Что нужно знать при покупке, продаже или аренде жилья и земли в Черногории: кадастр, нотариус, налоги, цены и договоры.
Объявления о недвижимости в Черногории →
Что предлагал конкурс Eko-fond SKLAD по энергоэффективности домохозяйств в 2026 году: какие меры софинансируются, какую долю и максимальную сумму получает каждая мера, кто может подать заявку, какие документы требуются, почему Eko-fond не допускает начала работ до договора и как проходит онлайн-заявка.
26 сентября 2026 г.
Что может снимать камера в многоквартирном доме, какое согласие собственников требуется, что компания должна указать на табличке, сколько хранятся данные, что действует для камер, которые снимают улицу, какие штрафы грозят и что меняет новый Закон о защите персональных данных 133/2026.
26 сентября 2026 г.
Практический чек-лист для осмотра квартиры в Черногории на основе данных переписи: насколько старое жильё, почему 1981 год важен для сейсмической безопасности, чем отапливают и охлаждают квартиры, где прячется сырость, что проверить в электрике и сантехнике и какие документы запросить до предложения.
25 сентября 2026 г.
Что такое этажирование, кого регистрируют собственником квартиры в новом доме, как отдельные части вносят в кадастр через заявление об изменении, геодезический элаборат и решение кадастра, какие сроки действуют, кто платит и что покупателю квартиры проверить в выписке.
24 сентября 2026 г.
Кто может стать просьюмером, какой мощности может быть солнечная станция на крыше, как её подключают по упрощённой процедуре CEDIS, какие документы нужны, как работают сетевое измерение и сетевой расчёт, что происходит с излишками электроэнергии и когда поставщик их оплачивает.
24 сентября 2026 г.
Как новый дом или квартиру подключают к распределительной сети, в каком порядке идут технические условия, договор с CEDIS и подключение, сколько стоит подключение за кВА, кто строит линию до здания, что действует для стройплощадки и участка без дома и какие сроки обязан соблюдать CEDIS.
24 сентября 2026 г.
Что относится к совместному, а что к личному имуществу супругов, что действует для квартиры, записанной только на одного из вас, как имущество делят по соглашению или через суд, кто отвечает по кредиту, что меняет брачный договор, платится ли налог и какой суд компетентен, если супруги иностранцы.
24 сентября 2026 г.
Что закон говорит о дереве на меже и ветках, которые нависают над вашим участком, кому принадлежит забор, кто отвечает за дождевую воду с крыши, что такое чрезмерные иммиссии вроде шума и дыма, когда можно заходить на участок соседа и как защититься в суде.
24 сентября 2026 г.
Что считается скрытым и явным недостатком недвижимости, до какого срока покупатель должен уведомить продавца, когда продавец отвечает и после сроков, действует ли условие «как есть», чего можно требовать и что действует для новостроек и юридических недостатков.
24 сентября 2026 г.
Что должен содержать договор с подрядчиком в Черногории, когда подрядчик может повысить цену, что означает условие «под ключ», как заявляются недостатки, сколько лет подрядчик отвечает за прочность здания и что проверить перед подписанием.
24 сентября 2026 г.
Сколько налога платится при продаже квартиры или участка в Черногории, как считаются цена продажи и цена покупки, когда налог не платится, что действует для унаследованной и подаренной недвижимости и для иностранцев и до какого срока подаётся декларация, с примером расчёта.
24 сентября 2026 г.
Кто проводит публичную продажу квартиры или дома в исполнительном производстве, как устанавливают стоимость и публикуют постановление о продаже, какой гарантийный взнос требуется, какая минимальная цена действует на первых, вторых и третьих торгах после изменений мая 2026 года и что покупатель получает вместе с недвижимостью.
24 сентября 2026 г.
Как право собственности на землю или дом приобретают по давности, что значат добросовестное и законное владение, когда срок составляет 10, а когда 20 лет, что действует для наследников и общественных благ, как давность регистрируют и на что обратить внимание при покупке участка.
24 сентября 2026 г.
Что Закон об обязательственных отношениях говорит о страховании имущества: как страховая сумма влияет на возмещение, какие убытки не покрываются, что будет при неуплате премии, трёхдневный срок для заявления об убытке, срок выплаты и переход полиса к покупателю.
24 сентября 2026 г.
Одни и те же слова в объявлении, место в гараже, юридически могут означать три разные вещи. Как понять, что продаётся, что показывает выписка из кадастра, у кого преимущественное право, какой налог платится и какие правила действуют для парковки во дворе дома.
24 сентября 2026 г.
Кто готовит геодезический отчёт и в какой срок, как делят участок и когда парцелляция допустима после изменений 2025 года, что такое градостроительный участок, как суд устанавливает межу и кому принадлежит забор на границе.
24 сентября 2026 г.
Право проходить и проезжать через соседний участок черногорский закон называет земельным сервитутом. Как он возникает по договору, решению суда или приобретательной давности, что такое необходимый проход, как его вносят в лист G, когда он прекращается и что проверить перед покупкой участка.
24 сентября 2026 г.
После покупки квартиры счета за электричество и воду продолжают приходить на имя прежнего владельца, пока не изменят имя потребителя. Какие документы требует EPCG, что требует водоканал Подгорицы, что действует при наследовании и дарении, кто отвечает за старый долг и что сообщить управляющему домом.
24 сентября 2026 г.
То, что в регионе называют энергетическим паспортом, черногорский закон называет сертификатом об энергетических характеристиках здания. Когда собственник обязан иметь его при продаже или сдаче квартиры, что в нём указано, сколько он действует, кто его выдаёт, что значат классы от A до G и что закон говорит о штрафах.
24 сентября 2026 г.
Аренда магазина или офиса подчиняется своим правилам, отличным от аренды квартиры. Какой договор требует закон, кто платит за текущее содержание и расходы здания, когда арендатор может переделывать помещение, каков срок уведомления и как облагается арендная плата.
24 сентября 2026 г.
Каков срок уведомления, если договор его не указывает, когда договор можно расторгнуть сразу, что происходит при продаже квартиры во время аренды, что закон говорит о возврате квартиры и депозите и куда обращаться, если арендатор не съезжает.
24 сентября 2026 г.
Квартира в обмен на заботу до конца жизни оформляется договором со строгими правилами. Почему он должен быть нотариальным актом, когда плательщик содержания становится собственником, кто и когда платит налог, как договор расторгается и когда законные наследники могут его оспорить.
24 сентября 2026 г.
Если квартира или дом записаны на нескольких владельцев, каждый может продать свою долю, но сначала обязан предложить её остальным. Сколько действует преимущественное право, что сособственник может сделать сам, а что только все вместе, как выйти из долевой собственности и сколько стоят налог и нотариус.
24 сентября 2026 г.
С июля 2026 года выписку из кадастра можно скачать в электронном виде с электронной подписью. Как её получить, сколько она стоит, что значат листы A, B, V и G, чем регистрация отличается от предварительной записи и отметки и какие записи в обременениях должны насторожить покупателя.
24 сентября 2026 г.