В Черногории дерево на меже является общей собственностью соседей, а ветки и корни соседского дерева, которые заходят на ваш участок и мешают вам, вы можете срезать и оставить себе, если сосед по вашей просьбе не убрал их в разумный срок. Владелец здания обязан не допускать, чтобы дождевая вода с его крыши падала на соседний участок, а шум, дым, запахи и похожие воздействия сверх обычной меры считаются чрезмерными иммиссиями, устранения которых и возмещения вреда вы можете требовать.
Правила устанавливает Закон об имущественно-правовых отношениях в главе о соседских правах. Этот путеводитель объясняет их по порядку: деревья, заборы и стены, межи, вода, иммиссии, заход на участок соседа и защита в суде.
Что закон говорит о дереве на меже и ветках?
| Ситуация | Правило |
| Дерево растёт прямо на меже | Оно является общей собственностью соседей; каждый имеет право на плоды с веток над своим участком |
| Дерево растёт на участке соседа | Оно принадлежит владельцу участка, где стоит ствол, даже если ветки и корни заходят к вам |
| Ветки и корни вам мешают | Вы можете срезать ветки в своём воздушном пространстве и удалить корни в своей земле |
| Сосед не убирает ветки по вашей просьбе | После разумного срока вы можете срезать их и оставить себе |
| Вы оставляете ветки несрезанными | У вас есть право на плоды с этих веток |
| Плоды падают с веток, которые к вам не заходят | Владелец плодового дерева может зайти и собрать их |
| Вырубка всего дерева на меже | Проводится по договорённости или по требованию одного соседа, если суд признает его обоснованным |
Правила о срезании чужих веток и корней не действуют для граничащих лесов. За тень от леса или сада, которые уже были, компенсация не положена; но если сосед позже посадит деревья, тень от которых причиняет вам значительный вред, суд может присудить единовременную справедливую компенсацию.
Для обрезки веток и ухода за садом можно нанять специалистов и через платформу Glatko.
Кому принадлежит забор и кто его содержит?
- Забор на меже (стена, живая изгородь, сетка, столбы) считается общей собственностью соседей, если зарубки, надписи или другие доказательства не показывают иное. Расходы на содержание соседи делят поровну, а для нового общего забора вместо существующего нужно согласие обоих соседей; без него решает суд.
- Забор только на вашем участке принадлежит вам, и вы обязаны содержать его в хорошем состоянии, если он грозит вредом соседу.
- Какую сторону ограждать. Каждый владелец обязан оградить своё пространство с правой стороны от своего входа, если смотреть с дороги, если иное не предписано или не принято.
- Стеной между двумя зданиями пользуются оба соседа; каждый может делать углубления до половины толщины стены, если это не угрожает её устойчивости.
Если межевые знаки уничтожены или сдвинуты, соседи могут определить границу по договорённости, а если не могут, её определяет суд в неисковом производстве. Как межу измеряют и обозначают, объясняет наша статья о разделе участка и его границах.
Кто отвечает за воду и дождевую воду?
- Владелец здания обязан принять меры, чтобы дождевая вода с его здания не падала на соседний участок.
- Никто не вправе в ущерб соседу менять направление или силу воды, которая естественно течёт по его участку.
- Владелец нижнего участка обязан терпеть воду, которая естественно стекает с верхнего, но и верхний сосед не вправе делать то, что сильнее нагрузит нижний участок.
- Владелец колодца или источника обязан позволить соседям брать воду, если они не могут получить её иначе или могут только с несоразмерными расходами.
Что такое иммиссии и как защититься от шума, дыма и запахов?
Владелец недвижимости обязан воздерживаться от действий, которые затрудняют соседям пользование их недвижимостью сверх обычной меры с учётом характера и назначения недвижимости и местных условий. В качестве примеров закон называет дым, неприятные запахи, тепло, сажу, вибрации, шум и стекание сточных вод. Такие помехи с помощью специальных устройств запрещены без особого правового основания.
| Чего можно требовать | Когда |
| Устранения причины и возмещения вреда | Когда иммиссии чрезмерны |
| Чтобы сосед впредь воздерживался от причины | Пока он не примет меры, которые их исключат |
| Предварительных защитных мер | Когда грозит предвидимая опасность недопустимых иммиссий |
| Возмещения вреда и мер снижения, но не запрета | Когда иммиссии исходят от деятельности, на которую есть разрешение, пока оно действует |
В многоквартирном доме отношения собственников регулируют и правила собственников. Как квартиры в доме регистрируют в кадастре как отдельные части, объясняет наша статья об этажировании.
Когда можно заходить на участок соседа?
- чтобы отремонтировать или снести своё здание, если это необходимо;
- чтобы поставить леса и выполнить другие работы на своей недвижимости, которые иначе выполнить нельзя, с разумной компенсацией по требованию соседа и восстановлением прежнего состояния;
- чтобы поймать сбежавшее животное или рой пчёл, собрать плоды или забрать вещи, которые попали туда случайно.
За вред, причинённый при этом, вы обязаны заплатить компенсацию. Кто может постоянно проходить по чужому участку, решает сервитут, о котором рассказывает наша статья о сервитуте проезда.
Как защититься в суде?
| Способ | Срок и правило |
| Иск о прекращении нарушения | Собственник может требовать прекращения необоснованного нарушения; ответчик обязан доказать, что у него есть право, которое его уполномочивает |
| Спор о нарушении владения | Подаётся в течение 30 дней с момента, когда вы узнали о нарушении и нарушителе, и не позднее года после нарушения |
| Запрет подкопа | Сосед под угрозой может требовать остановки работ, которые угрожают устойчивости его участка или здания |
| Опасность обрушения | Сосед под угрозой может требовать необходимых мер от того, кто отвечал бы за вред |
Соседские права осуществляются в духе добрососедских отношений, добросовестно и так, чтобы как можно меньше обременять соседа, а для срезания и присвоения соседских веток закон прямо требует сначала попросить соседа убрать их. Как оспаривают решения собрания собственников и как ведутся соседские споры, объясняет адвокатская контора RoNa Legal.
Что проверить перед покупкой участка или дома
| Проверка | Зачем |
| Деревья вдоль межи | Показывает, кому они принадлежат и нависают ли ветки |
| Заборы и стены | Показывает, стоят ли они на меже или на одном участке |
| Сток воды и водостоки | Показывает, падает ли дождевая вода на соседний участок |
| Деятельность по соседству | Выявляет шум, запахи или дым сверх обычной меры |
| Межевые знаки | Показывает, совпадают ли они с кадастром |
Участки и дома можно найти или разместить в нашей категории недвижимости.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли срезать ветки соседского дерева, которые нависают над моим садом? Да, ветки в своём воздушном пространстве и корни в своей земле вы можете срезать, если они вам мешают. Если сосед по вашей просьбе не убрал их в разумный срок, вы можете и оставить их себе.
Кому принадлежит дерево на меже? Дерево на меже является общей собственностью соседей, и каждый имеет право на плоды с веток над своим участком.
Кто платит за содержание забора на меже? Соседи платят поровну, потому что забор на меже считается общей собственностью, если не доказано иное.
Что делать, если сосед создаёт чрезмерный шум или дым? Вы можете требовать, чтобы он устранил причину, впредь воздерживался от неё и возместил вред. Если деятельность ведётся по разрешению, пока оно действует, вы можете требовать возмещения вреда и мер снижения, но не запрета.
Может ли дождевая вода с крыши соседа падать на мой участок? Нет. Владелец здания обязан принять меры, чтобы дождевая вода со здания не падала на соседний участок.
В какой срок подаётся иск о нарушении владения? Его подают в течение 30 дней с момента, когда вы узнали о нарушении и нарушителе, и не позднее года после нарушения.
Источники
Соседские права регулирует Закон об имущественно-правовых отношениях (Официальный вестник Черногории 19/2009 и 29/2025, статьи с 126 по 128, с 250 по 268 и 404; изменения 2025 года эти статьи не меняют). Законодательство проверено 24 сентября 2026 года. Fijaka работает как площадка объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному спору обратитесь к адвокату.