Karadağ'da binanın enerji performans sertifikası: satış ve kirada ne zaman gerekir, kim verir, A'dan G'ye sınıflar ne anlama gelir

Karadağ'da daire satmak için enerji pasaportu zorunlu mu? Evet. Bina veya bina bölümü maliki, satışta veya kiraya verirken enerji özellikleri sertifikasını almak ve alıcıya teslim etmek ya da kiracının incelemesine sunmak zorunda.

Yerel aramalar, dairenin enerji verimliliği hakkında neyin merak edildiğini gösteriyor: "energetski pasoš" (enerji pasaportu) aramasına "cena" (fiyat), "zakon" (kanun), "pravilnik" (yönetmelik) ve "za zgradu" (bina için) ekleniyor, ayrıca "sertifikat energetske efikasnosti" (enerji verimliliği sertifikası) ve "energetska efikasnost zgrade" (binanın enerji verimliliği) aranıyor. "Enerji pasaportu" ifadesi bölgeden geliyor; Karadağ'ın Enerjinin Verimli Kullanımı Kanunu aynı belgeye binanın enerji özellikleri sertifikası diyor.

Bu yazı sertifikanın neler içerdiğini, malikin satışta ve kirada onu ne zaman alması gerektiğini, yeni yapılarda neyin geçerli olduğunu, kimin verdiğini, A'dan G'ye sınıfların ne anlama geldiğini ve kanunun cezalar hakkında ne dediğini anlatıyor.

Sertifika nedir, içinde ne var

Sertifikayı, binanın enerji denetimi raporuna dayanarak yetkili kişi verir. Bir binanın veya bir bölümünün yalnızca bir sertifikası olabilir ve sertifika on yıl için verilir. Verilen sertifikaların kaydını Bakanlık tutar.

Sertifikayı malik veya yatırımcı en az verildiği sürenin sonuna kadar saklar.

Sertifika ne zaman zorunlu

Sertifika almakla yükümlü olanlar:

Malikin satış ve kiradaki yükümlülüğü 1 Ocak 2016'dan beri uygulanıyor. Bina veya bir bölümü satılırken ya da kiraya verilirken malik sertifikayı alıcıya teslim etmek, kiracının incelemesine sunmak zorundadır. Satışın tamamını daire satış rehberimiz, kiraya vermedeki yükümlülükleri de evi kiraya verme yazımız anlatıyor.

Yeni yapılar

• İnşaat veya yeniden yapım hâlindeki bina. Yatırımcı sertifikayı, yapı denetiminin nihai raporu hazırlanmadan önce yapı denetçisine teslim eder.
• Konut ve işyeri binasında kullanım amacı belirlenmemiş işyeri: sertifika, mekân kullanıma hazırlandığında teslim edilir.
• Müstakil konut. 2025 değişikliklerine göre sertifikayı yüklenici, binanın yapı ruhsatına ve uygulama projesine uygun inşa edildiğine ve kullanıma elverişli olduğuna dair beyanla birlikte teslim eder.

Projeden daire alıyorsanız sertifikayı diğer belgelerle birlikte isteyebilirsiniz; başka neyin kontrol edileceğini projeden daire alma yazımız anlatıyor.

Sertifikayı kim verir, ne kadar tutar

Enerji denetimini ve sertifikayı yetkili kişi yapar: Bakanlıktan yetki almış bir şirket, şahıs işletmesi veya tüzel kişi. Yetki için ilgili teknik meslekten, en az beş yıl deneyimli, binaların enerji denetimi mesleki sınavını geçmiş ve eğitim sertifikası olan bir çalışanı bulunmalıdır. Mevcut bir binada ayrıntılı enerji denetimi yapılır, ardından sertifika hazırlanıp teslim edilir.

Hizmetin fiyatını kanun belirlemiyor. Belirlenen tek tutar, yetkili kişinin sertifika için Bakanlığa ödediği ücret: net alanı 500 m²'ye kadar olan binalarda 10 €.

A'dan G'ye sınıflar ne anlama gelir

Binalar, en elverişli A'dan en elverişsiz G'ye kadar yedi enerji sınıfına ayrılır. Sınıf, binanın enerji verimliliği göstergesinin (IP, yılda kWh/m²) asgari şartları karşılayan aynı kullanımlı ve aynı biçimli karşılaştırma binasının göstergesiyle (IPref) kıyaslanmasıyla belirlenir. IP, ısıtma, soğutma, havalandırma, kullanım sıcak suyu ve aydınlatma için hesaplanan yıllık birincil enerji tüketiminin, iklimlendirilen alana bölünmesidir.

D ile E arasındaki sınır, karşılaştırma binasına eşit tüketimdir. Eskimiş ekipmanın değiştirilmesi gibi enerji verimliliğini artıran işler bakım sayılır; neyin bildirim ya da ruhsat gerektirdiğini daire tadilatı yazımız anlatıyor.

Cezalar

Sertifikayı almamanın cezası kanunda tüzel kişi için 3.000 ile 20.000 €, tüzel kişideki sorumlu kişi için 150 ile 1.300 €, şahıs işletmesi için 300 ile 3.000 € arasında belirlenmiş. Gerçek kişi için kanun bu ihlale ceza öngörmüyor, ancak satışta ve kirada sertifikayı alma ve teslim etme yükümlülüğü onun için de geçerli.

Kısa kontrol listesi

Enerji sınıfı bilgisi olan daireleri emlak kategorimizde ilan edebilir veya bulabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Enerji özellikleri sertifikası ne kadar geçerli? Verilişinden itibaren on yıl.

Enerji sertifikasını kim verir? Yetkili kişi, yani Bakanlıktan enerji denetimi yetkisi almış bir şirket, şahıs işletmesi veya tüzel kişi, enerji denetimi raporuna dayanarak.

Enerji sertifikası ne kadar? Hizmetin fiyatını yetkili kişi belirler, kanun belirlemez. Yetkili kişi Bakanlığa, net alanı 500 m²'ye kadar binalarda 10 € düzenleme ücreti öder.

Enerji sınıfı ne anlama gelir? A'dan G'ye sınıf, binanın asgari şartları karşılayan bir karşılaştırma binasına göre ne kadar birincil enerji tükettiğini gösterir. A en elverişli, G en elverişsiz sınıftır.

Sertifika yoksa ceza ne kadar? Tüzel kişi için 3.000 ile 20.000 €, şahıs işletmesi için 300 ile 3.000 €. Gerçek kişi için kanun bu ihlale ceza öngörmüyor.

Kaynaklar

Sertifikayı, yatırımcı ve malik yükümlülüklerini, yetkili kişileri ve cezaları Enerjinin Verimli Kullanımı Kanunu (Karadağ Resmî Gazetesi 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 ve 165/2025, madde 30, 39 ila 42, 53 ve 58) düzenliyor; kanunun konsolide metnini ilgili bakanlık yayımlıyor. İçeriği, saklamayı ve sınıfları Binaların Enerji Özelliklerinin Sertifikalandırılması Yönetmeliği (Karadağ Resmî Gazetesi 47/2024, madde 2 ila 8), ücreti ise Sertifika Düzenleme Ücreti Yönetmeliği (Karadağ Resmî Gazetesi 67/2024) düzenliyor. Fijaka bir ilan platformudur ve hukuki danışmanlık vermez; somut bir bina için yetkili kişiye başvurun.