Çmimet e banesave të reja në Mal të Zi: të dhënat tremujore të MONSTAT
Në tremujorin e dytë të 2026-ës një metër katror banese të re në Mal të Zi u shit mesatarisht 2.557 €, sipas të dhënave paraprake të MONSTAT: 2.838 € në rajonin bregdetar, 2.510 € në Podgoricë, 2.145 € në veri dhe 2.131 € në rajonin qendror. Kjo është 4,6% më shumë se në tremujorin e parë dhe 16,2% më shumë se një vit më parë. Këto janë çmime kontratash për banesa të reja të shitura nga ndërtuesit, jo çmime shpalljesh dhe jo banesa të përdorura.
Çmimet në tremujorin e dytë të 2026-ës
| Zona | € për m² | Ndryshimi nga tremujori i mëparshëm | Ndryshimi nga një vit më parë |
|---|---|---|---|
| Mali i Zi | 2.557 € | +4,6% | +16,2% |
| Podgorica | 2.510 € | +4,8% | +19,1% |
| Rajoni bregdetar | 2.838 € | +10,2% | +21,6% |
| Rajoni qendror | 2.131 € | — | +99,5% |
| Rajoni verior | 2.145 € | +25,6% | +38,7% |
Në rajonet më të vogla mesatarja luhatet shumë nga një tremujor në tjetrin, sepse varet nga banesat që u shitën. Në tremujorin e parë të 2026-ës në rajonin qendror nuk u regjistrua asnjë shitje banese të re, ndaj nuk ka ndryshim tremujor.
Çmimi për m² sipas tremujorëve
- Rajoni bregdetar: 2.838 €
- Mali i Zi: 2.557 €
- Podgorica: 2.510 €
Të gjithë tremujorët që nga 2024
| Tremujori | Mali i Zi | Podgorica | Rajoni bregdetar | Rajoni qendror | Rajoni verior |
|---|---|---|---|---|---|
| TM2 2026 | 2.557 € | 2.510 € | 2.838 € | 2.131 € | 2.145 € |
| TM1 2026 | 2.445 € | 2.395 € | 2.575 € | — | 1.708 € |
| TM4 2025 | 2.206 € | 2.141 € | 2.570 € | 1.363 € | — |
| TM3 2025 | 2.228 € | 2.153 € | 2.458 € | — | 1.578 € |
| TM2 2025 | 2.201 € | 2.108 € | 2.333 € | 1.068 € | 1.547 € |
| TM1 2025 | 2.158 € | 2.066 € | 2.328 € | 1.050 € | 1.209 € |
| TM4 2024 | 1.936 € | 1.938 € | 2.076 € | 935 € | — |
| TM3 2024 | 1.854 € | 1.824 € | 1.995 € | 960 € | 1.316 € |
| TM2 2024 | 1.821 € | 1.763 € | 2.107 € | 960 € | — |
| TM1 2024 | 1.756 € | 1.761 € | 1.857 € | 958 € | 1.200 € |
Viza do të thotë se MONSTAT nuk regjistroi asnjë shitje banese të re në atë rajon në atë tremujor. Shifrat jepen siç u botuan herën e parë; botimet përfundimtare të kontrolluara deri tani nuk i ndryshuan.
Mesataret vjetore
| Viti | Mali i Zi | Podgorica | Rajoni bregdetar | Rajoni qendror | Rajoni verior |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025 | 2.200 € | 2.127 € | 2.412 € | 1.202 € | 1.533 € |
| 2024 | 1.844 € | 1.810 € | 2.028 € | 945 € | 1.306 € |
| 2023 | 1.532 € | 1.585 € | 1.577 € | 696 € | 1.220 € |
Para 2023-ës japim vetëm mesataren e vendit: 1.113 € në 2019, 951 € në 2020, 1.194 € në 2021 dhe 1.339 € në 2022. Nga 2019 deri në 2025 mesatarja e vendit pothuajse u dyfishua.
Çfarë matin këto shifra?
MONSTAT numëron vetëm banesat e reja që shiten për herë të parë, nga kontratat e shitjes të lidhura në tremujor që raportojnë kompanitë shitëse. Banesat e përdorura, lokalet e biznesit dhe toka nuk përfshihen. Shifra është çmimi mesatar i kontratës për metër katror sipërfaqe të dobishme.
Mesatarja e vendit përfshin edhe banimin solidar, banesa që u shiten punonjësve shumë nën çmimin e tregut, ndaj një tremujor me shumë shitje të tilla e ul mesataren. Në 2025 banesat e shitura nga kompanitë kushtonin mesatarisht 2.285 € për m², ndërsa ato solidare 705 €.
Çdo tremujor botohet rreth 50 ditë pasi mbaron, fillimisht si të dhëna paraprake. Tremujori i tretë i 2026-ës pritet rreth 20 nëntorit 2026; e përditësojmë këtë faqe dhe skedarin CSV pas çdo botimi.
Cilat qytete hyjnë në secilin rajon?
Podgorica raportohet më vete. Rajoni bregdetar përfshin Tivarin, Budvën, Herceg Novin, Kotorrin, Tivatin dhe Ulqinin; rajoni qendror Cetinën, Danilovgradin, Nikshiqin, Tuzin dhe Zetën; rajoni verior mbulon komunat e tjera.
Nuk ka çmim zyrtar për metër katror për një qytet të vetëm si Budva, Kotorri apo Tivati, dhe kjo faqe nuk e vlerëson. Çmimet e kërkuara për banesa të vogla pranë detit shpesh janë shumë mbi mesataren e bregdetit; shpalljet dhe udhëzuesit tanë tregojnë sa kërkojnë shitësit.
Shkarkoni të dhënat
Të gjitha shifrat e kësaj faqeje në një skedar CSV, një rresht për periudhë dhe zonë, me datën e botimit dhe lidhjen te botimi i MONSTAT. Ju lutemi përmendni MONSTAT si burim.
Pyetje të shpeshta
- Sa kushton një metër katror banese të re në Mal të Zi?
- Mesatarisht 2.557 € në tremujorin e dytë të 2026-ës, sipas të dhënave paraprake të MONSTAT: 2.838 € në rajonin bregdetar dhe 2.510 € në Podgoricë.
- Sa shpejt rriten çmimet e banesave të reja?
- Në tremujorin e dytë të 2026-ës mesatarja e vendit ishte 16,2% më e lartë se një vit më parë. Që nga 2022, kur ishte 1.339 €, është rritur rreth 91%.
- A ka çmim zyrtar për metër katror në Budvë apo në Kotorr?
- Jo. MONSTAT e raporton Podgoricën më vete dhe gjashtë komunat bregdetare së bashku si rajon bregdetar; nuk ka shifër zyrtare vetëm për Budvën, Kotorrin apo Tivatin.
- A përfshijnë shifrat banesat e përdorura?
- Jo. Numërohen vetëm banesat e reja që shiten për herë të parë, nga kontratat që raportojnë kompanitë shitëse.
- Kur do të botohen shifrat e ardhshme?
- Tremujori i tretë i 2026-ës pritet rreth 20 nëntorit 2026. Kjo faqe dhe skedari CSV përditësohen pas çdo botimi të MONSTAT.
Udhëzuesit tanë të hollësishëm
- Çmimet e pasurive të paluajtshme në Mal të Zi 2026: udhëzues i plotë për blerësit e huaj
- A është Mali i Zi vend i mirë për të blerë pronë? Një analizë e ndershme e të dhënave
- Vendet më të mira për të blerë pronë në Mal të Zi: bregdeti apo kryeqyteti
- Blerja e pronës në ndërtim në Mal të Zi: lejet, kontrata dhe rreziqet
- Blerja e pronës në Mal të Zi: udhëzues i plotë për 2026
- Qiratë në Mal të Zi në 2026: çfarë tregojnë në të vërtetë të dhënat
Burimet
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM2 2026
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM1 2026
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM4 2025
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM3 2025
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM2 2025
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM1 2025
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM4 2024
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM3 2024
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM2 2024
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, TM1 2024
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, 2025
- MONSTAT: çmimet e banesave të reja, 2024
- MONSTAT: botimet vjetore për çmimet e banesave të reja
Shifrat janë nga botimet e MONSTAT dhe u kontrolluan më 9 tetor 2026; mesataret rajonale mund të ndryshojnë shumë nga një tremujor në tjetrin. Fijaka është platformë shpalljesh dhe kjo faqe nuk është vlerësim i asnjë prone.