Какой срок приобретательной давности на недвижимость в Черногории? 10 лет для добросовестного и законного владельца и 20 лет для добросовестного владельца.
Местные поисковые запросы показывают, что хотят знать о приобретательной давности: к "održaj" (приобретательная давность) добавляют "nepokretnosti" (на недвижимость), "sudska praksa" (судебная практика), "na državnoj svojini" (на государственную собственность), "na javnoj svojini" (на публичную собственность) и "na delu parcele" (на часть участка), к "održaj nepokretnosti" добавляют "rok" (срок), а к "sticanje svojine održajem" (приобретение собственности по давности) добавляют "sudska praksa" (судебная практика), "na državnom zemljištu" (на государственную землю) и "tužba za sticanje svojine održajem primer" (образец иска о давности). Правила о давности устанавливает Закон об имущественно-правовых отношениях.
Статья объясняет, что такое приобретательная давность, какие действуют сроки, что значат добросовестное и законное владение, что действует для наследников, общественных благ и прав третьих лиц, как давность регистрируют и на что обратить внимание при покупке участка.
Что такое приобретательная давность
Приобретательная давность означает приобретение права собственности на чужую вещь по истечении установленного законом времени, в течение которого лицо владело ею как своей. Закон различает обычную и чрезвычайную давность:
| Вид | Кто | Срок для недвижимости | Срок для движимых вещей |
| Обычная давность | Добросовестный и законный владелец | 10 лет | Три года |
| Чрезвычайная давность | Добросовестный владелец | 20 лет | 10 лет |
Добросовестное и законное владение
| Понятие | Значение |
| Владение | Фактическая власть над вещью |
| Владение как собственник | Владелец ведёт себя по отношению к вещи как собственник; владение считается таким, пока не доказано иное |
| Законное владение | Основано на действительном правовом основании, нужном для приобретения права, например на договоре купли-продажи |
| Добросовестное владение | Владелец не знает и не может знать, что не является обладателем права; добросовестность предполагается |
| Порочное владение | Получено силой, обманом или злоупотреблением доверием |
Пример: покупатель, который оплатил участок по договору, но так и не зарегистрировался, может быть законным и добросовестным владельцем; тот, кто пользуется чужим полем без всякого договора, в лучшем случае является добросовестным владельцем, и ему нужно 20 лет.
Как считается срок
- Начало. Срок течёт со дня, когда владелец вступил во владение, и заканчивается с истечением последнего дня.
- Предшественники. В срок засчитывается и время, в течение которого вещью владели предшественники нынешнего владельца как добросовестные и законные либо как добросовестные владельцы. Если одно владение подходит для обычной, а другое подходит для чрезвычайной давности, время засчитывается пропорционально длине этих сроков.
- Наследники. Наследник становится добросовестным владельцем с открытия наследства и тогда, когда наследодатель был недобросовестным, если наследник этого не знал и не мог знать; срок в этом случае течёт с открытия наследства. Владение наследника законно, если было законным владение наследодателя.
- Перерыв и приостановление. Соответственно применяются правила о перерыве и приостановлении исковой давности по требованиям.
Права третьих лиц
Права третьих лиц на вещь, например ипотека или сервитут, сохраняются, если новый собственник получил вещь безвозмездно. Если он получил её возмездно, эти права прекращаются, если он о них не знал и по обстоятельствам не мог знать. Сервитут проезда тоже можно приобрести по давности, по своим срокам; о них рассказывает наша статья о сервитуте проезда.
Общественные блага и государственная собственность
Природные богатства, такие как морской берег и вода, и блага общего пользования, такие как дороги, площади и порты, не могут быть частной собственностью, поэтому на них нельзя приобрести собственность и по давности. Для государственной земли, которая не является общественным благом, Закон о государственном имуществе не содержит особой нормы о давности; ответ зависит от судебной практики, которую эта статья не рассматривает.
Запись в кадастр
Собственность по давности возникает в силу закона с истечением срока, а не с записью. Закон о кадастре позволяет тому, кто приобрёл право в силу закона, требовать записи, приложив документ, пригодный для регистрации. Если зарегистрированный собственник не признаёт давность, право устанавливают в судебном порядке, а о начатом производстве по давности в выписку можно внести отметку. Как читать выписку, объясняет наша статья о выписке из кадастра.
Если давность касается только части участка, для записи этой части нужен и раздел участка; порядок объясняет наша статья о разделе участка и его границах.
На что обратить внимание при покупке участка
| Проверка | Зачем |
| Зарегистрирован ли продавец как собственник | Если нет и он ссылается на давность, просите решение суда или другой документ, пригодный для регистрации |
| Отметка о споре или производстве по давности | Значит, кто-то оспаривает право |
| Кто фактически пользуется участком | Сосед, который десятилетиями пользуется частью участка, может заявить, что приобрёл её по давности |
| Заборы и межи на месте | Расхождение между кадастром и ситуацией на месте может стать основой спора о давности |
| Покупка у наследников | Проверьте и решение о наследовании |
Остальные проверки перед подписанием перечислены в нашей статье о том, безопасно ли покупать недвижимость в Черногории. Участки и дома можно разместить или найти в нашей категории недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Кто считается добросовестным владельцем? Тот, кто не знает и не может знать, что не является собственником вещи, которой владеет. Добросовестность предполагается.
Можно ли приобрести по давности часть участка? Давность может касаться и части участка, но для её записи в кадастр нужен раздел участка.
Можно ли приобрести по давности государственную землю? На природные богатства и блага общего пользования, такие как дороги и морской берег, частную собственность приобрести нельзя. Для другой государственной земли Закон о государственном имуществе не содержит особой нормы о давности.
Засчитывается ли время предшественника? Да. Засчитывается время, в течение которого предшественники владели вещью как добросовестные и законные либо как добросовестные владельцы.
Как зарегистрировать давность в кадастре? С документом, пригодным для регистрации. Если зарегистрированный собственник не признаёт давность, право устанавливает суд, а о производстве можно внести отметку.
Источники
Давность, владение и общественные блага регулирует Закон об имущественно-правовых отношениях (Официальный вестник Черногории 19/2009 и 29/2025, статьи с 20 по 22, с 53 по 59 и с 385 по 391), регистрацию регулирует Закон о государственной съёмке и кадастре недвижимости (Официальный вестник Республики Черногория 29/2007 и Официальный вестник Черногории 32/2011, 40/2011, 43/2015, 37/2017, 17/2018 и 160/2025, статьи 8 и 98), а государственное имущество регулирует Закон о государственном имуществе (Официальный вестник Черногории 21/2009, 23/2025 и 160/2025). Fijaka работает как площадка объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному случаю обратитесь к адвокату.