Verkoop je appartement, huis of grond in Montenegro

Wat het advertentieformulier vraagt

Verplicht

• Type woning
• Slaapkamers
• Woonoppervlakte
• Oppervlakte grond

Niet verplicht, maar hierop wordt gezocht en gefilterd

• Badkamers
• Verdieping
• Aantal verdiepingen
• Soort verwarming
• Energielabel
• Soort parkeren
• Afstand tot zee
• Staat

Bij een perceel vraagt het formulier de oppervlakte grond in plaats van slaapkamers en woonoppervlakte. De andere velden zijn niet verplicht, maar kopers filteren erop.

Voordat je begint

1. Een kadastraal uittreksel (list nepokretnosti). Controleer het vóór je publiceert: een niet-ingeschreven appartement, een hypotheek of een niet-afgewikkelde erfenis houdt de verkoop bij de notaris tegen.
2. Het bewijs van hoe je de woning hebt verkregen: het oude contract of de beslissing over de erfenis of schenking. De aankoopprijs verlaagt de vermogenswinstbelasting.
3. Een energieprestatiecertificaat. De eigenaar moet het bij verkoop aan de koper overhandigen.
4. Zijn er mede-eigenaren, dan de handtekeningen van allemaal of een gelegaliseerde volmacht; is er een hypotheek, dan de toestemming van de bank.
5. Foto’s bij daglicht, zonder mensen, in de volgorde waarin je door de woning loopt.

Als jullie het eens zijn over de prijs

Contract

Wordt gesloten bij een notaris, die identiteit en documenten controleert. Het eigendom gaat over met de inschrijving van de koper in het kadaster, niet met de handtekening.

Overdrachtsbelasting

Betaalt de koper: 3% tot € 150.000, daarna € 4.500 plus 5% over het meerdere, en boven € 500.000, € 22.000 plus 6%. De aangifte wordt binnen 15 dagen ingediend.

Vermogenswinst

15% van het verschil tussen verkoop- en aankoopprijs, op te geven in de jaarlijkse aangifte vóór eind april. Niet verschuldigd als de woning je enige en hoofdverblijf was.

Makelaar

Niet verplicht. Neem je er een in de arm, dan geldt de commissie uit je contract.

Veelgestelde vragen

Is een woning verkopen op Fijaka gratis?

Ja. Er zijn geen kosten voor de advertentie en er is geen commissie op de verkoop.

Wie betaalt de overdrachtsbelasting in Montenegro?

De koper: 3% van de marktwaarde tot € 150.000 en hogere tarieven over het deel daarboven.

Betaal ik belasting als ik mijn appartement verkoop?

Vermogenswinstbelasting van 15% over het verschil tussen verkoop- en aankoopprijs, tenzij het appartement je enige en hoofdverblijf was.

Kan ik verkopen zonder makelaar?

Ja. Je plaatst de advertentie zelf, en het juridische deel gebeurt hoe dan ook bij de notaris.

Kan ik een perceel adverteren?

Ja. Kies ‘Grond’ als subcategorie; het formulier vraagt dan de oppervlakte grond en biedt velden zoals bestemming en toegangsweg.

Heb ik een energiecertificaat nodig om te verkopen?

Ja. De eigenaar moet bij verkoop een energieprestatiecertificaat laten opstellen en aan de koper overhandigen.

Onze uitgebreide gidsen

• Een appartement verkopen in Montenegro: de complete gids
• Waardebepaling van vastgoed in Montenegro: zo controleer je zelf de prijs
• Vermogenswinstbelasting bij de verkoop van vastgoed in Montenegro: 15% over de winst, vrijstellingen en de aangiftetermijn
• Het Montenegrijnse kadastraal uittreksel (list nepokretnosti): zo vraag je het online aan en zo lees je het vóór de aankoop
• Het energieprestatiecertificaat in Montenegro: wanneer je het nodig hebt voor verkoop of verhuur, wie het afgeeft en wat de klassen A tot G betekenen
• Hoeveel bedraagt de makelaarscourtage in Montenegro
• Vastgoedadvertenties in Montenegro: waar kopers echt naar kijken

Ook op Fijaka

• Verkoop je auto
• Verhuur je woning

Bronnen

• Wet op de overdrachtsbelasting op vastgoed (Staatsblad van Montenegro 36/13 tot 132/26)
• Wet op de inkomstenbelasting van natuurlijke personen, wijzigingen in het Staatsblad van Montenegro 160/2025
• Regering van Montenegro: hoe je een kadastraal uittreksel (list nepokretnosti) aanvraagt

De regels zijn gecontroleerd op 9 oktober 2026. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch of fiscaal advies.