Обязателен ли энергетический паспорт для продажи квартиры в Черногории? Да. Собственник здания или его части обязан получить сертификат об энергетических характеристиках при продаже или сдаче в аренду и передать его покупателю или предоставить для ознакомления арендатору.
Сколько стоит энергетический сертификат? Цену услуги устанавливает уполномоченное лицо, закон её не определяет. Уполномоченное лицо платит Министерству сбор за выдачу 10 € для зданий чистой площадью до 500 м².
Местные поисковые запросы показывают, что хотят знать об энергоэффективности квартиры: к "energetski pasoš" (энергетический паспорт) добавляют "cena" (цена), "zakon" (закон), "pravilnik" (правила) и "za zgradu" (для здания), а также ищут "sertifikat energetske efikasnosti" (сертификат энергоэффективности) и "energetska efikasnost zgrade" (энергоэффективность здания). Выражение "энергетический паспорт" пришло из региона; черногорский Закон об эффективном использовании энергии называет тот же документ сертификатом об энергетических характеристиках здания.
Статья объясняет, что содержит сертификат, когда собственник обязан получить его при продаже и аренде, что действует для новостроек, кто его выдаёт, что значат классы от A до G и что закон говорит о штрафах.
Что такое сертификат и что в нём указано
Сертификат выдаёт уполномоченное лицо на основании отчёта об энергетическом обследовании здания. У здания или его части может быть только один сертификат, и выдаётся он на десять лет. Реестр выданных сертификатов ведёт Министерство.
| Содержание | Примечание |
| Референтные значения удельного потребления энергии | По назначению и типу здания |
| Удельное потребление энергии здания | Рассчитывается для конкретного здания или его части |
| Рекомендуемые меры по повышению энергоэффективности | Что снизило бы потребление |
| Энергетический класс и показатели | Класс на шкале от A до G |
| Общие данные | Климатическая зона, технические системы и данные уполномоченного лица |
Сертификат хранит собственник или инвестор как минимум до окончания срока, на который он выдан.
Когда сертификат обязателен
Получить сертификат обязаны:
| Кто | Когда |
| Инвесторы | Для зданий, которые строятся или реконструируются |
| Собственники зданий или частей зданий | При продаже или сдаче в аренду |
| Государственные органы, местное самоуправление и публичные службы | Для государственных зданий, которыми они управляют |
| Собственники зданий, где собирается много людей | Например гостиницы, театры, кинотеатры, спортивные и выставочные залы и торговые центры |
Обязанность собственника при продаже и аренде действует с 1 января 2016 года. При продаже или сдаче в аренду здания или его части собственник обязан передать сертификат покупателю или предоставить его для ознакомления арендатору. Всю продажу описывает наш гид по продаже квартиры, а обязанности при сдаче описывает статья о том, как сдать квартиру.
Новостройки
- Здание в процессе строительства или реконструкции. Инвестор передаёт сертификат строительному надзору до составления итогового отчёта о надзоре.
- Коммерческое помещение без определённого назначения в жилом и коммерческом здании: сертификат передаётся, когда помещение приводят к назначению.
- Частный жилой дом. По изменениям 2025 года сертификат передаёт подрядчик вместе с заявлением, что дом построен в соответствии с разрешением на строительство и основным проектом и пригоден для использования.
Покупая квартиру в строящемся доме, можно попросить сертификат вместе с остальными документами; что ещё проверить, объясняет наша статья о покупке квартиры в строящемся доме.
Кто выдаёт сертификат и сколько он стоит
Энергетическое обследование и сертификат делает уполномоченное лицо: компания, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо с полномочием Министерства. Для этого у него должен работать специалист соответствующего технического профиля со стажем не менее пяти лет, сданным профессиональным экзаменом по энергетическим обследованиям зданий и сертификатом о пройденном обучении. Для существующего здания проводится детальное энергетическое обследование, затем составляется и передаётся сертификат.
Цену услуги закон не устанавливает. Установлен только сбор, который уполномоченное лицо платит Министерству за выдачу сертификата: для зданий чистой площадью до 500 м² он составляет 10 €.
Что значат классы от A до G
Здания делятся на семь энергетических классов, от A, самого благоприятного, до G, самого неблагоприятного. Класс определяется сравнением показателя энергоэффективности здания (IP, в кВт·ч/м² в год) с показателем здания сравнения того же назначения и формы, которое отвечает минимальным требованиям (IPref). IP равен расчётному годовому потреблению первичной энергии на отопление, охлаждение, вентиляцию, горячее водоснабжение и освещение, делённому на кондиционируемую площадь.
| Класс | Показатель здания относительно здания сравнения |
| A | До 0,35 × IPref |
| B | От 0,35 до 0,50 × IPref |
| C | От 0,50 до 0,71 × IPref |
| D | От 0,71 до 1,00 × IPref |
| E | От 1,00 до 1,41 × IPref |
| F | От 1,41 до 2,00 × IPref |
| G | Более 2,00 × IPref |
Граница между классами D и E соответствует потреблению, равному зданию сравнения. Работы, повышающие энергоэффективность, например замена изношенного оборудования, относятся к содержанию; что требует уведомления или разрешения, объясняет наша статья о ремонте квартиры.
Штрафы
За неполучение сертификата закон предусматривает штраф от 3000 до 20 000 € для юридического лица, от 150 до 1300 € для ответственного лица в юридическом лице и от 300 до 3000 € для индивидуального предпринимателя. Для физического лица закон штрафа за это нарушение не называет, но обязанность получить и передать сертификат при продаже и аренде распространяется и на него.
Короткий список
| Вопрос | Зачем |
| Вы продаёте или сдаёте квартиру | Получите сертификат и передайте его покупателю или покажите арендатору |
| У вас более старый сертификат | Он действует десять лет с даты выдачи |
| Вы выбираете уполномоченное лицо | У него должно быть полномочие Министерства |
| Вы покупаете новостройку | Сертификат входит в документы, которые получает инвестор |
| Вы читаете класс | D и лучше означает потребление не выше уровня здания сравнения |
Квартиры с данными об энергетическом классе можно разместить или найти в нашей категории недвижимости.
Частые вопросы
Сколько действует сертификат об энергетических характеристиках здания? Десять лет с даты выдачи.
Кто выдаёт энергетический сертификат? Уполномоченное лицо, то есть компания, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо с полномочием Министерства на энергетические обследования, на основании отчёта об обследовании.
Что означает энергетический класс? Класс от A до G показывает, сколько первичной энергии потребляет здание по сравнению со зданием сравнения, отвечающим минимальным требованиям. A самый благоприятный, G самый неблагоприятный.
Какой штраф, если сертификата нет? От 3000 до 20 000 € для юридического лица и от 300 до 3000 € для индивидуального предпринимателя. Для физического лица закон штрафа за это нарушение не называет.
Источники
Сертификат, обязанности инвесторов и собственников, уполномоченных лиц и штрафы регулирует Закон об эффективном использовании энергии (Официальный вестник Черногории 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 и 165/2025, статьи 30, с 39 по 42, 53 и 58), сводный текст которого публикует профильное министерство. Содержание, хранение и классы регулируют Правила о сертификации энергетических характеристик зданий (Официальный вестник Черногории 47/2024, статьи со 2 по 8), а сбор регулируют Правила о размере сбора за выдачу сертификата (Официальный вестник Черногории 67/2024). Fijaka работает как площадка объявлений и не даёт юридических консультаций; по конкретному зданию обращайтесь к уполномоченному лицу.