktohet me ligj. Personi i autorizuar i paguan Ministrisë një tarifë lëshimi prej 10 € për ndërtesat me sipërfaqe neto deri në 500 m².
Kërkimet vendase tregojnë çfarë duan të dinë njerëzit për efikasitetin energjetik të një banese: pas "energetski pasoš" (pasaporta energjetike) vijnë "cena" (çmimi), "zakon" (ligji), "pravilnik" (rregullorja) dhe "za zgradu" (për ndërtesë), ndërsa njerëzit kërkojnë edhe "sertifikat energetske efikasnosti" (certifikata e efikasitetit energjetik) dhe "energetska efikasnost zgrade" (efikasiteti energjetik i ndërtesës). Termi "pasaportë energjetike" vjen nga rajoni; Ligji i Malit të Zi për përdorimin efikas të energjisë e quan të njëjtin dokument certifikatë e performancës energjetike të ndërtesës.
Ky artikull shpjegon çfarë përmban certifikata, kur duhet ta sigurojë pronari për të shitur ose për të dhënë me qira, çfarë vlen për ndërtimet e reja, kush e lëshon, çfarë do të thonë klasat A deri në G dhe çfarë thotë ligji për gjobat.
Çfarë është certifikata dhe çfarë përmban
Certifikatën e lëshon një person i autorizuar në bazë të një raporti për auditimin energjetik të ndërtesës. Një ndërtesë ose një pjesë e ndërtesës mund të ketë vetëm një certifikatë, dhe ajo lëshohet për dhjetë vjet. Regjistrin e certifikatave të lëshuara e mban Ministria.
| Përmbajtja | Shënim |
| Vlerat referuese të konsumit specifik të energjisë | Sipas përdorimit dhe llojit të ndërtesës |
| Konsumi specifik i energjisë i ndërtesës | I llogaritur për ndërtesën konkrete ose për një pjesë të saj |
| Masat e rekomanduara për përmirësimin e efikasitetit energjetik | Çfarë do ta ulte konsumin |
| Klasa energjetike dhe treguesit | Një klasë në shkallën nga A deri në G |
| Të dhënat e përgjithshme | Zona klimatike, sistemet teknike dhe të dhënat e personit të autorizuar |
Certifikatën e ruan pronari ose investitori të paktën deri në mbarimin e periudhës për të cilën është lëshuar.
Kur kërkohet certifikata
Duhet të sigurojnë certifikatë:
| Kush | Kur |
| Investitorët | Për ndërtesat që ndërtohen ose rindërtohen |
| Pronarët e ndërtesave ose të pjesëve të ndërtesave | Kur shesin ose japin me qira |
| Organet shtetërore, qeverisja vendore dhe shërbimet publike | Për ndërtesat në pronësi shtetërore që administrojnë |
| Pronarët e ndërtesave ku mblidhen shumë njerëz | Për shembull hotelet, teatrot, kinematë, sallat sportive dhe të ekspozitave dhe qendrat tregtare |
Detyrimi i pronarit në shitje dhe në dhënie me qira zbatohet që nga 1 janari 2016. Kur shet ose jep me qira një ndërtesë ose një pjesë të saj, pronari duhet t'ia dorëzojë certifikatën blerësit ose ta vërë në dispozicion të qiramarrësit për shikim. E gjithë shitja shpjegohet në udhëzuesin tonë për shitjen e një banese, ndërsa detyrimet në dhënien me qira në udhëzuesin tonë për dhënien me qira të një banese.
Ndërtimet e reja
- Një ndërtesë në ndërtim ose në rindërtim. Investitori ia dorëzon certifikatën mbikëqyrësit të ndërtimit para se të hartohet raporti përfundimtar i mbikëqyrjes.
- Lokalet afariste pa destinacion të përcaktuar në një ndërtesë banimi dhe afariste: certifikata dorëzohet kur lokali përshtatet për përdorimin e vet.
- Një shtëpi familjare. Sipas ndryshimeve të 2025, certifikatën e dorëzon kontraktori, bashkë me një deklaratë se ndërtesa është ndërtuar në përputhje me lejen e ndërtimit dhe me projektin kryesor dhe se është e përshtatshme për përdorim.
Nëse blini një banesë në projekt, mund ta kërkoni certifikatën bashkë me dokumentet e tjera; çfarë tjetër duhet kontrolluar shpjegohet në artikullin tonë për blerjen në projekt.
Kush e lëshon certifikatën dhe sa kushton
Auditimin energjetik dhe certifikatën i kryen një person i autorizuar: një shoqëri, një sipërmarrës individual ose një person juridik i autorizuar nga Ministria. Për t'u autorizuar, ai duhet të punësojë një person të profesionit teknik përkatës me të paktën pesë vjet përvojë, me provim profesional të dhënë për auditimin energjetik të ndërtesave dhe me certifikatë të trajnimit të përfunduar. Për një ndërtesë ekzistuese kryhet një auditim energjetik i hollësishëm, dhe pastaj certifikata hartohet dhe dorëzohet.
Ligji nuk e cakton çmimin e shërbimit. Ai cakton vetëm tarifën që personi i autorizuar i paguan Ministrisë për lëshimin e certifikatës: për ndërtesat me sipërfaqe neto deri në 500 m² ajo është 10 €.
Çfarë do të thonë klasat A deri në G
Ndërtesat ndahen në shtatë klasa energjetike, nga A, më e favorshmja, deri në G, më pak e favorshmja. Klasa përcaktohet duke krahasuar treguesin e efikasitetit energjetik të ndërtesës (IP, në kWh/m² në vit) me treguesin e një ndërtese referuese me të njëjtin përdorim dhe të njëjtën formë që plotëson kërkesat minimale (IPref). IP është konsumi vjetor i llogaritur i energjisë primare për ngrohje, ftohje, ventilim, ujë të ngrohtë sanitar dhe ndriçim, i pjesëtuar me sipërfaqen e kondicionuar.
| Klasa | Treguesi i ndërtesës në raport me referencën |
| A | Deri në 0,35 × IPref |
| B | Nga 0,35 deri në 0,50 × IPref |
| C | Nga 0,50 deri në 0,71 × IPref |
| D | Nga 0,71 deri në 1,00 × IPref |
| E | Nga 1,00 deri në 1,41 × IPref |
| F | Nga 1,41 deri në 2,00 × IPref |
| G | Më shumë se 2,00 × IPref |
Kufiri mes klasave D dhe E është një konsum i barabartë me atë të ndërtesës referuese. Punimet që përmirësojnë efikasitetin energjetik, si zëvendësimi i pajisjeve të konsumuara, llogariten si mirëmbajtje; çfarë kërkon njoftim ose leje shpjegohet në artikullin tonë për rinovimin e banesës.
Gjobat
Për mossigurimin e certifikatës ligji cakton gjobë prej 3.000 deri në 20.000 € për një person juridik, prej 150 deri në 1.300 € për personin përgjegjës në personin juridik dhe prej 300 deri në 3.000 € për një sipërmarrës individual. Ligji nuk cakton gjobë për këtë kundërvajtje për një person fizik, por detyrimi për ta siguruar dhe për ta dorëzuar certifikatën në shitje dhe në dhënie me qira vlen edhe për të.
Një listë e shkurtër kontrolli
| Pyetja | Pse |
| Po shisni ose jepni me qira një banesë | Sigurojeni certifikatën dhe dorëzojani blerësit ose tregojani qiramarrësit |
| Keni një certifikatë më të vjetër | Ajo vlen dhjetë vjet nga lëshimi |
| Zgjedhja e një personi të autorizuar | Ai duhet të jetë i autorizuar nga Ministria |
| Blerja e një ndërtimi të ri | Certifikata është pjesë e dokumenteve që siguron investitori |
| Leximi i klasës | D ose më mirë do të thotë konsum deri në nivelin e ndërtesës referuese |
Banesa me të dhëna për klasën energjetike mund të shpallni ose të gjeni në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
Sa kohë vlen certifikata e performancës energjetike? Dhjetë vjet nga lëshimi.
Kush e lëshon certifikatën energjetike? Një person i autorizuar, pra një shoqëri, një sipërmarrës individual ose një person juridik i autorizuar nga Ministria për të kryer auditime energjetike, në bazë të raportit të auditimit energjetik.
Çfarë do të thotë klasa energjetike? Klasa nga A deri në G tregon sa energji primare konsumon ndërtesa në krahasim me një ndërtesë referuese që plotëson kërkesat minimale. A është më e favorshmja dhe G më pak e favorshmja.
Sa është gjoba për mungesën e certifikatës? Prej 3.000 deri në 20.000 € për një person juridik dhe prej 300 deri në 3.000 € për një sipërmarrës individual. Ligji nuk cakton gjobë për këtë kundërvajtje për një person fizik.
Burimet
Certifikata, detyrimet e investitorëve dhe të pronarëve, personat e autorizuar dhe gjobat rregullohen me Ligjin për përdorimin efikas të energjisë (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 dhe 165/2025, nenet 30, 39 deri në 42, 53 dhe 58), teksti i konsoliduar i të cilit botohet nga ministria kompetente. Përmbajtja, ruajtja dhe klasat rregullohen me Rregulloren për certifikimin e performancës energjetike të ndërtesave (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 47/2024, nenet 2 deri në 8), ndërsa tarifa me Rregulloren për tarifën për lëshimin e certifikatës (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 67/2024). Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një ndërtesë konkrete, kontaktoni një person të autorizuar.