Sa është norma e tatimit mbi pronën për një banesë? Komuna e cakton mes 0,25% dhe 1,00% të vlerës së tregut, dhe mes 0,3% dhe 1,5% për një shtëpi të dytë.
Tatimi mbi pronën është i vetmi tatim që një pronar banese paguan çdo vit, qoftë kur jeton në të, qoftë kur e jep me qira apo e mban bosh. Megjithatë, shumica e pronarëve nuk e dinë si arriti komuna te shifra në vendimin e tyre tatimor, ndaj nuk e vënë re kur është e gabuar. Kërkimet vendase tregojnë të njëjtën gjë: pranë "porez na nepokretnosti" (tatimi mbi pronën) njerëzit shkruajnë më shpesh emrat e komunave, Podgorica, Budva dhe Tivari, dhe fjalën "online".
Ky artikull e kalon ligjin sipas radhës në të cilën ju prek: kush paguan, si llogaritet baza tatimore, cilat janë normat, çfarë e ul tatimin dhe kur paguhet. Të gjitha dispozitat vijnë nga Ligji për tatimin mbi pronën siç u ndryshua në 2022 dhe 2025.
Kush e paguan tatimin
Tatimpaguesi është pronari i regjistruar në kadastër më 1 janar të vitit për të cilin caktohet tatimi. Bashkëpronarët paguajnë në përpjesëtim me pjesën e tyre, pronarët e përbashkët në pjesë të barabarta. Nëse pronari është i panjohur ose ka vdekur, tatimpagues është personi që e përdor pronën.
Dy pasoja kanë rëndësi kur blini:
- Për vitin në të cilin blini, tatimpagues është ai që ishte i regjistruar më 1 janar, që si rregull është shitësi. Nëse doni ta ndani tatimin e atij viti, duhet ta bini dakord në kontratë.
- Blerësi duhet gjithsesi të dorëzojë deklaratë tatimore brenda 30 ditëve nga fitimi i pronës. Noteri ia dërgon kontratën komunës brenda dhjetë ditëve, por kjo nuk ju çliron nga dorëzimi i deklaratës.
Si e llogarit komuna bazën
Baza është vlera e tregut e pronës më 1 janar. Komuna nuk e vlerëson me sy, por me një formulë të caktuar në ligj:
| Hapi | Çfarë përdoret | Brezi në ligj |
| Çmimi për m² | Çmimi mesatar i banesave të sapondërtuara për vitin e mëparshëm, sipas MONSTAT | Për komunat pa shifër të tyre: mesatarja kombëtare × koeficient 0,10 deri në 2,00 |
| Sipërfaqja | Sipërfaqja e regjistruar në kadastër | Nëse nuk përputhet me realitetin, caktohet në procedurën e vlerësimit |
| Vendndodhja | Koeficienti i zonës | 0,10 deri në 5,00 |
| Cilësia | Përfundimi, lloji i ndërtimit, numri i kateve | 0,10 deri në 3,00 |
| Vjetërsia | Ulje prej 1% për çdo vit vjetërsie ose që nga rindërtimi i fundit | Më së shumti 60% |
Ka edhe mbrojtje kundër kërcimeve: nëse çmimi mesatar për m² u rrit më shumë se 20% krahasuar me vitin e mëparshëm, komuna mund ta llogarisë bazën mbi mesataren e tri viteve të fundit.
Çfarë do të thotë kjo në praktikë. MONSTAT publikon çmim të veçantë vetëm për Podgoricën; në 2025 çmimi mesatar i banesës së re atje ishte 2.127 euro për m², kundrejt 1.810 një vit më parë, një rritje prej rreth 17,5%, pra nën pragun 20%. Për Budvën dhe komunat e tjera bregdetare MONSTAT nuk publikon shifër të veçantë, ndaj pika e nisjes është mesatarja kombëtare, që ishte 2.200 euro për m² në 2025, shumëzuar me një koeficient komunal.
Normat
Komuna e cakton normën reale me vendimin e vet, por vetëm brenda brezave të ligjit:
| Prona | Norma mbi vlerën e tregut |
| Rregulli i përgjithshëm | 0,25% deri në 1,00% |
| Banesë ose shtëpi e dytë | 0,3% deri në 1,5% |
| Ndërtesë pa leje që zgjidh nevojën për banim të pronarit | 0,3% deri në 1,5% |
| Ndërtesë pa leje që nuk zgjidh nevojë banimi | 0,3% deri në 2% |
Shtëpi e dytë është një banesë ose shtëpi që nuk është vendbanimi i regjistruar ose vendi i qëndrimit të përhershëm të pronarit, si dhe çdo banesë në pronësi të një personi juridik. Ka një përjashtim: nëse është banesa juaj e vetme në Mal të Zi dhe keni këtu vendbanim të regjistruar ose qëndrim të përhershëm, ajo nuk trajtohet si shtëpi e dytë. Një i huaj pa vendbanim ose qëndrim të përhershëm këtu paguan pra, si rregull, normën e shtëpisë së dytë.
Një normë e veçantë deri në 5% për tokën ndërtimore të pazhvilluar nuk zbatohet më: Gjykata Kushtetuese e shfuqizoi, dhe ndryshimet e tetorit 2025 e hoqën nga ligji.
Një shembull i llogaritur
Një banesë 60 m² në Podgoricë, 20 vjeç, duke supozuar koeficientë vendndodhjeje dhe cilësie 1,00. Komuna i cakton koeficientët realë për zonën tuaj, kështu që kjo ilustron metodën, jo vendimin tuaj tatimor.
| Zëri | Shuma |
| 2.127 € × 60 m² | 127.620 € |
| Ulje për vjetërsi 20% | 102.096 € vlerë tregu |
| Tatimi me 0,25% | 255 € në vit |
| Tatimi me 1,00% | 1.021 € në vit |
| Si shtëpi e dytë, 0,3% deri në 1,5% | 306 € deri në 1.531 € |
Diferenca mes normës më të ulët dhe më të lartë është katërfish, ndaj vendimi komunal ka më shumë rëndësi se çdo këshillë e përgjithshme. Kontrollojeni para se të blini, ashtu si kontrolloni tatimin mbi transferimin e pronës.
Lehtësimet dhe përjashtimet
- Banesa ku jetoni. Tatimi për një banesë ose shtëpi që është vendbanimi ose vendi juaj i qëndrimit të përhershëm ulet me 20% për ju dhe me 10% për çdo anëtar të familjes, deri në 50%. Në shembullin më lart, një pronar me dy anëtarë familjeje paguan 40% më pak: 153 në vend të 255 euro, ose 613 në vend të 1.021 euro.
- Shumat e vogla. Nuk detyrohet tatim nëse baza totale e të gjitha pronave tuaja nuk i kalon 5.000 euro dhe nuk i përdorni për të fituar të ardhura.
- Hotelet. Norma mund të ulet deri në 15% për hotelet me tre yje, deri në 30% për ato me katër dhe deri në 70% mbi katër yje.
- Ndërtesat në ndërtim. Që nga ndryshimet e tetorit 2025, ndërtesat në ndërtim nuk i nënshtrohen më tatimit, dhe njëkohësisht u shfuqizua përjashtimi për banesat e përfunduara por të pashitura të një ndërtuesi.
Afatet dhe si paguhet
| Data | Çfarë ndodh |
| 1 janar | Lind detyrimi; tatimpagues është pronari i regjistruar |
| 31 janar | Kadastra i dërgon komunës të dhënat e pronësisë |
| 30 prill | Komuna nxjerr vendimin tatimor |
| 30 qershor | Skadon kësti i parë |
| 31 tetor | Skadon kësti i dytë |
| 30 ditë nga fitimi | Pronari i ri dorëzon deklaratë tatimore |
Një person fizik që nuk i paguan këstet në kohë ose nuk dorëzon deklaratë brenda 30 ditëve kryen kundërvajtje me gjobë nga 250 deri në 2.000 euro. Vendimin tuaj mund ta kontrolloni në internet: Kryeqyteti Podgorica ka një pasqyrë elektronike tatimore, ndërsa komunat e tjera i nxjerrin vendimet përmes administratave të tyre vendore të të ardhurave publike.
Nëse sipërfaqja në vendim është më e madhe se ajo reale, ose banesa tatohet si shtëpi e dytë edhe pse jetoni në të, këtë e korrigjoni me ankesë kundër vendimit dhe me prova, jo duke heshtur. Burimi më i shpeshtë i gabimit është sipërfaqja: komuna e merr atë nga kadastra, ndaj ia vlen të siguroheni që ekstrakti i kadastrës përputhet me realitetin.
Para se të blini ose të shisni
Tatimi mbi pronën është një kosto vjetore që vjen me pronësinë, ndaj ka vendin e vet në vendim njësoj si qiraja e pritshme ose çmimi për metër katror. Udhëzuesi ynë për blerjen e pronës mbulon kostot e tjera të blerjes, ndërsa nëse po shisni, publikimi i një shpalljeje në Fijaka është falas.
Pyetje të shpeshta
Kush e paguan tatimin mbi pronën në vitin e shitjes? Ai që ishte i regjistruar si pronar më 1 janar, si rregull shitësi. Një ndarje tjetër duhet rënë dakord në kontratë.
Çfarë llogaritet si shtëpi e dytë? Një banesë ose shtëpi që nuk është vendbanimi ose vendi juaj i qëndrimit të përhershëm, si dhe një banesë në pronësi të një kompanie. Banesa juaj e vetme në Mal të Zi, bashkë me një vendbanim të regjistruar, nuk është shtëpi e dytë.
Kur paguhet tatimi mbi pronën? Në dy këste të barabarta, deri më 30 qershor dhe deri më 31 tetor. Komuna e nxjerr vendimin deri më 30 prill.
A ka ulje për banesën ku jetoj? Po: 20% për pronarin dhe 10% për çdo anëtar të familjes, deri në 50%.
Si llogaritet vlera e tregut? Çmimi mesatar i banesës së re për m² sipas MONSTAT, shumëzuar me sipërfaqen në kadastër dhe me koeficientët e vendndodhjes dhe cilësisë, i ulur me 1% për çdo vit vjetërsie, më së shumti 60%.
Burimet
Dispozitat vijnë nga Ligji për tatimin mbi pronën (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 25/19, 49/22 dhe 152/22), me ndryshimet e botuara në Fletoren Zyrtare 118/25 dhe 133/25 dhe vendimin e Gjykatës Kushtetuese U-I 22/20, që shfuqizoi normën e veçantë për tokën e pazhvilluar. Çmimet për m² vijnë nga statistikat e MONSTAT për çmimet e banesave të sapondërtuara.