Heb je in Montenegro een energiecertificaat nodig om een flat te verkopen of te verhuren? Ja. De eigenaar moet bij verkoop of verhuur een certificaat van de energieprestatie hebben, dat aan de koper geven of de huurder laten inzien. Het wordt na een energieaudit afgegeven door een persoon die het ministerie heeft erkend, is tien jaar geldig en deelt het gebouw in een klasse van A tot G in.
Lokale zoekopdrachten laten zien wat mensen willen weten over de energie-efficiëntie van een flat: op “energetski pasoš” (energiepaspoort) volgen “cena” (prijs), “zakon” (wet), “pravilnik” (reglement) en “za zgradu” (voor een gebouw), en mensen zoeken ook naar “sertifikat energetske efikasnosti” (certificaat voor energie-efficiëntie) en “energetska efikasnost zgrade” (energie-efficiëntie van een gebouw). De term “energiepaspoort” komt uit de regio; de Montenegrijnse wet op het efficiënt gebruik van energie noemt hetzelfde document een certificaat van de energieprestatie van een gebouw. Deze gids is handig als je in Montenegro een flat verkoopt, verhuurt of koopt en wilt weten wat het energiecertificaat betekent.
Dit artikel legt uit wat het certificaat bevat, wanneer een eigenaar het moet hebben om te verkopen of te verhuren, wat geldt voor nieuwbouw, wie het afgeeft, wat de klassen A tot G betekenen en wat de wet zegt over boetes.
Wat het certificaat is en wat het bevat
Het certificaat wordt afgegeven door een erkende persoon op basis van een rapport over een energieaudit van het gebouw. Een gebouw of deel van een gebouw kan maar één certificaat hebben, en het wordt afgegeven voor tien jaar. Het register van afgegeven certificaten wordt bijgehouden door het ministerie.
| Inhoud | Opmerking |
| Referentiewaarden voor het specifieke energieverbruik | Per bestemming en type gebouw |
| Het specifieke energieverbruik van het gebouw | Berekend voor het concrete gebouw of deel ervan |
| Aanbevolen maatregelen om de energie-efficiëntie te verbeteren | Wat het verbruik zou verlagen |
| Energieklasse en indicatoren | Een klasse op een schaal van A tot G |
| Algemene gegevens | Klimaatzone, technische systemen en gegevens van de erkende persoon |
Het certificaat wordt door de eigenaar of investeerder bewaard, minstens tot het einde van de periode waarvoor het is afgegeven.
Wanneer het certificaat verplicht is
De volgenden moeten een certificaat hebben:
| Wie | Wanneer |
| Investeerders | Voor gebouwen die worden gebouwd of gerenoveerd |
| Eigenaren van gebouwen of delen van gebouwen | Bij verkoop of verhuur |
| Staatsorganen, lokale overheid en openbare diensten | Voor gebouwen in staatseigendom die ze beheren |
| Eigenaren van gebouwen waar veel mensen samenkomen | Bijvoorbeeld hotels, theaters, bioscopen, sport- en tentoonstellingshallen en winkelcentra |
De verplichting van de eigenaar bij verkoop en verhuur geldt sinds 1 januari 2016. Bij verkoop of verhuur van een gebouw of een deel ervan moet de eigenaar het certificaat aan de koper overhandigen of ter inzage geven aan de huurder. De hele verkoop wordt uitgelegd in onze gids voor het verkopen van een appartement, en de verplichtingen bij verhuur in onze gids over een appartement verhuren.
Nieuwbouw
- Een gebouw in aanbouw of renovatie. De investeerder dient het certificaat in bij de bouwtoezichthouder voordat het eindrapport van het toezicht wordt opgesteld.
- Bedrijfsruimte zonder vastgestelde bestemming in een gebouw met woningen en bedrijfsruimten: het certificaat wordt ingediend als de ruimte voor haar gebruik wordt ingericht.
- Een eengezinswoning. Volgens de wijzigingen van 2025 dient de aannemer het certificaat in, samen met een verklaring dat het gebouw volgens de bouwvergunning en het hoofdontwerp is gebouwd en geschikt is voor gebruik.
Koop je een flat op tekening, dan kun je samen met de andere documenten om het certificaat vragen; wat je verder controleert, wordt uitgelegd in ons artikel over vastgoed op tekening kopen.
Wie het certificaat afgeeft en wat het kost
De energieaudit en het certificaat worden uitgevoerd door een erkende persoon: een bedrijf, eenmanszaak of rechtspersoon die het ministerie heeft erkend. Om erkend te worden, moet die iemand in dienst hebben van het betreffende technische beroep met minstens vijf jaar ervaring, een gehaald vakexamen voor energieaudits van gebouwen en een bewijs van een afgeronde opleiding. Voor een bestaand gebouw wordt een gedetailleerde energieaudit uitgevoerd, en daarna wordt het certificaat opgesteld en ingediend.
De wet stelt de prijs van de dienst niet vast. Ze stelt alleen de vergoeding vast die de erkende persoon aan het ministerie betaalt voor de afgifte van het certificaat: voor gebouwen met een netto vloeroppervlakte tot 500 m² is die € 10.
Wat de klassen A tot G betekenen
Gebouwen worden ingedeeld in zeven energieklassen, van A, de gunstigste, tot G, de minst gunstige. De klasse wordt bepaald door de energie-efficiëntie-indicator van het gebouw (IP, in kWh/m² per jaar) te vergelijken met de indicator van een referentiegebouw met dezelfde bestemming en vorm dat aan de minimumeisen voldoet (IPref). IP is het berekende jaarlijkse primaire energieverbruik voor verwarming, koeling, ventilatie, warm tapwater en verlichting, gedeeld door de geklimatiseerde vloeroppervlakte.
| Klasse | Indicator van het gebouw ten opzichte van de referentie |
| A | Tot 0,35 × IPref |
| B | Van 0,35 tot 0,50 × IPref |
| C | Van 0,50 tot 0,71 × IPref |
| D | Van 0,71 tot 1,00 × IPref |
| E | Van 1,00 tot 1,41 × IPref |
| F | Van 1,41 tot 2,00 × IPref |
| G | Meer dan 2,00 × IPref |
De grens tussen de klassen D en E is een verbruik gelijk aan dat van het referentiegebouw. Werkzaamheden die de energie-efficiëntie verbeteren, zoals het vervangen van versleten installaties, gelden als onderhoud; wat een melding of een vergunning nodig heeft, wordt uitgelegd in ons artikel over de renovatie van een appartement.
Boetes
Voor het niet hebben van een certificaat stelt de wet een boete vast van € 3.000 tot € 20.000 voor een rechtspersoon, € 150 tot € 1.300 voor de verantwoordelijke persoon in een rechtspersoon en € 300 tot € 3.000 voor een eenmanszaak. De wet noemt voor deze overtreding geen boete voor een particulier, maar de verplichting om het certificaat bij verkoop en verhuur te hebben en te overhandigen, geldt ook voor particulieren.
Korte checklist
| Vraag | Waarom |
| Verkoop of verhuur je een flat | Zorg voor het certificaat en geef het aan de koper of laat het de huurder zien |
| Heb je een ouder certificaat | Het is tien jaar geldig vanaf de afgifte |
| Een erkende persoon kiezen | Die moet door het ministerie zijn erkend |
| Je koopt nieuwbouw | Het certificaat hoort bij de documenten die de investeerder regelt |
| De klasse lezen | D of beter betekent een verbruik tot het niveau van het referentiegebouw |
Je kunt flats met gegevens over de energieklasse aanbieden of vinden in onze categorie vastgoed.
Veelgestelde vragen
Is een energiepaspoort verplicht om een flat in Montenegro te verkopen? Ja. De eigenaar van een gebouw of deel van een gebouw moet bij verkoop of verhuur een certificaat van de energieprestatie hebben en het aan de koper overhandigen of ter inzage geven aan de huurder.
Hoelang is een energieprestatiecertificaat geldig? Tien jaar vanaf de afgifte.
Wie geeft het energiecertificaat af? Een erkende persoon, dus een bedrijf, eenmanszaak of rechtspersoon die het ministerie heeft erkend om energieaudits uit te voeren, op basis van het rapport over de energieaudit.
Wat kost een energiecertificaat? De prijs van de dienst wordt door de erkende persoon bepaald en staat niet in de wet. De erkende persoon betaalt het ministerie een afgiftevergoeding van € 10 voor gebouwen met een netto vloeroppervlakte tot 500 m².
Wat betekent de energieklasse? De klasse van A tot G laat zien hoeveel primaire energie het gebouw verbruikt vergeleken met een referentiegebouw dat aan de minimumeisen voldoet. A is de gunstigste en G de minst gunstige.
Wat is de boete als er geen certificaat is? € 3.000 tot € 20.000 voor een rechtspersoon en € 300 tot € 3.000 voor een eenmanszaak. De wet noemt voor deze overtreding geen boete voor een particulier.
Bronnen
Het certificaat, de verplichtingen van investeerders en eigenaren, erkende personen en boetes worden geregeld door de wet op het efficiënt gebruik van energie (Staatsblad van Montenegro 57/2014, 3/2015, 25/2019, 140/2022, 84/2024 en 165/2025, artikelen 30, 39 tot en met 42, 53 en 58), waarvan de geconsolideerde tekst door het bevoegde ministerie wordt gepubliceerd. Inhoud, bewaring en klassen worden geregeld door het reglement over de certificering van de energieprestatie van gebouwen (Staatsblad van Montenegro 47/2024, artikelen 2 tot en met 8), en de vergoeding door het reglement over de vergoeding voor de afgifte van het certificaat (Staatsblad van Montenegro 67/2024). Alle gelinkte pagina’s in deze sectie zijn in het Montenegrijns. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch advies; neem voor een concreet gebouw contact op met een erkende persoon.