Çfarë shohin së pari blerësit në një shpallje banese? Vendndodhjen deri te lagjja, pastaj çmimin për metër katror. Për këtë shpallja duhet të ketë edhe sipërfaqen, edhe çmimin total.
Sa foto duhet të ketë një shpallje? Në Fijaka mund të shtoni deri në 30. Mjaftueshëm për të treguar çdo dhomë, pamjen dhe hyrjen; shpalljet tona në kohën e shkrimit kishin më së shumti 11.
Kur një blerës kërkon një banesë, nuk nis nga titulli i shpalljes, por nga vendi. Kërkimet vendase në Mal të Zi e tregojnë këtë: për "prodaja stanova Podgorica" (banesa në shitje në Podgoricë) Google sugjeron më shpesh lagje, centar, Stari aerodrom, Zabjelo, City kvart, Blok 5, ndërsa për "prodaja stanova Crna Gora" qytete bregdetare, Herceg Novi, Petrovac, Bar, Tivat, Budva, Sutomore. Blerësi e ngushton së pari vendndodhjen dhe e lexon shpalljen më pas.
Ky artikull flet për atë që bën blerësi pasi shpallja është e hapur, dhe sa e ndihmojnë shpalljet. Për pjesën e dytë shqyrtuam shpalljet tona.
Çfarë kontrollon blerësi, me radhë
- Vendndodhja dhe lagjja. Jo qyteti, por lagjja dhe rruga. Një shpallje pa lagje krahasohet me vështirësi.
- Çmimi për metër katror. Çmimi total pjesëtuar me sipërfaqen. Pa sipërfaqen, ky hap nuk ekziston.
- Kati, ashensori, parkimi, ngrohja. Gjëra që një foto nuk i tregon, por që e ndryshojnë jetën e përditshme.
- Statusi ligjor. Ekstrakti i pronësisë, regjistrimi në kadastër dhe nëse fleta "G" tregon ndonjë barrë apo shënim.
- Fotot. Nëse e bëjnë të kuptueshme ndarjen, gjendjen dhe pamjen.
Çfarë gjetëm në shpalljet tona
Më 23 shtator 2026 shqyrtuam të 11 shpalljet aktive të pasurive të paluajtshme në Fijaka dhe numëruam cilat fusha ishin plotësuar:
| Fusha | E plotësuar |
| Përshkrimi | 11 nga 11 |
| Lloji i pronës | 7 nga 11 |
| Sipërfaqja (m²) | 6 nga 11 |
| Numri i dhomave | 6 nga 11 |
| Kati | 6 nga 11 |
| Ngrohja | 5 nga 11 |
| Mobilimi | 4 nga 11 |
| Pamja | 4 nga 11 |
| Viti i ndërtimit | 3 nga 11 |
| Parkimi | 2 nga 11 |
Dallohen tri gjëra:
- Sipërfaqja mungon pothuajse në gjysmën e shpalljeve. Për këto shpallje blerësi nuk mund ta llogarisë çmimin për metër katror, që është krahasimi i parë që bën.
- Viti i ndërtimit dhe parkimi plotësohen më rrallë, edhe pse pikërisht me to blerësi vendos nëse banesa është ndërtim i ri dhe ku do ta lërë makinën.
- Ka pak foto krahasuar me sa është e mundur. Një shpallje në Fijaka pranon deri në 30 foto; tonat kanë nga 1 deri në 11, me mesore 10. Katër përshkrime janë më të shkurtra se 150 karaktere.
Asnjë nga këto mangësi nuk kushton asgjë për t'u ndrequr, dhe secila e shtyn shpalljen jashtë krahasimit që bën blerësi.
Si e krahason blerësi çmimin
Një blerës që e di se çfarë po bën e merr çmimin për metër katror nga shpallja dhe e krahason me dy gjëra: shpallje të ngjashme në të njëjtën lagje dhe statistikat zyrtare. Për tremujorin e dytë të 2026, sipas të dhënave paraprake, MONSTAT publikon:
| Zona | Çmimi mesatar i banesës së re, €/m² |
| Mali i Zi | 2.557 |
| Podgorica | 2.510 |
| Rajoni bregdetar (Tivar, Budvë, Herceg Novi, Kotorr, Tivat, Ulqin) | 2.838 |
| Rajoni qendror (Cetinë, Danilovgrad, Nikshiq, Tuz, Zeta) | 2.131 |
| Rajoni verior | 2.145 |
Dy shënime që blerësit shpesh i anashkalojnë. Së pari, përveç Podgoricës këto janë rajone, jo qytete, kështu që nuk ka çmim zyrtar të veçantë për Budvën apo Tivatin. Së dyti, seria mat vetëm ndërtimet e reja të shitura në atë tremujor; banesat më të vjetra nuk janë në të. Si të arrini nga këtu te një çmim realist për banesën tuaj e shpjegon artikulli për vlerësimin e pronës në Mal të Zi.
Një shpallje që e kalon kontrollin
- Titulli: lloji, numri i dhomave, lagjja. "Banesë 1+1, Zabjelo, 58 m²" thotë më shumë se "Urgjent, okazion".
- Sipërfaqja dhe çmimi: të dyja, me çmimin total në fushën e çmimit, jo çmimin për metër katror.
- Kati dhe ashensori, ngrohja, parkimi, viti i ndërtimit: plotësojini edhe nëse nuk janë të detyrueshme.
- Fotot: çdo dhomë, dritë dite, pamja nga banesa dhe hyrja e ndërtesës.
- Dokumentet: thoni nëse banesa është e regjistruar dhe nëse ekstrakti i pronësisë është i pastër. Blerësi do ta kontrollojë gjithsesi.
E gjithë shitja, nga përgatitja e shpalljes deri te regjistrimi, shpjegohet te si ta shisni shpejt një shtëpi në Mal të Zi. Nëse ju mungon koha ose pajisja për foto të mira, mund të porosisni shërbimin e fotografimit për shpallje në platformën Glatko para se ta publikoni.
Kur shpallja të jetë gati, publikojeni falas; çfarë ofrohet mund ta shihni te shpalljet e pasurive të paluajtshme në Mal të Zi.
Pyetje të shpeshta
A duhet të thotë shpallja që banesa është e regjistruar? Po. Blerësi do ta kontrollojë ekstraktin e pronësisë, dhe një shpallje që e thotë që në fillim heq një dyshim.
A ka çmim zyrtar për metër katror për Budvën? Jo. Përveç Podgoricës, MONSTAT publikon rajone; Budva është pjesë e mesatares së rajonit bregdetar.
Pse një shpallje pa sipërfaqe ecën më keq? Sepse blerësi nuk mund ta llogarisë çmimin për metër katror dhe kështu nuk mund ta krahasojë me shpallje të tjera.