Přejít na hlavní obsah

Předávací protokol k bytu v Černé Hoře: bezplatný vzor

Předávací protokol dokládá, jak byt vypadal v den, kdy změnil majitele nebo uživatele: na začátku nájmu, na jeho konci a po prodeji. Zákon jeho formu nepředepisuje, ale co se do něj zapíše, později rozhoduje spory. Při společné prohlídce po prodeji je třeba zjevné vady zapsat hned, jinak kupující právo ztrácí; skryté vady se oznamují do 8 dnů od zjištění. Protokol také dělí vyúčtování podle stavů měřidel.

Stáhnout černohorský text (.txt)Stáhnout český překlad (.txt)

Jak vzor použít, krok za krokem

  1. Domluvte si čas za denního světla, kdy můžete byt společně projít, s nájemní nebo kupní smlouvou po ruce.
  2. Zakroužkujte důvod předání a postupujte místnost po místnosti: zapište stav, každou vadu, nábytek a spotřebiče a pořiďte fotografie s datem.
  3. Odečtěte každé měřidlo před sebou navzájem a zapište čísla a stavy: od té chvíle patří vyúčtování přebírajícímu.
  4. Spočítejte klíče, karty a ovladače a zakroužkujte předané doklady, například průkaz energetické náročnosti.
  5. Výhrady ke zjevným vadám zapište do protokolu před podpisem; pokud něco není v pořádku, nepodepisujte jen bez výhrad. Po prodeji se skryté vady oznamují do 8 dnů od zjištění a prodávající odpovídá za ty, které se projeví do 6 měsíců.
  6. Obě strany podepíší každý stejnopis a každá si jeden ponechá. Po skončení nájmu je protokol podkladem pro vyúčtování jistoty; po prodeji odneste stavy měřidel dodavatelům elektřiny a vody kvůli změně odběratele.

Vzor v černohorštině (text, který podepisujete)

Podepisuje se černohorský text. Pokud některá strana černohorštině nerozumí, připojte překlad nebo podepište dvojjazyčnou verzi, v níž má přednost černohorské znění.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Český překlad (pouze pro porozumění)

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL K BYTU

PŘEDÁVACÍ PROTOKOL K BYTU

Sepsán dne ______ v ______ hodin v bytě v ______, ulice ______ číslo ______, podlaží ______, číslo bytu ______ (dále jen: byt), mezi:

1. ______ (jméno a příjmení), osobní identifikační číslo (JMBG) nebo číslo pasu ______, který byt předává (dále jen: předávající), a

2. ______ (jméno a příjmení), osobní identifikační číslo (JMBG) nebo číslo pasu ______, který byt přebírá (dále jen: přebírající).

Bod 1
Důvod předání

  1. (1)Byt se předává (zakroužkujte): a) nájemci na začátku nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne ______; b) pronajímateli po skončení nájmu na základě nájemní smlouvy ze dne ______; c) kupujícímu na základě kupní smlouvy ze dne ______ sepsané u notáře ______ pod číslem ______.
  2. (2)Předávající a přebírající si byt při sepisování tohoto protokolu společně prohlédli.

Bod 2
Stav bytu

  1. (1)Celkový stav bytu (stěny, podlahy, okna a dveře, koupelna, kuchyň, rozvody): ______.
  2. (2)Zjištěné vady a poškození (pokud žádné nejsou, napište: žádné): ______.
  3. (3)K protokolu se přikládají fotografie bytu s datem pořízení, celkem ______ fotografií, které jsou jeho nedílnou součástí.

Bod 3
Nábytek, vybavení a spotřebiče

  1. (1)V bytě se nachází tento nábytek, vybavení a spotřebiče s popisem jejich stavu: ______.
  2. (2)Chybějící nebo poškozené věci oproti protokolu ze dne ______ (vyplňuje se po skončení nájmu): ______.

Bod 4
Klíče a přístupové prostředky

  1. Předáno bylo celkem ______ klíčů od bytu, ______ klíčů od vchodu do domu, ______ klíčů od poštovní schránky a ______ dálkových ovladačů nebo karet.

Bod 5
Stavy měřidel

  1. (1)Elektřina: číslo elektroměru ______, stav ______ kWh; voda: číslo vodoměru ______, stav ______; topení nebo plyn, pokud jsou: číslo měřidla ______, stav ______.
  2. (2)Spotřebu do stavů zapsaných v tomto protokolu hradí předávající a poté přebírající, nestanoví-li smlouva jinak.

Bod 6
Předané doklady

  1. Přebírajícímu byly předány tyto doklady (zakroužkujte): a) průkaz energetické náročnosti; b) návody a záruční listy spotřebičů; c) potvrzení správce domu o uhrazení příspěvků na údržbu; d) poslední vyúčtování elektřiny, vody a komunálních služeb; e) jiné: ______.

Bod 7
Výhrady a zachovaná práva

  1. (1)Výhrady přebírajícího ke zjevným vadám: ______.
  2. (2)Podpisem tohoto protokolu se přebírající nevzdává práv ze skrytých vad, které nebylo možné zjistit běžnou prohlídkou při předání, v souladu se zákonem a smlouvou.
  3. (3)Po skončení nájmu: z jistoty ve výši ______ € se zadržuje ______ € z důvodu ______ a zbytek se vrací nájemci do ______ dnů (vyplňuje se jen po skončení nájmu).

Bod 8
Závěrečná ustanovení

  1. (1)Protokol je vyhotoven v ______ shodných stejnopisech, z nichž každá strana obdrží ______.
  2. (2)Je-li protokol vyhotoven i v jiném jazyce, má v případě rozporu přednost černohorské znění.

PŘEDÁVAJÍCÍ

PŘEBÍRAJÍCÍ

O co se opírá každý bod

BodCo říká zákonPramen
FormaZákon formu protokolu nepředepisuje; podepisují ho obě strany, každá si ponechá stejnopis a přikládají se fotografie s datem.Smluvní praxe
Začátek nájmuPronajímatel předá byt ve stavu způsobilém k ujednanému užívání; protokol tento stav dokládá.Zákon o závazkových vztazích, čl. 597
Konec nájmuNájemce vrátí byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení.Zákon o závazkových vztazích, čl. 613
JistotaZákon ji neupravuje: protokol uvádí, co se zadržuje a proč, a lhůtu vrácení.Nájemní smlouva
Zjevné vady po prodejiPři společné prohlídce se výhrady uplatňují ihned, jinak právo zaniká.Zákon o závazkových vztazích, čl. 489
Skryté vady po prodejiOznámení do 8 dnů od zjištění; za vady, které se projeví po 6 měsících, se neodpovídá, ledaže byla sjednána delší lhůta.Zákon o závazkových vztazích, čl. 490
Žádné obecné vzdání seVzdání se odpovědnosti nemá účinek u vad, které prodávající znal a zamlčel.Zákon o závazkových vztazích, čl. 494
Vlastnictví po prodejiPřechází zápisem do katastru, ne předáním klíčů.Zákon o vlastnicko-právních vztazích, čl. 84
Nájemce v bytěKupující vstupuje na místo pronajímatele; nájem pokračuje.Zákon o závazkových vztazích, čl. 619
Správce domuNový vlastník nebo nájemce se správci domu oznamuje písemně.Zákon o údržbě obytných budov, čl. 16, 17 a 23
Energetický průkazPři prodeji ho vlastník předá kupujícímu; při nájmu do něj nájemce může nahlédnout.Zákon o efektivním využívání energie
Měřidla a vyúčtováníStavy ke dni předání dělí vyúčtování; na jejich základě se převádějí smlouvy na elektřinu a vodu.Pravidla EPCG a vodáren

Zveřejněte nemovitost zdarma

Často kladené otázky

Musí se předávací protokol ověřit?
Ne. Zákon jeho formu nepředepisuje. Stačí, když ho obě strany podepíší, každá si ponechá stejnopis a přiloží se fotografie s datem.
Co když podepíšu bez výhrad a později najdu vadu?
Po prodeji právo ze zjevných vad, které nebyly zapsány při společné prohlídce, zaniká. Skryté vady lze ještě oznámit do 8 dnů od zjištění a prodávající odpovídá za ty, které se projeví do 6 měsíců od předání.
Stává se kupující vlastníkem předáním klíčů?
Ne. Vlastnictví bytu přechází zápisem do katastru (Zákon o vlastnicko-právních vztazích, článek 84). Předáním přechází držba a vyúčtování, ne vlastnictví.
Může pronajímatel zadržet jistotu kvůli běžnému opotřebení?
Ne. Nájemce vrací byt ve stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k běžnému opotřebení (Zákon o závazkových vztazích, článek 613). Porovnání počátečního a závěrečného protokolu ukáže, co je škoda a co opotřebení.
Kdo platí vyúčtování za období předání?
Rozdělí je protokol: spotřebu do stavů ke dni předání hradí předávající, potom přebírající, nestanoví-li smlouva jinak.

Naši podrobní průvodci

Zdroje

Vzor byl porovnán s platnými zákony ke dni 9. října 2026. Fijaka je inzertní platforma a neposkytuje právní poradenství; vzor nenahrazuje radu v konkrétním případě. Pro dokument na míru vaší situaci se obraťte na advokátní kancelář, například RoNa Legal.

Cookies a měření

Používáme cookies nezbytné pro provoz webu a ty nelze vypnout. Pokud souhlasíte, načteme také Meta Pixel k měření našich reklam. Své rozhodnutí můžete kdykoli změnit v předvolbách cookies v dolní části stránky. Zásady používání cookies