Is een huuradvertentie op Fijaka gratis?

Ja. Er zijn geen kosten voor de advertentie.

Kan ik in één advertentie een dagprijs en een maandprijs geven?

Ja. In dezelfde advertentie stel je een prijs per dag, week, maand en jaar in, en een minimale huurperiode.

Moet een huurcontract in Montenegro gelegaliseerd worden?

Ja. Volgens artikel 629 van de Wet op de verbintenissen moet een huurcontract voor een woning schriftelijk en gelegaliseerd zijn, anders is het nietig.

Hoe worden huurinkomsten in Montenegro belast?

Met 15% over de huur na aftrek van 30% forfaitaire kosten of de aangetoonde werkelijke kosten, plus de gemeentelijke opslag. Bij € 10.000 per jaar en een opslag van 13% is dat € 1.186,50.

Waar vermeld ik de borg en de nutsvoorzieningen?

In de beschrijving. Het formulier heeft er geen aparte velden voor.

Moet ik me registreren als ik aan toeristen verhuur?

Ja. De accommodatie wordt vóór de eerste gast ingeschreven in het Centraal Toeristisch Register, gasten worden aangemeld en er wordt toeristenbelasting betaald.

Verhuur je appartement of huis in Montenegro

Een huuradvertentie op Fijaka is gratis. Je kiest ‘Te huur’, stelt een prijs per dag, week, maand of jaar in (één of meer), voegt tot 30 foto’s en één video toe en de advertentie verschijnt in 18 talen. Een huurcontract voor een woning moet schriftelijk en gelegaliseerd zijn, en huur wordt belast met 15% na 30% forfaitaire kosten, plus de gemeentelijke opslag.

Zet je woning te huur

De eerste twee stappen kun je invullen zonder in te loggen.

Op Fijaka

Gratis: geen kosten voor de advertentie en geen commissie op de verkoop
Te zien in 18 talen, automatisch vertaald
Tot 30 foto’s en één video
Geïnteresseerden sturen je rechtstreeks een bericht op Fijaka

Wat het advertentieformulier vraagt

Verplicht

Type woning
Slaapkamers
Woonoppervlakte

Prijzen die je kunt instellen

Per dag
Per week
Per maand
Per jaar

Niet verplicht, maar hierop wordt gezocht en gefilterd

Gemeubileerd
Soort verwarming
Beschikbaar vanaf
Badkamers
Verdieping
Energielabel
Soort parkeren
Afstand tot zee

Het formulier heeft geen velden voor de borg, nutsvoorzieningen, huisdieren of het aantal bewoners. Zet ze in de beschrijving: daar vragen huurders als eerste naar.

Voordat je begint

Kies tussen een huurder voor lange termijn en korte verblijven: inkomsten, werk en verplichtingen verschillen.
De borg en wanneer daarop wordt ingehouden, en wie nutsvoorzieningen, servicekosten en internet betaalt.
Een inventarislijst met foto’s en meterstanden voor de overdracht.
Een energieprestatiecertificaat dat de huurder kan inzien.
Bij verhuur aan toeristen: inschrijving in het Centraal Toeristisch Register vóór de eerste gast, aanmelding van gasten en toeristenbelasting.

Als je een huurder hebt gevonden

Contract: Schriftelijk en gelegaliseerd. Een huurcontract voor een woning dat anders is gesloten, is nietig (Wet op de verbintenissen, artikel 629).
Opzegging: Is het contract voor onbepaalde tijd en staat er geen opzegtermijn in, dan is die drie maanden (artikel 634).
Gebruikskosten: Voor rekening van de huurder, tenzij het contract iets anders bepaalt (artikel 598).
Belasting: 15% van de huur na 30% forfaitaire kosten (bij toeristische verhuur onder voorwaarden 50% of 70%), plus een opslag tot 13%, in Podgorica en Cetinje tot 15%. Boven € 30.000 omzet in 12 maanden is btw-registratie verplicht.

Zet je woning te huur

Veelgestelde vragen

Is een huuradvertentie op Fijaka gratis?: Ja. Er zijn geen kosten voor de advertentie.
Kan ik in één advertentie een dagprijs en een maandprijs geven?: Ja. In dezelfde advertentie stel je een prijs per dag, week, maand en jaar in, en een minimale huurperiode.
Moet een huurcontract in Montenegro gelegaliseerd worden?: Ja. Volgens artikel 629 van de Wet op de verbintenissen moet een huurcontract voor een woning schriftelijk en gelegaliseerd zijn, anders is het nietig.
Hoe worden huurinkomsten in Montenegro belast?: Met 15% over de huur na aftrek van 30% forfaitaire kosten of de aangetoonde werkelijke kosten, plus de gemeentelijke opslag. Bij € 10.000 per jaar en een opslag van 13% is dat € 1.186,50.
Waar vermeld ik de borg en de nutsvoorzieningen?: In de beschrijving. Het formulier heeft er geen aparte velden voor.
Moet ik me registreren als ik aan toeristen verhuur?: Ja. De accommodatie wordt vóór de eerste gast ingeschreven in het Centraal Toeristisch Register, gasten worden aangemeld en er wordt toeristenbelasting betaald.

Onze uitgebreide gidsen

Ook op Fijaka

Bronnen

De regels zijn gecontroleerd op 9 oktober 2026. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch of fiscaal advies.