Який строк набувальної давності на нерухомість у Чорногорії? 10 років для добросовісного і законного володільця і 20 років для добросовісного володільця.
Місцеві пошукові запити показують, що хочуть знати про набувальну давність: до "održaj" (набувальна давність) додають "nepokretnosti" (на нерухомість), "sudska praksa" (судова практика), "na državnoj svojini" (на державну власність), "na javnoj svojini" (на публічну власність) і "na delu parcele" (на частину ділянки), до "održaj nepokretnosti" додають "rok" (строк), а до "sticanje svojine održajem" (набуття власності за давністю) додають "sudska praksa" (судова практика), "na državnom zemljištu" (на державну землю) і "tužba za sticanje svojine održajem primer" (зразок позову про давність). Правила про давність встановлює Закон про майново-правові відносини.
Стаття пояснює, що таке набувальна давність, які строки, що означають добросовісне і законне володіння, що діє для спадкоємців, суспільних благ і прав третіх осіб, як давність реєструють і на що звернути увагу під час купівлі ділянки.
Що таке набувальна давність
Набувальна давність означає набуття права власності на чужу річ зі спливом встановленого законом часу, протягом якого особа володіла нею як своєю. Закон розрізняє звичайну і надзвичайну давність:
| Вид | Хто | Строк для нерухомості | Строк для рухомих речей |
| Звичайна давність | Добросовісний і законний володілець | 10 років | Три роки |
| Надзвичайна давність | Добросовісний володілець | 20 років | 10 років |
Добросовісне і законне володіння
| Поняття | Значення |
| Володіння | Фактична влада над річчю |
| Володіння як власник | Володілець поводиться з річчю як власник; володіння вважається таким, доки не доведено інше |
| Законне володіння | Ґрунтується на дійсній правовій підставі, потрібній для набуття права, наприклад на договорі купівлі-продажу |
| Добросовісне володіння | Володілець не знає і не може знати, що не є носієм права; добросовісність припускається |
| Вадливе володіння | Отримане силою, обманом чи зловживанням довірою |
Приклад: покупець, який оплатив ділянку за договором, але так і не зареєструвався, може бути законним і добросовісним володільцем; той, хто користується чужим полем без жодного договору, у кращому разі є добросовісним володільцем, і йому потрібно 20 років.
Як рахується строк
- Початок. Перебіг строку починається з дня, коли володілець вступив у володіння, і закінчується зі спливом останнього дня.
- Попередники. До строку зараховується і час, протягом якого річчю володіли попередники теперішнього володільця як добросовісні й законні або як добросовісні володільці. Якщо одне володіння придатне для звичайної, а інше придатне для надзвичайної давності, час зараховується пропорційно довжині цих строків.
- Спадкоємці. Спадкоємець стає добросовісним володільцем з відкриття спадщини і тоді, коли спадкодавець був недобросовісним, якщо спадкоємець цього не знав і не міг знати; перебіг строку в цьому разі починається з відкриття спадщини. Володіння спадкоємця законне, якщо законним було володіння спадкодавця.
- Перерва і зупинення. Відповідно застосовуються правила про перерву і зупинення позовної давності за вимогами.
Права третіх осіб
Права третіх осіб на річ, наприклад іпотека чи сервітут, зберігаються, якщо новий власник отримав річ безоплатно. Якщо він отримав її оплатно, ці права припиняються, якщо він про них не знав і за обставинами не міг знати. Сервітут проїзду теж можна набути за давністю, за власними строками; про них розповідає наша стаття про сервітут проїзду.
Суспільні блага і державна власність
Природні багатства, як-от морський берег і вода, та блага загального користування, як-от дороги, площі й порти, не можуть бути приватною власністю, тому на них не можна набути власність і за давністю. Щодо державної землі, яка не є суспільним благом, Закон про державне майно не містить окремої норми про давність; відповідь залежить від судової практики, яку ця стаття не розглядає.
Запис у кадастр
Власність за давністю виникає в силу закону зі спливом строку, а не із записом. Закон про кадастр дозволяє тому, хто набув право в силу закону, вимагати запису, додавши документ, придатний для реєстрації. Якщо зареєстрований власник не визнає давність, право встановлюють у судовому порядку, а про розпочате провадження щодо давності до витягу можна внести позначку. Як читати витяг, пояснює наша стаття про витяг з кадастру.
Якщо давність стосується лише частини ділянки, для запису цієї частини потрібен і поділ ділянки; порядок пояснює наша стаття про поділ ділянки і її межі.
На що звернути увагу під час купівлі ділянки
| Перевірка | Навіщо |
| Чи зареєстрований продавець як власник | Якщо ні і він посилається на давність, просіть рішення суду чи інший документ, придатний для реєстрації |
| Позначка про спір або провадження щодо давності | Означає, що хтось оспорює право |
| Хто фактично користується ділянкою | Сусід, який десятиліттями користується частиною ділянки, може заявити, що набув її за давністю |
| Паркани і межі на місці | Розбіжність між кадастром і ситуацією на місці може стати основою спору про давність |
| Купівля в спадкоємців | Перевірте і рішення про спадкування |
Інші перевірки перед підписанням перелічує наша стаття про те, чи безпечно купувати нерухомість у Чорногорії. Ділянки й будинки можна розмістити або знайти в нашій категорії нерухомості.
Часті запитання
Хто вважається добросовісним володільцем? Той, хто не знає і не може знати, що не є власником речі, якою володіє. Добросовісність припускається.
Чи можна набути за давністю частину ділянки? Давність може стосуватися і частини ділянки, але для її запису в кадастр потрібен поділ ділянки.
Чи можна набути за давністю державну землю? На природні багатства і блага загального користування, як-от дороги і морський берег, приватну власність набути не можна. Щодо іншої державної землі Закон про державне майно не містить окремої норми про давність.
Чи зараховується час попередника? Так. Зараховується час, протягом якого попередники володіли річчю як добросовісні й законні або як добросовісні володільці.
Як зареєструвати давність у кадастрі? З документом, придатним для реєстрації. Якщо зареєстрований власник не визнає давність, право встановлює суд, а про провадження можна внести позначку.
Джерела
Давність, володіння і суспільні блага регулює Закон про майново-правові відносини (Офіційний вісник Чорногорії 19/2009 і 29/2025, статті з 20 по 22, з 53 по 59 і з 385 по 391), реєстрацію регулює Закон про державну зйомку і кадастр нерухомості (Офіційний вісник Республіки Чорногорія 29/2007 і Офіційний вісник Чорногорії 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 і 160/2025, статті 8 і 98), а державне майно регулює Закон про державне майно (Офіційний вісник Чорногорії 21/2009, 23/2025 і 160/2025). Fijaka працює як платформа оголошень і не надає юридичних консультацій; щодо конкретного випадку зверніться до адвоката.