Çfarë duhet të dini kur blini, shisni ose merrni me qira banesë, shtëpi apo tokë në Mal të Zi: kadastra, noteri, taksat, çmimet, kontratat.
Shikoni shpalljet e pronave në Mal të Zi →
Pasi blini një banesë, faturat e rrymës dhe të ujit vazhdojnë të vijnë në emër të pronarit të mëparshëm derisa të ndryshohet emri i klientit. Cilat dokumente kërkon EPCG, çfarë kërkon ujësjellësi në Podgoricë, çfarë vlen për trashëgiminë dhe dhurimin, kush përgjigjet për borxhin e vjetër dhe çfarë t'i njoftoni administratorit të ndërtesës.
24 shtator 2026
Ajo që në rajon quhet pasaportë energjetike, ligji malazez e quan certifikatë e performancës energjetike të ndërtesës. Kur duhet ta ketë pronari për të shitur ose për të dhënë me qira një banesë, çfarë përmban, sa kohë vlen, kush e lëshon, çfarë do të thonë klasat A deri në G dhe çfarë thotë ligji për gjobat.
24 shtator 2026
Qiraja e një dyqani ose e një zyre ka rregullat e veta, të ndryshme nga qiraja e një banese. Çfarë kontrate kërkon ligji, kush i paguan mirëmbajtjen e zakonshme dhe kostot e ndërtesës, kur mund ta ndryshojë qiramarrësi lokalin, sa zgjat afati i njoftimit dhe si tatohet qiraja.
24 shtator 2026
Sa zgjat afati i njoftimit kur kontrata nuk e cakton, kur mund të përfundojë menjëherë një qira, çfarë ndodh kur banesa shitet gjatë qirasë, çfarë thotë ligji për kthimin e banesës dhe për depozitën, dhe kujt t'i drejtoheni kur një qiramarrës nuk largohet.
24 shtator 2026
Një banesë në këmbim të kujdesit deri në fund të jetës së dikujt është një kontratë me rregulla të rrepta. Pse duhet të jetë akt noterial, kur bëhet pronar dhënësi i mbajtjes, kush e paguan tatimin dhe kur, si mbaron kontrata dhe kur mund ta kundërshtojnë trashëgimtarët ligjorë.
24 shtator 2026
Kur një banesë ose shtëpi është e regjistruar në emër të disa pronarëve, secili mund ta shesë pjesën e vet, por duhet t'ua ofrojë fillimisht të tjerëve. Sa zgjat e drejta e parablerjes, çfarë mund të bëjë një bashkëpronar vetëm dhe çfarë kërkon pëlqimin e të gjithëve, si dilet nga bashkëpronësia, dhe cilat tatime e tarifa noteriale zbatohen.
24 shtator 2026
Që nga korriku 2026 ekstrakti i pronësisë mund të shkarkohet elektronikisht, me nënshkrim elektronik. Si merret, sa kushton, çfarë kuptimi kanë fletët A, B, V dhe G, dallimi mes regjistrimit të plotë, regjistrimit paraprak dhe shënimeve, dhe cilat regjistrime mes barrëve duhet t'i ndezin një blerësi dritën e kuqe.
24 shtator 2026
Dhënia e një banese një fëmije ose një të afërmi tjetër kalon përmes noterit njësoj si një shitje, por me kosto të ndryshme dhe rreziqe të ndryshme. Sa kërkon noteri, kush e paguan tatimin e transferimit, kur lind tatimi mbi fitimin kapital, si ndikon dhurata në trashëgimi dhe kur mund të revokohet.
24 shtator 2026
Kur vdes pronari i një banese, trashëgimtarët nuk duhet ta nisin vetë procedurën, por duhet ta dinë çfarë i pret. Radhët e trashëgimisë, seanca trashëgimore te noteri, heqja dorë nga trashëgimia, tarifa e noterit sipas tarifës së 2026, tatimi i transferimit dhe borxhet e të ndjerit.
24 shtator 2026
Një banesë me hipotekë mund të shitet, por hipoteka e ndjek banesën, jo pronarin. Si mbyllet kredia nga çmimi i shitjes, sa kohë ka banka për të konfirmuar se borxhi është paguar, pse kreditë për banim mund të shlyhen para afatit pa tarifë që nga fundi i 2025, dhe çfarë duhet të kontrollojë blerësi.
24 shtator 2026
Në Mal të Zi një banesë nuk blihet me nënshkrime të vërtetuara, por me akt noterial. Çfarë bën noteri, sa kushton sipas tarifës së prillit 2026, cilat tatime vijnë pas nënshkrimit dhe nga cili moment e keni realisht banesën.
24 shtator 2026
Kapari nuk është njësoj si paradhënia, dhe kthimi i dyfishtë nuk është automatik. Çfarë thotë Ligji malazez për detyrimet për kaparin dhe pagesën e tërheqjes, çfarë duhet të përmbajë parakontrata për një banesë dhe sa kërkon noteri për të sipas tarifës së prillit 2026.
24 shtator 2026
Një banesë e blerë në plan është më e lirë, por po paguani për diçka që ende nuk ekziston. Cilat leje duhet t'i shihni para pagesës së parë, pse edhe parakontrata i përket noterit, çfarë ndodh nëse ndërtuesi vonohet dhe kur bëhet banesa realisht e juaja.
24 shtator 2026
Kush e paguan tatimin vjetor për një banesë ose shtëpi, si e arrin komuna vlerën e tregut, pse një shtëpi e dytë ka normë më të lartë, cilat lehtësime ekzistojnë dhe kur skadojnë dy këstet. Me një shembull të llogaritur.
24 shtator 2026
Afatgjatë apo për natë: dy grupe krejt të ndryshme detyrimesh. Si tatohen të ardhurat nga qiraja, sa shpenzime njihen, çfarë përfshin dhënia me qira turistëve dhe çfarë ndryshon ligji i ri i TVSH-së për platformat.
23 shtator 2026
Qiraja ditore, mujore dhe vjetore janë tri tregje të veçanta; e njëjta banesë ka në to tri çmime të ndryshme. Si të fitoni avantazh në bregdet në dimër, cilën klauzolë të kërkoni në kontratë dhe si ta mbroni depozitën.
23 shtator 2026
Përgjigjja që jepet më shpesh, tre për qind, nuk caktohet nga asnjë ligj. Çfarë rregullon realisht ligji i 2025, çfarë duhet të jetë në shpallje dhe në kontratë, dhe kur e fiton ndërmjetësi tarifën.
23 shtator 2026
Para çmimit dhe shpalljes vjen statusi ligjor: regjistrimi i pronësisë, legalizimi dhe afati i 14 gushtit 2027, hipotekat dhe bashkëpronarët. Kush paguan cilin tatim, cilat dokumente ju duhen dhe si ta publikoni vetë shpalljen, hap pas hapi.
23 shtator 2026
Normat 3, 5 dhe 6 për qind me shembuj, afati 15-ditor, pse tatimi i paguhet komunës ku ndodhet prona, kush përjashtohet dhe çfarë ndryshoi në 2026. Të gjitha nga teksti i ligjit.
23 shtator 2026
Si ta llogaritni çmimin për metër katror të një shpalljeje, si ta krahasoni drejt me të dhënat zyrtare dhe çfarë të shihni në ekstraktin e pronësisë. Matëm edhe cilat të dhëna mungojnë më shpesh në shpalljet tona.
23 shtator 2026
Te një shtëpi, shitjen zakonisht nuk e ngadalëson çmimi, por dokumentet: regjistrimi në kadastër, legalizimi dhe trualli. Çfarë ndryshon ligji i 2025 për shitësit, kush paguan cilin tatim dhe si të përgatitni një shpallje për shtëpi.
23 shtator 2026
Sa kanë rënë normat e kredive hipotekore që nga 2024 sipas të dhënave të bankës qendrore, sa kushton në muaj një kredi 100.000 euro dhe pse një blerës që jeton dhe fiton jashtë vendit zakonisht mbetet jashtë këtyre kredive.
23 shtator 2026
Blerësit kërkojnë sipas lagjes, krahasojnë çmimin për metër katror dhe kontrollojnë dokumentet. Shqyrtuam shpalljet tona: gjysmës u mungon sipërfaqja, dhe kanë një të tretën e fotove të lejuara.
23 shtator 2026
Katër vlera të ndryshme për të njëjtën banesë, pse çmimi i MONSTAT për metër katror në Podgoricë hyn drejtpërdrejt në faturën tuaj tatimore, dhe një mënyrë me pesë hapa për ta kontrolluar çmimin para se ta shpallni.
23 shtator 2026