Fijaka'da emlak satmak ücretsiz mi?

Evet. İlan için ücret, satıştan da komisyon yok.

Karadağ'da tapu devir vergisini kim öder?

Alıcı: 150.000 €'ya kadar piyasa değerinin %3'ü, üstündeki kısım için daha yüksek oranlar.

Dairemi satınca vergi öder miyim?

Satış ve edinme fiyatı arasındaki fark üzerinden %15 sermaye kazancı vergisi; daire tek ve asıl konutunuzsa ödemezsiniz.

Emlakçısız satabilir miyim?

Evet. İlanı kendiniz verirsiniz, hukuki kısım zaten noterde yapılır.

Arsa ilanı verebilir miyim?

Evet. Alt kategori olarak Arsa'yı seçin; form arsa alanını sorar, imar durumu ve yol erişimi gibi alanlar da sunar.

Satmak için enerji sertifikası gerekli mi?

Evet. Malik, satarken enerji performans sertifikası almak ve alıcıya teslim etmek zorunda.

Karadağ'da dairenizi, evinizi ya da arsanızı satın

Fijaka'da emlak ilanı vermek ücretsiz, satıştan da komisyon alınmıyor. Form mülk tipini, yatak odası sayısını ve yaşam alanını (arsada arsa alanını) zorunlu tutuyor, siz en fazla 30 fotoğraf ve bir video eklersiniz, ilan 18 dilde yayınlanır. Devir vergisini alıcı öder, 150.000 €'ya kadar %3; mülk tek ve asıl konutunuz değilse %15 sermaye kazancı vergisi size düşer.

Mülkünüzü ücretsiz ilana koyun

İlk iki adımı giriş yapmadan doldurabilirsiniz.

Fijaka'da

Ücretsiz: ilan için ücret, satıştan komisyon yok
18 dilde, otomatik çeviriyle yayınlanır
En fazla 30 fotoğraf ve bir video
İlgilenenler size Fijaka üzerinden mesaj yazar

İlan formu neleri soruyor

Zorunlu

Mülk Tipi
Yatak Odası
Yaşam Alanı
Arsa Alanı

İsteğe bağlı, ama aramalarda bunlarla filtreleniyor

Banyo
Kat
Toplam Kat
Isıtma Tipi
Enerji Sınıfı
Otopark Tipi
Denize uzaklık
Durum

Arsada form yatak odası ve yaşam alanı yerine arsa alanını sorar. Diğer alanlar isteğe bağlı, ama alıcılar bunlarla filtreliyor.

Başlamadan önce

Tapu kaydı (list nepokretnosti). Yayınlamadan önce kontrol edin: tescilsiz daire, ipotek ya da tamamlanmamış miras, satışı noterde durdurur.
Mülkü nasıl edindiğinizin belgesi: eski sözleşme, miras ya da bağış kararı. Edinme fiyatı sermaye kazancı vergisini düşürür.
Enerji performans sertifikası. Malik, satışta bunu alıcıya teslim etmek zorunda.
Paydaşlar varsa hepsinin imzası ya da onaylı vekâletname; ipotek varsa bankanın onayı.
Gün ışığında, insansız fotoğraflar; mülkü gezer gibi bir sırayla.

Fiyatta anlaştığınızda

Sözleşme: Noter huzurunda yapılır; noter kimlikleri ve belgeleri kontrol eder. Mülkiyet imzayla değil, alıcının kadastroya tescil edilmesiyle geçer.
Devir vergisi: Alıcı öder: 150.000 €'ya kadar %3, sonrası 4.500 € artı aşan kısmın %5'i, 500.000 €'nun üstünde 22.000 € artı %6. Beyanname 15 gün içinde verilir.
Sermaye kazancı: Satış ve edinme fiyatı arasındaki farkın %15'i, nisan sonuna kadar yıllık beyannamede bildirilir. Mülk tek ve asıl konutunuzsa ödenmez.
Emlakçı: Zorunlu değil. Çalışırsanız komisyon, sözleşmenizde ne yazıyorsa odur.

Mülkünüzü ücretsiz ilana koyun

Sık sorulan sorular

Fijaka'da emlak satmak ücretsiz mi?: Evet. İlan için ücret, satıştan da komisyon yok.
Karadağ'da tapu devir vergisini kim öder?: Alıcı: 150.000 €'ya kadar piyasa değerinin %3'ü, üstündeki kısım için daha yüksek oranlar.
Dairemi satınca vergi öder miyim?: Satış ve edinme fiyatı arasındaki fark üzerinden %15 sermaye kazancı vergisi; daire tek ve asıl konutunuzsa ödemezsiniz.
Emlakçısız satabilir miyim?: Evet. İlanı kendiniz verirsiniz, hukuki kısım zaten noterde yapılır.
Arsa ilanı verebilir miyim?: Evet. Alt kategori olarak Arsa'yı seçin; form arsa alanını sorar, imar durumu ve yol erişimi gibi alanlar da sunar.
Satmak için enerji sertifikası gerekli mi?: Evet. Malik, satarken enerji performans sertifikası almak ve alıcıya teslim etmek zorunda.

Ayrıntılı rehberlerimiz

Fijaka'da ayrıca

Kaynaklar

Kurallar 9 Ekim 2026'da kontrol edildi. Fijaka bir ilan platformudur, hukuki ya da vergisel danışmanlık vermez.