Sa është afati i parashkrimit për pasuritë e paluajtshme në Mal të Zi? 10 vjet për një posedues të ligjshëm me mirëbesim, dhe 20 vjet për një posedues me mirëbesim.
Kërkimet vendase tregojnë çfarë duan të dinë njerëzit për parashkrimin: pas "održaj" (parashkrimi fitues) vijnë "nepokretnosti" (i pasurive të paluajtshme), "sudska praksa" (praktika gjyqësore), "na državnoj svojini" (mbi pronën shtetërore), "na javnoj svojini" (mbi pronën publike) dhe "na delu parcele" (mbi një pjesë të parcelës), pas "održaj nepokretnosti" vjen "rok" (afati), ndërsa pas "sticanje svojine održajem" (fitimi i pronësisë me parashkrim) vijnë "sudska praksa" (praktika gjyqësore), "na državnom zemljištu" (mbi tokën shtetërore) dhe "tužba za sticanje svojine održajem primer" (shembull padie për fitimin e pronësisë me parashkrim). Rregullat për parashkrimin fitues i cakton Ligji për marrëdhëniet pronësore.
Ky artikull shpjegon çfarë është parashkrimi fitues, cilat janë afatet, çfarë do të thotë posedim me mirëbesim dhe posedim i ligjshëm, çfarë vlen për trashëgimtarët, për të mirat publike dhe për të drejtat e palëve të treta, si regjistrohet parashkrimi dhe ku duhet të keni kujdes kur blini një parcelë.
Çfarë është parashkrimi fitues
Parashkrimi fitues është fitimi i pronësisë mbi sendin e dikujt tjetër me kalimin e një afati ligjor, gjatë të cilit një person e ka mbajtur si të vetin. Ligji dallon parashkrimin e zakonshëm dhe atë të jashtëzakonshëm:
| Lloji | Kush | Afati për pasuritë e paluajtshme | Afati për sendet e luajtshme |
| Parashkrimi i zakonshëm | Poseduesi i ligjshëm me mirëbesim | 10 vjet | Tre vjet |
| Parashkrimi i jashtëzakonshëm | Poseduesi me mirëbesim | 20 vjet | 10 vjet |
Posedimi me mirëbesim dhe posedimi i ligjshëm
| Termi | Kuptimi |
| Posedimi | Pushteti faktik mbi një send |
| Posedimi si pronar | Poseduesi sillet ndaj sendit si pronar; posedimi prezumohet si posedim si pronar, përveç rastit kur provohet ndryshe |
| Posedimi i ligjshëm | Bazohet në një bazë juridike të vlefshme që kërkohet për fitimin e së drejtës, për shembull një kontratë shitjeje |
| Posedimi me mirëbesim | Poseduesi nuk e di dhe nuk mund ta dijë se nuk është titullar i së drejtës; mirëbesimi prezumohet |
| Posedimi me të meta | I marrë me forcë, me mashtrim ose me abuzim të besimit |
Shembull: një blerës që pagoi për një parcelë sipas një kontrate, por nuk u regjistrua kurrë, mund të jetë posedues i ligjshëm me mirëbesim; kush përdor arën e tjetrit pa asnjë kontratë është në rastin më të mirë posedues me mirëbesim, dhe i duhen 20 vjet.
Si llogaritet afati
- Fillimi. Afati rrjedh nga dita kur poseduesi e mori posedimin dhe mbaron në fund të ditës së tij të fundit.
- Paraardhësit. Afati përfshin kohën gjatë së cilës paraardhësit e poseduesit aktual e kanë mbajtur sendin si posedues të ligjshëm me mirëbesim, ose si posedues me mirëbesim. Nëse një posedim i plotëson kushtet për parashkrim të zakonshëm dhe një tjetër për parashkrim të jashtëzakonshëm, koha llogaritet në përpjesëtim me gjatësinë e atyre afateve.
- Trashëgimtarët. Një trashëgimtar bëhet posedues me mirëbesim nga çelja e trashëgimisë edhe nëse i ndjeri ishte me keqbesim, me kusht që trashëgimtari të mos e dinte dhe të mos mund ta dinte këtë; afati atëherë rrjedh nga çelja e trashëgimisë. Posedimi i një trashëgimtari është i ligjshëm nëse posedimi i të ndjerit ishte i ligjshëm.
- Ndërprerja dhe pezullimi. Rregullat për ndërprerjen dhe pezullimin e parashkrimit të kërkesave zbatohen në mënyrë përkatëse.
Të drejtat e palëve të treta
Të drejtat e palëve të treta që ekzistonin mbi sendin, për shembull një hipotekë ose një servitut, mbeten nëse pronari i ri e ka fituar pa shpërblim. Nëse e ka fituar me shpërblim, ato të drejta shuhen nëse nuk dinte për to dhe nuk mund të dinte në rrethanat e dhëna. Edhe e drejta e kalimit mund të fitohet me parashkrim, me afate të veçanta; i shpjegojmë në artikullin tonë për të drejtën e kalimit.
Të mirat publike dhe prona shtetërore
Burimet natyrore, si bregu i detit dhe ujërat, dhe të mirat në përdorim të përgjithshëm, si rrugët, sheshet dhe portet, nuk mund të jenë pronë private, ndaj mbi to nuk mund të fitohet as pronësi me parashkrim. Për tokën shtetërore që nuk është e mirë publike, Ligji për pronën shtetërore nuk përmban dispozitë të posaçme për parashkrimin; përgjigjja varet nga praktika gjyqësore, të cilën ky artikull nuk e trajton.
Regjistrimi në kadastër
Pronësia me parashkrim fitohet me ligj, me mbarimin e afatit, jo me regjistrim. Ligji i kadastrës i lejon personit që ka fituar një të drejtë me ligj të kërkojë regjistrimin nëse bashkëngjit një dokument të përshtatshëm për regjistrim. Nëse pronari i regjistruar nuk e pranon parashkrimin, e drejta vërtetohet në procedurë gjyqësore, dhe në ekstraktin e pronësisë mund të regjistrohet një shënim për procedurën e parashkrimit në vazhdim. Si lexohet një ekstrakt pronësie shpjegohet në artikullin tonë për ekstraktin e pronësisë.
Nëse parashkrimi prek vetëm një pjesë të parcelës, regjistrimi i asaj pjese kërkon edhe ndarjen e parcelës; procedura shpjegohet në artikullin tonë për ndarjen e parcelës dhe kufijtë e parcelës.
Ku duhet të keni kujdes kur blini një parcelë
| Kontrolli | Pse |
| Nëse shitësi është i regjistruar si pronar | Nëse jo, dhe mbështetet te parashkrimi, kërkoni një aktgjykim ose një dokument tjetër të përshtatshëm për regjistrim |
| Një shënim për mosmarrëveshje ose për procedurë parashkrimi | Do të thotë se dikush e kundërshton të drejtën |
| Kush e përdor faktikisht parcelën | Një fqinj që e ka përdorur një pjesë të saj për dekada mund ta pretendojë me parashkrim |
| Gardhet dhe kufijtë në terren | Një ndryshim mes kadastrës dhe gjendjes në terren mund të jetë bazë për një mosmarrëveshje parashkrimi |
| Blerja nga trashëgimtarët | Kontrolloni edhe vendimin për trashëgiminë |
Kontrolle të tjera para nënshkrimit renditen në artikullin tonë për sigurinë e blerjes së pronës në Mal të Zi. Parcela dhe shtëpi mund të shpallni ose të gjeni në kategorinë tonë të pasurive të paluajtshme.
Pyetje të shpeshta
Kush është posedues me mirëbesim? Ai që nuk e di dhe nuk mund ta dijë se nuk është pronar i sendit që mban. Mirëbesimi prezumohet.
A mund të fitohet me parashkrim një pjesë e parcelës? Parashkrimi mund të prekë edhe një pjesë të parcelës, por regjistrimi i asaj pjese në kadastër kërkon ndarjen e parcelës.
A mund të fitohet toka shtetërore me parashkrim? Pronësia private nuk mund të fitohet mbi burimet natyrore dhe mbi të mirat në përdorim të përgjithshëm, si rrugët dhe bregu i detit. Për tokën tjetër shtetërore, Ligji për pronën shtetërore nuk përmban dispozitë të posaçme për parashkrimin.
A llogaritet në afat koha e paraardhësit? Po. Përfshihet koha gjatë së cilës paraardhësit e kanë mbajtur sendin si posedues të ligjshëm me mirëbesim, ose si posedues me mirëbesim.
Si regjistrohet parashkrimi në kadastër? Me një dokument të përshtatshëm për regjistrim. Nëse pronari i regjistruar nuk e pranon parashkrimin, e drejta vërtetohet në gjykatë, dhe mund të regjistrohet një shënim për procedurën në vazhdim.
Burimet
Parashkrimi, posedimi dhe të mirat publike rregullohen me Ligjin për marrëdhëniet pronësore (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 19/2009 dhe 29/2025, nenet 20 deri në 22, 53 deri në 59 dhe 385 deri në 391), regjistrimi me Ligjin për matjen shtetërore dhe kadastrën e pasurive të paluajtshme (Fletorja Zyrtare e Republikës së Malit të Zi 29/2007 dhe Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 dhe 160/2025, nenet 8 dhe 98), ndërsa prona shtetërore me Ligjin për pronën shtetërore (Fletorja Zyrtare e Malit të Zi 21/2009, 23/2025 dhe 160/2025). Fijaka është platformë shpalljesh dhe nuk jep këshilla ligjore; për një rast konkret, kontaktoni një avokat.