Çfarë duhet të dini kur blini, shisni ose merrni me qira banesë, shtëpi apo tokë në Mal të Zi: kadastra, noteri, taksat, çmimet, kontratat.
Shikoni shpalljet e pronave në Mal të Zi →
Një banesë me hipotekë mund të shitet, por hipoteka e ndjek banesën, jo pronarin. Si mbyllet kredia nga çmimi i shitjes, sa kohë ka banka për të konfirmuar se borxhi është paguar, pse kreditë për banim mund të shlyhen para afatit pa tarifë që nga fundi i 2025, dhe çfarë duhet të kontrollojë blerësi.
24 shtator 2026
Në Mal të Zi një banesë nuk blihet me nënshkrime të vërtetuara, por me akt noterial. Çfarë bën noteri, sa kushton sipas tarifës së prillit 2026, cilat tatime vijnë pas nënshkrimit dhe nga cili moment e keni realisht banesën.
24 shtator 2026
Kapari nuk është njësoj si paradhënia, dhe kthimi i dyfishtë nuk është automatik. Çfarë thotë Ligji malazez për detyrimet për kaparin dhe pagesën e tërheqjes, çfarë duhet të përmbajë parakontrata për një banesë dhe sa kërkon noteri për të sipas tarifës së prillit 2026.
24 shtator 2026
Një banesë e blerë në plan është më e lirë, por po paguani për diçka që ende nuk ekziston. Cilat leje duhet t'i shihni para pagesës së parë, pse edhe parakontrata i përket noterit, çfarë ndodh nëse ndërtuesi vonohet dhe kur bëhet banesa realisht e juaja.
24 shtator 2026
Kush e paguan tatimin vjetor për një banesë ose shtëpi, si e arrin komuna vlerën e tregut, pse një shtëpi e dytë ka normë më të lartë, cilat lehtësime ekzistojnë dhe kur skadojnë dy këstet. Me një shembull të llogaritur.
24 shtator 2026
Afatgjatë apo për natë: dy grupe krejt të ndryshme detyrimesh. Si tatohen të ardhurat nga qiraja, sa shpenzime njihen, çfarë përfshin dhënia me qira turistëve dhe çfarë ndryshon ligji i ri i TVSH-së për platformat.
23 shtator 2026
Qiraja ditore, mujore dhe vjetore janë tri tregje të veçanta; e njëjta banesë ka në to tri çmime të ndryshme. Si të fitoni avantazh në bregdet në dimër, cilën klauzolë të kërkoni në kontratë dhe si ta mbroni depozitën.
23 shtator 2026
Përgjigjja që jepet më shpesh, tre për qind, nuk caktohet nga asnjë ligj. Çfarë rregullon realisht ligji i 2025, çfarë duhet të jetë në shpallje dhe në kontratë, dhe kur e fiton ndërmjetësi tarifën.
23 shtator 2026
Para çmimit dhe shpalljes vjen statusi ligjor: regjistrimi i pronësisë, legalizimi dhe afati i 14 gushtit 2027, hipotekat dhe bashkëpronarët. Kush paguan cilin tatim, cilat dokumente ju duhen dhe si ta publikoni vetë shpalljen, hap pas hapi.
23 shtator 2026
Normat 3, 5 dhe 6 për qind me shembuj, afati 15-ditor, pse tatimi i paguhet komunës ku ndodhet prona, kush përjashtohet dhe çfarë ndryshoi në 2026. Të gjitha nga teksti i ligjit.
23 shtator 2026
Si ta llogaritni çmimin për metër katror të një shpalljeje, si ta krahasoni drejt me të dhënat zyrtare dhe çfarë të shihni në ekstraktin e pronësisë. Matëm edhe cilat të dhëna mungojnë më shpesh në shpalljet tona.
23 shtator 2026
Te një shtëpi, shitjen zakonisht nuk e ngadalëson çmimi, por dokumentet: regjistrimi në kadastër, legalizimi dhe trualli. Çfarë ndryshon ligji i 2025 për shitësit, kush paguan cilin tatim dhe si të përgatitni një shpallje për shtëpi.
23 shtator 2026
Sa kanë rënë normat e kredive hipotekore që nga 2024 sipas të dhënave të bankës qendrore, sa kushton në muaj një kredi 100.000 euro dhe pse një blerës që jeton dhe fiton jashtë vendit zakonisht mbetet jashtë këtyre kredive.
23 shtator 2026
Blerësit kërkojnë sipas lagjes, krahasojnë çmimin për metër katror dhe kontrollojnë dokumentet. Shqyrtuam shpalljet tona: gjysmës u mungon sipërfaqja, dhe kanë një të tretën e fotove të lejuara.
23 shtator 2026
Katër vlera të ndryshme për të njëjtën banesë, pse çmimi i MONSTAT për metër katror në Podgoricë hyn drejtpërdrejt në faturën tuaj tatimore, dhe një mënyrë me pesë hapa për ta kontrolluar çmimin para se ta shpallni.
23 shtator 2026
Podgorica, Budva, Tivari, Kotorri, Herceg Novi, Tivati dhe Ulqini të krahasuara sipas atyre që jetojnë atje në dimër, atyre që vijnë në verë dhe ku qëndrojnë realisht vizitorët britanikë. Qyteti më i mirë varet nga qëllimi i shtëpisë.
23 shtator 2026
Bečići, qendra, Podkošljun dhe Pržno të krahasuara sipas shpalljeve aktive, kush e viziton realisht Budvën, pse qyteti nuk ka çmim zyrtar për metër katror dhe kontrolli i zonës bregdetare që ka më shumë rëndësi.
23 shtator 2026
Rreziku në Mal të Zi rrallë është vendi dhe pothuajse gjithmonë është ndërtesa. Çfarë ndryshoi për blerësit ligji i legalizimit i 2025, cilat rreshta të ekstraktit të pronësisë duhen lexuar dhe shtatë kontrolle para se të lëvizë ndonjë pagesë.
23 shtator 2026
Tri prova mbi të dhëna zyrtare: a kanë ikur çmimet përpara pagave vendase, nga vjen realisht kërkesa muaj pas muaji dhe sa kushton hyrja e dalja. Përgjigjja varet nga prova që ka rëndësi për ju.
23 shtator 2026
Mali i Zi nuk ka seri zyrtare të qirave sipas qyteteve, prandaj çdo tabelë që gjeni në internet e kundërshton tjetrën. Ja çfarë matet realisht, pse mesataret bregdetare çorientojnë dhe si ta vlerësoni vetë një qira.
22 shtator 2026
Çfarë mund dhe çfarë nuk mund të blejë një i huaj, tri shkallët e tatimit të transferimit që askush nuk i citon, pse pragu 150.000 euro për leje qëndrimi nuk vlen për shtetasit e BE-së dhe çfarë mat në të vërtetë statistika zyrtare e çmimeve.
22 shtator 2026
Pesë shprehje që përsëriten në shpalljet e pronave në Mal të Zi dhe ligji pas tyre: imazhet e korrikut 2025, përjashtimet e shkurtit 2026 nga ndalimi i shitjes, shënimi që mund të arrijë në seksionin G të pronësisë me deri në 36 muaj vonesë, tarifa vjetore e përdorimit, 120 ose 360 këste dhe urdhrat e prishjes pas 14 gushtit 2027.
9 shtator 2026
Qiraja afatshkurtër në Mal të Zi është e ligjshme, por ecën sipas një kalendari: regjistri turistik komunal, kategori me yje për shumicën e njësive, regjistrimi i mysafirëve brenda 12 orëve, taksë turistike deri në një euro për natë, tatim efektiv 7,5 për qind mbi të ardhurat dhe deklarimi në vendin tuaj. Një sezon, muaj pas muaji.
9 shtator 2026
Çfarë toke nuk mund të zotërojë një i huaj, çfarë vendos dokumenti UTU, tarifa komunalije, afati dyvjeçar i lejes dhe leja e përdorimit. Pesë porta që blerësi duhet t'i kalojë me radhë, me koston për metër katror në 2026.
9 shtator 2026