Çmimi për metër katror në Mal të Zi: çmimet e kërkuara në shpallje, qytet pas qyteti
Më 26 tetor 2026, mediana e çmimit të kërkuar për metër katror të një apartamenti në shitje në Fijaka ishte 3.510 € në Budvë, 2.830 € në Tivar, 2.540 € në Podgoricë, 3.780 € në Kotorr, 4.590 € në Tivat, 3.270 € në Herceg Novi.
Llogaritur nga 607 shpallje aktive; numri i shitësve: 8. Këto janë çmimet që kërkojnë shitësit, jo çmimet me të cilat u shitën apartamentet; çmim zyrtar për metër katror për qytete të veçanta nuk ekziston.
Apartamente në shitje: çmimi për m²
| Qyteti | Mediana për m² | Gjysma e mesme | Mediana e çmimit | Mediana e sipërfaqes | Shpallje | Shitës |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Budvë | 3.510 € | 3.100 € – 4.560 € | 245.000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Tivar | 2.830 € | 2.290 € – 3.150 € | 173.000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Podgoricë | 2.540 € | 2.260 € – 2.870 € | 157.400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Kotorr | 3.780 € | 2.760 € – 4.580 € | 248.500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Tivat | 4.590 € | 3.730 € – 5.270 € | 235.000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Herceg Novi | 3.270 € | 2.570 € – 3.890 € | 220.000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| I gjithë Mali i Zi | 3.270 € | 2.610 € – 4.000 € | 205.000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Apartamente, studio, papafingo dhe dupleks në shitje, pa shpalljet e projekteve të ndërtimit të ri. Gjysma e mesme është intervali midis përqindëshit të 25-të dhe të 75-të: aty ndodhet çmimi i gjysmës së shpalljeve. Një qytet shfaqet vetëm me të paktën 10 shpallje nga 3 shitës të ndryshëm.
Shtëpi dhe vila në shitje: çmimi për m²
| Qyteti | Mediana për m² | Gjysma e mesme | Mediana e çmimit | Shpallje | Shitës |
|---|---|---|---|---|---|
| Tivar | 1.820 € | 1.160 € – 2.400 € | 320.000 € | 89 | 4 |
| Budvë | 3.100 € | 1.850 € – 4.620 € | 890.000 € | 54 | 3 |
| Kotorr | 3.140 € | 2.190 € – 5.010 € | 615.900 € | 36 | 4 |
| I gjithë Mali i Zi | 2.370 € | 1.550 € – 3.550 € | 500.000 € | 260 | 5 |
Shtëpi, shtëpi në varg dhe vila në shitje. Ndryshojnë shumë më tepër se apartamentet (trualli, pamja, gjendja), ndaj mediana duhet lexuar si orientim i përafërt.
Apartamente me qira: qiraja mujore
| Qyteti | Mediana e qirasë | Gjysma e mesme | Mediana e sipërfaqes | Shpallje | Shitës |
|---|---|---|---|---|---|
| Budvë | 750 € | 600 € – 1.100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| I gjithë Mali i Zi | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Apartamente me qira me çmim mujor. Qiratë për pushime me çmim për natë nuk përfshihen.
Shpalljet pas këtyre shifrave
Si krahasohen këto shifra me të dhënat zyrtare?
Instituti i statistikave MONSTAT publikon çmimet kontraktuale të apartamenteve të reja vetëm sipas rajoneve: 2.838 € për m² në bregdet dhe 2.510 € në Podgoricë për TM2 2026. Këto janë çmime të paguara për apartamente të reja që shesin ndërtuesit; shifrat më lart janë çmimet e kërkuara të të gjitha apartamenteve në shpallje, ndaj zakonisht janë më të larta.
Si llogariten shifrat
Shifrat rillogariten çdo orë nga shpalljet e publikuara në Fijaka: prona në shitje ose me qira me çmim dhe sipërfaqe. Çmimi për metër katror është çmimi i kërkuar i pjesëtuar me sipërfaqen e dhënë në shpallje.
Shpalljet e projekteve të ndërtimit të ri lihen jashtë, sepse çmimi i tyre është çmim fillestar dhe sipërfaqja është ajo e njësisë më të vogël. Vendbanimet llogariten në komunën e tyre, ndaj Beçiçi dhe Përzhno janë pjesë e Budvës.
Përdorim medianën, vlerën e mesme, në vend të mesatares, që një shpallje e vetme me gabim në çmim ose sipërfaqe të mos e lëvizë shifrën. E njëjta pronë e shpallur nga disa agjenci nuk mund të dallohet gjithmonë.
Shkarko të dhënat
Të gjitha tabelat e kësaj faqeje në një skedar CSV, një rresht për segment dhe qytet, me numrin e shpalljeve dhe të shitësve. Përmendni Fijaka si burim.
Pyetje të shpeshta
- Sa kushton metri katror i një apartamenti në Budvë?
- Mediana e çmimit të kërkuar në Fijaka është 3.510 € për m², dhe gjysma e shpalljeve janë midis 3.100 € dhe 4.560 € (shpallje: 309, shitës: 6, 26 tetor 2026). Apartamenti mesor ka 67 m² dhe ofrohet për 245.000 €.
- Sa kushton metri katror i një apartamenti në Tivar?
- Mediana e çmimit të kërkuar në Fijaka është 2.830 € për m², dhe gjysma e shpalljeve janë midis 2.290 € dhe 3.150 € (shpallje: 99, shitës: 4, 26 tetor 2026). Apartamenti mesor ka 62 m² dhe ofrohet për 173.000 €.
- Sa kushton metri katror i një apartamenti në Podgoricë?
- Mediana e çmimit të kërkuar në Fijaka është 2.540 € për m², dhe gjysma e shpalljeve janë midis 2.260 € dhe 2.870 € (shpallje: 82, shitës: 4, 26 tetor 2026). Apartamenti mesor ka 66 m² dhe ofrohet për 157.400 €.
- Sa kushton metri katror i një apartamenti në Kotorr?
- Mediana e çmimit të kërkuar në Fijaka është 3.780 € për m², dhe gjysma e shpalljeve janë midis 2.760 € dhe 4.580 € (shpallje: 40, shitës: 5, 26 tetor 2026). Apartamenti mesor ka 76 m² dhe ofrohet për 248.500 €.
- Sa kushton metri katror i një apartamenti në Tivat?
- Mediana e çmimit të kërkuar në Fijaka është 4.590 € për m², dhe gjysma e shpalljeve janë midis 3.730 € dhe 5.270 € (shpallje: 36, shitës: 3, 26 tetor 2026). Apartamenti mesor ka 63 m² dhe ofrohet për 235.000 €.
- Sa kushton metri katror i një apartamenti në Herceg Novi?
- Mediana e çmimit të kërkuar në Fijaka është 3.270 € për m², dhe gjysma e shpalljeve janë midis 2.570 € dhe 3.890 € (shpallje: 23, shitës: 4, 26 tetor 2026). Apartamenti mesor ka 73 m² dhe ofrohet për 220.000 €.
- A janë këto çmimet me të cilat shiten apartamentet?
- Jo. Janë çmime të kërkuara nga shpallje aktive. Çmimet e shitjes zakonisht janë më të ulëta; çmimet zyrtare kontraktuale i publikon vetëm MONSTAT, për apartamente të reja dhe sipas rajoneve.
- Pse mungon qyteti im?
- Në Fijaka ende nuk ka mjaftueshëm shpallje atje. Një qytet shfaqet vetëm me të paktën 10 shpallje nga 3 shitës të ndryshëm, që oferta e një agjencie të vetme të mos paraqitet si çmimi i një qyteti të tërë.
- Sa shpesh përditësohen të dhënat?
- Çdo orë, nga shpalljet aktive në atë moment. Data në krye të faqes tregon kur u llogaritën shifrat.
Fijaka është platformë shpalljesh. Këto shifra përshkruajnë shpalljet në Fijaka dhe nuk janë vlerësim i asnjë prone.