Potřebujete v Černé Hoře energetický certifikát k prodeji nebo pronájmu bytu? Ano. Od 1. ledna 2016 musí vlastník při prodeji nebo pronájmu certifikát energetických vlastností budovy získat a předat ho kupujícímu nebo zpřístupnit nájemci. Certifikát vydává oprávněná osoba na základě energetického auditu, platí deset let a zařazuje budovu do jedné ze sedmi tříd od A do G.
Místní vyhledávání ukazuje, co lidé chtějí o energetické účinnosti bytu vědět: po „energetski pasoš“ (energetický pas) následují „cena“ (cena), „zakon“ (zákon), „pravilnik“ (vyhláška) a „za zgradu“ (pro budovu) a lidé hledají také „sertifikat energetske efikasnosti“ (certifikát energetické účinnosti) a „energetska efikasnost zgrade“ (energetická účinnost budovy). Výraz „energetický pas“ pochází z regionu; černohorský zákon o efektivním využívání energie nazývá tutéž listinu certifikátem energetických vlastností budovy.
Článek vysvětluje, co certifikát obsahuje, kdy ho vlastník musí získat k prodeji nebo pronájmu, co platí pro novostavby, kdo ho vydává, co znamenají třídy A až G a co zákon říká o pokutách. Tento průvodce se hodí, pokud v Černé Hoře prodáváte, pronajímáte nebo kupujete byt či dům.
Co je certifikát a co obsahuje
Certifikát vydává oprávněná osoba na základě zprávy o energetickém auditu budovy. Budova nebo její část může mít jen jeden certifikát a ten se vydává na deset let. Rejstřík vydaných certifikátů vede ministerstvo.
| Obsah | Poznámka |
| Referenční hodnoty měrné spotřeby energie | Podle účelu a typu budovy |
| Měrná spotřeba energie budovy | Vypočtená pro konkrétní budovu nebo její část |
| Doporučená opatření ke zlepšení energetické účinnosti | Co by spotřebu snížilo |
| Energetická třída a ukazatele | Třída na stupnici od A do G |
| Obecné údaje | Klimatická zóna, technické systémy a údaje o oprávněné osobě |
Certifikát uchovává vlastník nebo investor nejméně do konce doby, na kterou byl vydán.
Kdy je certifikát povinný
Certifikát musí získat:
| Kdo | Kdy |
| Investoři | U budov ve výstavbě nebo rekonstrukci |
| Vlastníci budov nebo jejich částí | Při prodeji nebo pronájmu |
| Státní orgány, místní samospráva a veřejné služby | U budov ve vlastnictví státu, které spravují |
| Vlastníci budov, kde se shromažďuje mnoho lidí | Například hotely, divadla, kina, sportovní a výstavní haly a obchodní centra |
Povinnost vlastníka při prodeji a pronájmu platí od 1. ledna 2016. Při prodeji nebo pronájmu budovy nebo její části musí vlastník certifikát předat kupujícímu nebo ho zpřístupnit nájemci k nahlédnutí. Celý prodej vysvětluje náš průvodce prodejem bytu a povinnosti při pronájmu náš průvodce jak pronajmout byt.
Novostavby
- Budova ve výstavbě nebo rekonstrukci. Investor předá certifikát stavebnímu dozoru dřív, než je sepsána závěrečná zpráva dozoru.
- Obchodní prostory bez stanoveného účelu v obytné a obchodní budově: certifikát se předkládá, když jsou prostory vybaveny pro svůj účel.
- Rodinný dům. Podle novely z roku 2025 předkládá certifikát zhotovitel spolu s prohlášením, že budova byla postavena v souladu se stavebním povolením a hlavním projektem a je způsobilá k užívání.
Pokud kupujete byt ve výstavbě, můžete si certifikát vyžádat spolu s ostatními listinami; co dalšího kontrolovat, vysvětluje náš článek o koupi bytu ve výstavbě.
Kdo certifikát vydává a kolik stojí
Energetický audit a certifikát provádí oprávněná osoba: společnost, podnikatel nebo právnická osoba s oprávněním ministerstva. K získání oprávnění musí zaměstnávat osobu příslušné technické profese s nejméně pětiletou praxí, složenou odbornou zkouškou pro energetické audity budov a osvědčením o absolvovaném školení. U stávající budovy se provádí podrobný energetický audit a poté se certifikát vypracuje a předloží.
Zákon cenu služby nestanoví. Stanoví jen poplatek, který oprávněná osoba platí ministerstvu za vydání certifikátu: u budov s čistou podlahovou plochou do 500 m² činí 10 €.
Co znamenají třídy A až G
Budovy se zařazují do sedmi energetických tříd, od A, nejpříznivější, po G, nejméně příznivou. Třída se určuje porovnáním ukazatele energetické účinnosti budovy (IP, v kWh/m² za rok) s ukazatelem referenční budovy stejného účelu a tvaru, která splňuje minimální požadavky (IPref). IP je vypočtená roční spotřeba primární energie na vytápění, chlazení, větrání, přípravu teplé vody a osvětlení vydělená kondicionovanou podlahovou plochou.
| Třída | Ukazatel budovy vůči referenční hodnotě |
| A | Do 0,35 × IPref |
| B | Od 0,35 do 0,50 × IPref |
| C | Od 0,50 do 0,71 × IPref |
| D | Od 0,71 do 1,00 × IPref |
| E | Od 1,00 do 1,41 × IPref |
| F | Od 1,41 do 2,00 × IPref |
| G | Více než 2,00 × IPref |
Hranicí mezi třídami D a E je spotřeba rovná spotřebě referenční budovy. Práce, které zlepšují energetickou účinnost, například výměna opotřebovaného zařízení, se považují za údržbu; co vyžaduje oznámení nebo povolení, vysvětluje náš článek o rekonstrukci bytu.
Pokuty
Za nezískání certifikátu stanoví zákon pokutu 3 000 až 20 000 € pro právnickou osobu, 150 až 1 300 € pro odpovědnou osobu v právnické osobě a 300 až 3 000 € pro podnikatele. Pro fyzickou osobu zákon za tento přestupek pokutu neuvádí, povinnost certifikát při prodeji a pronájmu získat a předat se však vztahuje i na ni.
Krátký kontrolní seznam
| Otázka | Proč |
| Prodáváte nebo pronajímáte byt | Získejte certifikát a předejte ho kupujícímu nebo ukažte nájemci |
| Máte starší certifikát | Platí deset let od vydání |
| Výběr oprávněné osoby | Musí mít oprávnění ministerstva |
| Kupujete novostavbu | Certifikát patří k listinám, které obstarává investor |
| Čtení třídy | D nebo lepší znamená spotřebu nejvýše na úrovni referenční budovy |
Byty s údaji o energetické třídě můžete inzerovat nebo hledat v naší kategorii nemovitostí.
Často kladené otázky
Je v Černé Hoře k prodeji bytu potřeba energetický pas? Ano. Vlastník budovy nebo její části musí při prodeji nebo pronájmu získat certifikát energetických vlastností budovy a předat ho kupujícímu nebo zpřístupnit nájemci k nahlédnutí.
Jak dlouho platí certifikát energetických vlastností budovy? Deset let od vydání.
Kdo energetický certifikát vydává? Oprávněná osoba, tedy společnost, podnikatel nebo právnická osoba s oprávněním ministerstva k provádění energetických auditů, na základě zprávy o energetickém auditu.
Kolik stojí energetický certifikát? Cenu služby stanoví oprávněná osoba a zákon ji nepředepisuje. Oprávněná osoba platí ministerstvu za vydání poplatek 10 € u budov s čistou podlahovou plochou do 500 m².
Co znamená energetická třída? Třída od A do G ukazuje, kolik primární energie budova spotřebuje ve srovnání s referenční budovou, která splňuje minimální požadavky. A je nejpříznivější a G nejméně příznivá.
Jaká je pokuta za chybějící certifikát? 3 000 až 20 000 € pro právnickou osobu a 300 až 3 000 € pro podnikatele. Pro fyzickou osobu zákon za tento přestupek pokutu neuvádí.
Zdroje
Certifikát, povinnosti investorů a vlastníků, oprávněné osoby a pokuty upravuje zákon o efektivním využívání energie (Úřední věstník Černé Hory 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 a 165/2025, články 30, 39 až 42, 53 a 58), jehož úplné znění zveřejňuje příslušné ministerstvo. Obsah, uchovávání a třídy upravuje vyhláška o certifikaci energetických vlastností budov (Úřední věstník Černé Hory 47/2024, články 2 až 8) a poplatek vyhláška o poplatku za vydání certifikátu (Úřední věstník Černé Hory 67/2024). Všechny odkazované stránky jsou v černohorštině. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; u konkrétní budovy se obraťte na oprávněnou osobu.