Сдай квартиру или дом в Черногории
Разместить объявление об аренде на Fijaka бесплатно. Ты выбираешь «В аренду», ставишь цену за день, неделю, месяц или год (одну или несколько), добавляешь до 30 фото и одно видео, и объявление показывается на 18 языках. Договор аренды жилья должен быть письменным и заверенным, а аренда облагается налогом 15% после 30% нормативных расходов, плюс надбавка общины.
Разместить объявление об аренде
Первые два шага можно заполнить без входа.
На Fijaka
- Бесплатно: ни платы за объявление, ни комиссии с продажи
- Показывается на 18 языках, перевод автоматический
- До 30 фото и одно видео
- Заинтересованные пишут тебе прямо на Fijaka
Что спрашивает форма объявления
Обязательно
- Тип недвижимости
- Спальни
- Жилая площадь
Цены, которые можно указать
- Посуточно
- Понедельно
- Помесячно
- Погодно
Необязательно, но по этим полям ищут и фильтруют
- Меблировано
- Тип отопления
- Доступно с
- Ванные комнаты
- Этаж
- Класс энергоэффективности
- Тип парковки
- Расстояние до моря
В форме нет полей для депозита, коммунальных платежей, животных и числа жильцов. Напиши о них в описании: об этом арендаторы спрашивают первым делом.
Перед началом
- Реши, нужен ли долгосрочный арендатор или короткие заезды: доход, работа и обязанности разные.
- Депозит и когда из него вычитают, а также кто платит за коммунальные услуги, дом и интернет.
- Опись имущества с фото и показаниями счётчиков для передачи.
- Сертификат энергоэффективности, с которым может ознакомиться арендатор.
- Если сдаёшь туристам: запись в Центральный туристический реестр до первого гостя, регистрация гостей и туристический сбор.
Когда нашёл арендатора
- Договор
- Письменный и заверенный. Договор аренды жилья, заключённый иначе, ничтожен (Закон об обязательственных отношениях, статья 629).
- Расторжение
- Если договор бессрочный и срок предупреждения не указан, он составляет три месяца (статья 634).
- Текущие расходы
- Несёт арендатор, если в договоре не сказано иное (статья 598).
- Налог
- 15% арендной платы после 30% нормативных расходов (для туристической аренды при условиях 50% или 70%), плюс надбавка до 13%, в Подгорице и Цетине до 15%. При обороте свыше 30 000 € за 12 месяцев обязательна регистрация плательщиком НДС.
Частые вопросы
- Разместить объявление об аренде на Fijaka бесплатно?
- Да. Платы за объявление нет.
- Можно ли указать посуточную и помесячную цену в одном объявлении?
- Да. В одном объявлении можно задать цену за день, неделю, месяц и год, а также минимальный срок аренды.
- Нужно ли заверять договор аренды в Черногории?
- Да. По статье 629 Закона об обязательственных отношениях договор аренды жилья должен быть письменным и заверенным, иначе он ничтожен.
- Как облагается доход от аренды в Черногории?
- По ставке 15% с арендной платы за вычетом 30% нормативных расходов или подтверждённых фактических расходов, плюс надбавка общины. С 10 000 € в год при надбавке 13% это 1 186,50 €.
- Где указать депозит и коммунальные платежи?
- В описании. Отдельных полей для них в форме нет.
- Нужно ли регистрироваться, если сдаёшь туристам?
- Да. Жильё вносится в Центральный туристический реестр до первого гостя, гости регистрируются, и платится туристический сбор.
Наши подробные гиды
- Как сдать квартиру в Черногории: налоги и правила
- Цены на аренду жилья в Черногории 2026: что на самом деле показывают данные
- Расторжение договора аренды квартиры в Черногории: срок уведомления, отказ без срока, депозит и выселение арендатора
- Энергетический сертификат здания в Черногории: когда он нужен при продаже и аренде, кто его выдаёт и что значат классы от A до G
- Как написать объявление, которое продаёт (с примерами)
Ещё на Fijaka
Источники
- Закон об обязательственных отношениях (Официальный вестник Черногории 47/2008 с изменениями), статьи 598, 629 и 634
- Закон о подоходном налоге с физических лиц, изменения в Официальном вестнике Черногории 146/2021
- Закон о финансировании местного самоуправления (надбавка, prirez)
Правила проверены 9 октября 2026 года. Fijaka — площадка объявлений и не даёт юридических или налоговых консультаций.