Si merret ekstrakti i pronësisë online? Përmes portalit listovi.ekatastar.me, që Administrata e Pronave të Paluajtshme e nisi më 10 korrik 2026. Hyni me letërnjoftim ose me sistemin NS eID, pagesa është elektronike, dhe dokumenti është i nënshkruar elektronikisht dhe juridikisht i vlefshëm.
Para çdo blerjeje, shitjeje, dhurimi apo kredie, dikush e kërkon list nepokretnosti, ekstraktin nga kadastra e pasurive të paluajtshme. Kërkimet vendase tregojnë si e kërkojnë njerëzit: pranë "list nepokretnosti" njerëzit shtojnë më shpesh "crna gora" (Mali i Zi), "online" dhe "po matičnom broju" (sipas numrit personal të identifikimit), dhe kërkojnë veçmas edhe "posjedovni list po imenu i prezimenu" (fleta e posedimit sipas emrit dhe mbiemrit) dhe "ekatastar crna gora".
Ky artikull shpjegon çfarë është ekstrakti i pronësisë, si mund të merret elektronikisht që nga korriku 2026, sa kushton, si lexohet pjesë pas pjese dhe çfarë duhet të kontrollojë një blerës në të para se të paguajë.
Çfarë është ekstrakti i pronësisë dhe çfarë është fleta e posedimit
Sipas Ligjit për matjen shtetërore dhe kadastrën e pasurive të paluajtshme, list nepokretnosti është dokumenti bazë për pasuritë e paluajtshme dhe për të drejtat mbi to. Ai përfshin të gjitha parcelat kadastrale të të njëjtit titullar në të njëjtën komunë kadastrale dhe ndërtesat mbi to. Një ekstrakt i vërtetuar dhe një ekstrakt i pjesshëm prej tij janë dokumente publike, dhe kushdo ka të drejtë t'i shohë të dhënat e kadastrës dhe t'i lëshohet një ekstrakt.
Posjedovni list (fleta e posedimit) vjen nga kadastra e tokës, të cilën ligji e përkufizon si regjistër të gjendjes faktike, pra të posedimit. Aty ku kadastra e pasurive të paluajtshme nuk është krijuar ende, përdoret kadastra ekzistuese e tokës, dhe në ditën kur kadastra e pasurive të paluajtshme fillon të zbatohet për një komunë kadastrale, kadastra e tokës pushon së qeni e vlefshme atje. Kjo punë vazhdon ende: si në 2025 ashtu edhe në 2026, në Fletoren Zyrtare u botuan vendime që konfirmojnë bazën e të dhënave të kadastrës së pasurive të paluajtshme për komuna kadastrale të veçanta.
Si merret ekstrakti i pronësisë
| Mënyra | Si | Çfarë merrni |
| Elektronikisht, që nga 10 korriku 2026 | Portali listovi.ekatastar.me, hyrje me letërnjoftim ose me sistemin NS eID, pagesë elektronike | Një dokument i nënshkruar elektronikisht dhe juridikisht i vlefshëm, me historikun e kërkesave |
| Në një zyrë rajonale të Administratës së Pronave të Paluajtshme | Kërkesë në sportel, me pagesën e taksës dhe të tarifës | Një ekstrakt i vërtetuar; ligji kërkon që të lëshohet brenda tri ditëve |
| Pamja publike e eKatastar | Portali ekatastar.me, me të dhënat publike të hyrjes të botuara në faqen e hyrjes | Shikim i të dhënave, jo dokument i vërtetuar |
Për një ekstrakt pronësie ose një fletë posedimi, lista e pagesave e Administratës së Pronave të Paluajtshme parashikon një taksë administrative prej 2 € dhe një tarifë prej 3 €, dhe numri i referencës së pagesës është numri i ekstraktit ose numri i parcelës dhe i njësisë. Nëse doni të gjitha pasuritë e paluajtshme të një titullari në një komunë ose në gjithë Malin e Zi, kjo është një certifikatë më vete, me taksë prej 3 € dhe tarifë prej 5 €.
Si lexohet: fletët A, B, V dhe G
| Fleta | Çfarë përmban | Ku duhet të keni kujdes |
| Fleta A | Parcela: komuna kadastrale, numri, forma dhe sipërfaqja, lloji i tokës, klasa dhe kategoria e përdorimit, emërtimi ose adresa | Që numri i parcelës dhe sipërfaqja të përputhen me atë që shitet |
| Fleta B | Titullari i të drejtave mbi parcelën dhe vëllimi i së drejtës | Nëse shitësi është pronari i vetëm apo bashkëpronar me një pjesë |
| Fleta V | Ndërtesat dhe njësitë: pozicioni, sipërfaqja, përdorimi, numri i kateve, numri i dhomave, viti i ndërtimit dhe statusi ligjor i ndërtimit, me titullarët e të drejtave | Që banesa të ketë shënimin e saktë të njësisë dhe sipërfaqen neto të saktë, dhe cili është statusi i saj ligjor |
| Fleta V, pjesa 1 | Linjat e infrastrukturës komunale dhe titullarët e të drejtave mbi to | E rëndësishme për parcelat dhe infrastrukturën |
| Fleta G | Barrët dhe kufizimet | Hipotekat, mosmarrëveshjet, ndalimet, qiratë, servitutet |
Për një banesë, fleta V ka më shumë rëndësi, sepse tregon njësinë, për shembull shënimin e banesës, katin dhe sipërfaqen neto, si dhe kush e ka në pronësi atë njësi. Nëse ekstrakti shënon se ndërtesa nuk ka leje përdorimi ose është në procedurë legalizimi, kjo nuk do të thotë automatikisht se banesa nuk mund të shitet, por i ndryshon rreziqet. Çfarë do të thonë saktësisht këto shënime shpjegohet në artikullin tonë për legalizimin dhe afatin e gushtit 2027.
Regjistrimi i plotë, regjistrimi paraprak dhe shënimet
Ligji njeh tre lloje regjistrimi:
- Uknjižba (regjistrimi i plotë) është regjistrimi me të cilin të drejtat fitohen, transferohen, kufizohen ose shuhen pa justifikim të mëvonshëm. Kështu, për shembull, fitohet pronësia mbi një banesë të blerë.
- Predbilježba (regjistrimi paraprak) është një regjistrim që i nënshtrohet justifikimit të mëvonshëm. Ai shënohet në fletën G dhe ka efekt përparësie: kush është i regjistruar paraprakisht ka përparësi ndaj regjistrimeve të mëvonshme, nëse regjistrimi paraprak justifikohet.
- Zabilježba (shënimi) është regjistrimi i fakteve juridike që mund të kenë pasoja juridike në kushtet e caktuara me ligj, për shembull një mosmarrëveshje ose një ndërtim.
Një rregull i rëndësishëm për blerësit: një regjistrim mund të lejohet vetëm kundër personit që, në çastin e paraqitjes së kërkesës, është i regjistruar si titullar i së drejtës, ose që regjistrohet në të njëjtën kohë. Prandaj blini nga personi që shfaqet në fletën B ose V. Nëse pronari ka vdekur, fillimisht regjistrohen trashëgimtarët në bazë të vendimit për trashëgiminë; si funksionon kjo përshkruhet në artikullin tonë për trashëgiminë dhe procedurën trashëgimore. Nëse një e drejtë është ende e regjistruar në emër të një personi të vdekur, Administrata e kërkon sipas detyrës zyrtare aktin e vdekjes dhe regjistron një shënim për të drejtën e trashëgimtarëve.
Çfarë në fletën G duhet t'i ndezë një blerësi dritën e kuqe
| Regjistrimi në fletën G | Çfarë do të thotë | Çfarë të bëni |
| Hipoteka | Banesa siguron borxhin e dikujt, pavarësisht ndryshimit të pronarit | Borxhi mbyllet nga çmimi dhe hipoteka fshihet para se të paguhet pjesa tjetër |
| Shënimi i një mosmarrëveshjeje | Ka një mosmarrëveshje për pronën | Mësoni për çfarë bëhet fjalë; që nga ndryshimet e dhjetorit 2025 shënimi fshihet sipas detyrës zyrtare pesë vjet pas regjistrimit, përveç rastit kur rinovohet |
| Ndalimi i tjetërsimit dhe i ngarkimit | Pronari nuk mund ta shesë ose ta ngarkojë lirisht banesën | Mos blini derisa të përfundojë ndalimi |
| E drejta e parablerjes | Dikush ka përparësi për të blerë | Kontrolloni nëse ka hequr dorë prej saj apo e ka marrë ofertën |
| Qiraja më e gjatë se pesë vjet | Blerësi hyn në pozicionin e qiradhënësit dhe nuk mund të kërkojë dorëzimin e banesës para mbarimit të qirasë | Llogariteni qiranë në vendimin tuaj dhe në çmim |
| Servitutet | E drejta e kalimit, e përdorimit ose uzufrukti | Kontrolloni nëse pengojnë përdorimin që keni në plan |
| Shënimi i ndërtimit | Ndërtesa është në ndërtim | Shikoni lejen e ndërtimit dhe afatin e përfundimit |
| Shënimet e legalizimit | Një vendim legalizimi, një ndalim tjetërsimi ose veprimtarie, një urdhër prishjeje | Kontrolloni gjendjen e procedurës para se të paguani diçka |
Si blihet një banesë me hipotekë shpjegohet në artikullin tonë për shitjen e një banese me hipotekë, ndërsa ndërtesat në ndërtim në artikullin tonë për blerjen e pronës në projekt. Një listë më e gjerë kontrollesh para blerjes gjendet në artikullin tonë për blerjen e sigurt.
Para se të paguani
Kërkoni një ekstrakt pronësie të lëshuar atë ditë ose më së shumti disa ditë më parë, sepse regjistrimet ndryshojnë. Krahasoni numrin e parcelës, shënimin e njësisë dhe sipërfaqen me shpalljen dhe me kontratën paraprake, kontrolloni që shitësi të jetë i regjistruar si pronar me pjesë të plotë ose që të nënshkruajnë të gjithë bashkëpronarët, dhe lexojeni fletën G deri në fund. Shfletoni banesat dhe shtëpitë aktuale në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
Sa kushton një ekstrakt pronësie? Lista e pagesave e Administratës së Pronave të Paluajtshme parashikon një taksë administrative prej 2 € dhe një tarifë prej 3 €.
Cili është dallimi mes ekstraktit të pronësisë dhe fletës së posedimit? Ekstrakti i pronësisë është dokument i kadastrës së pasurive të paluajtshme për të drejtat mbi pronën. Fleta e posedimit vjen nga kadastra e tokës, një regjistër i gjendjes faktike, që përdoret aty ku kadastra e pasurive të paluajtshme nuk është krijuar ende.
A mund të mësoj të gjitha pronat që ka një person? Për këtë ekziston një certifikatë për pasuritë e paluajtshme të një titullari në një komunë ose në gjithë Malin e Zi, me taksë prej 3 € dhe tarifë prej 5 €.
Çfarë do të thotë regjistrimi paraprak në ekstraktin e pronësisë? Është regjistrimi i një të drejte që i nënshtrohet justifikimit të mëvonshëm. Ka efekt përparësie, ndaj ka përparësi ndaj regjistrimeve të mëvonshme, nëse justifikohet.
A është i vlefshëm një ekstrakt pronësie elektronik? Po. Sipas Administratës së Pronave të Paluajtshme, një ekstrakt i nënshkruar elektronikisht është juridikisht i vlefshëm dhe mund të përdoret në të gjitha procedurat që kërkojnë një ekstrakt pronësie.
Burimet
Përmbajtja e kadastrës, ekstrakti, llojet e regjistrimit dhe barrët rregullohen me Ligjin për matjen shtetërore dhe kadastrën e pasurive të paluajtshme (nenet 2, 9, 49, 53, 55, 65, 78, 83, 85, 96 dhe 111b), me ndryshimet në Fletoren Zyrtare të Malit të Zi 160/2025 për fshirjen e shënimeve të mosmarrëveshjeve dhe për shënimet e legalizimit. Pozita e blerësit ndaj qiramarrësit rregullohet me nenin 619 të Ligjit për detyrimet. Lëshimi elektronik përshkruhet në njoftimin e Administratës së Pronave të Paluajtshme të 10 korrikut 2026, ndërsa pagesat në listën e taksave administrative të Administratës së Pronave të Paluajtshme, të botuar më 1 korrik 2026. Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një pronë konkrete, konsultohuni me një noter ose me një avokat.