Naar de hoofdinhoud

Opleveringsrapport voor een appartement in Montenegro: gratis model

Het opleveringsrapport bewijst hoe een appartement eruitzag op de dag dat het van hand wisselde: bij het begin van de huur, aan het einde ervan en na een verkoop. De wet schrijft geen vorm voor, maar wat erin staat, beslist later geschillen. Bij een gezamenlijke inspectie na een verkoop moeten zichtbare gebreken meteen worden genoteerd, anders verliest de koper dat recht; verborgen gebreken meld je binnen 8 dagen na ontdekking. Het rapport verdeelt ook de rekeningen op basis van de meterstanden.

Download de Montenegrijnse tekst (.txt)Download de Nederlandse vertaling (.txt)

Zo gebruik je het, stap voor stap

  1. Spreek een tijdstip bij daglicht af waarop jullie samen door het appartement kunnen lopen, met de huur- of koopovereenkomst bij de hand.
  2. Omcirkel de grondslag van de oplevering en ga kamer voor kamer: noteer de staat, elk gebrek, het meubilair en de apparaten, en maak gedateerde foto's.
  3. Lees elke meter in elkaars bijzijn af en noteer de nummers en standen: vanaf dat moment zijn de rekeningen voor de ontvanger.
  4. Tel de sleutels, kaarten en afstandsbedieningen en omcirkel de overhandigde documenten, zoals het energieprestatiecertificaat.
  5. Schrijf opmerkingen over zichtbare gebreken in het rapport vóór de ondertekening; klopt er iets niet, teken dan niet gewoon zonder opmerkingen. Na een verkoop meld je verborgen gebreken binnen 8 dagen na ontdekking, en de verkoper is aansprakelijk voor gebreken die zich binnen 6 maanden voordoen.
  6. Beide partijen tekenen elk exemplaar en ieder houdt er een. Aan het einde van de huur is het rapport de basis voor de afrekening van de waarborgsom; na een verkoop breng je de meterstanden naar de energie- en waterbedrijven om de klant over te zetten.

Het model in het Montenegrijns (de tekst die jullie ondertekenen)

Ondertekend wordt de Montenegrijnse tekst. Begrijpt een partij geen Montenegrijns, voeg dan een vertaling toe of teken een tweetalige versie waarin de Montenegrijnse tekst prevaleert.

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

ZAPISNIK O PRIMOPREDAJI STANA

Sačinjen dana ______ u ______ časova, u stanu u ______, ulica ______ broj ______, sprat ______, broj stana ______ (u daljem tekstu: stan), između:

1. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan predaje (u daljem tekstu: predavalac), i

2. ______ (ime i prezime), JMBG ili broj pasoša ______, koji stan prima (u daljem tekstu: primalac).

Tačka 1
Osnov primopredaje

  1. (1)Stan se predaje (zaokružiti): a) zakupcu na početku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; b) zakupodavcu po prestanku zakupa, na osnovu ugovora o zakupu od ______; c) kupcu, na osnovu ugovora o kupoprodaji od ______, sačinjenog kod notara ______ pod brojem ______.
  2. (2)Predavalac i primalac su stan zajedno pregledali prilikom sačinjavanja ovog zapisnika.

Tačka 2
Stanje stana

  1. (1)Opšte stanje stana (zidovi, podovi, stolarija, kupatilo, kuhinja, instalacije): ______.
  2. (2)Uočeni nedostaci i oštećenja (ako ih nema, upisati: nema): ______.
  3. (3)Uz zapisnik se prilažu fotografije stana sa datumom snimanja, ukupno ______ fotografija, koje su sastavni dio zapisnika.

Tačka 3
Namještaj, oprema i aparati

  1. (1)U stanu se nalaze sljedeći namještaj, oprema i aparati, sa opisom stanja: ______.
  2. (2)Stvari koje nedostaju ili su oštećene u odnosu na zapisnik od ______ (popunjava se po prestanku zakupa): ______.

Tačka 4
Ključevi i uređaji za pristup

  1. Predato je ukupno ______ ključeva stana, ______ ključeva ulaza u zgradu, ______ ključeva poštanskog sandučeta i ______ daljinskih upravljača ili kartica.

Tačka 5
Stanje brojila

  1. (1)Električna energija: broj brojila ______, stanje ______ kWh; voda: broj vodomjera ______, stanje ______; grijanje ili gas, ako postoji: broj brojila ______, stanje ______.
  2. (2)Troškove potrošnje do stanja upisanih u ovaj zapisnik snosi predavalac, a nakon toga primalac, osim ako ugovorom nije drukčije određeno.

Tačka 6
Predate isprave

  1. Primaocu su predate sljedeće isprave (zaokružiti): a) energetski sertifikat; b) uputstva i garancije za aparate; c) potvrda upravnika zgrade o izmirenim obavezama za održavanje; d) posljednji računi za struju, vodu i komunalne usluge; e) drugo: ______.

Tačka 7
Primjedbe i zadržana prava

  1. (1)Primjedbe primaoca na vidljive nedostatke: ______.
  2. (2)Potpisivanjem ovog zapisnika primalac se ne odriče prava zbog skrivenih nedostataka, koji se nijesu mogli otkriti uobičajenim pregledom prilikom primopredaje, u skladu sa zakonom i ugovorom.
  3. (3)Po prestanku zakupa: od depozita u iznosu od ______ € zadržava se ______ € na ime ______, a ostatak se vraća zakupcu u roku od ______ dana (popunjava se samo po prestanku zakupa).

Tačka 8
Završne odredbe

  1. (1)Zapisnik je sačinjen u ______ istovjetnih primjeraka, od kojih svaka strana zadržava ______.
  2. (2)Ako je zapisnik sačinjen i na drugom jeziku, u slučaju razlike mjerodavan je tekst na crnogorskom jeziku.

PREDAVALAC

PRIMALAC

Nederlandse vertaling (alleen om te begrijpen)

PROCES-VERBAAL VAN OPLEVERING VAN EEN APPARTEMENT

PROCES-VERBAAL VAN OPLEVERING VAN EEN APPARTEMENT

Opgemaakt op ______ om ______ uur, in het appartement te ______, straat ______ nummer ______, verdieping ______, appartementnummer ______ (hierna: het appartement), tussen:

1. ______ (voor- en achternaam), persoonlijk identificatienummer (JMBG) of paspoortnummer ______, die het appartement overdraagt (hierna: de overdrager), en

2. ______ (voor- en achternaam), persoonlijk identificatienummer (JMBG) of paspoortnummer ______, die het appartement ontvangt (hierna: de ontvanger).

Onderdeel 1
Grondslag van de oplevering

  1. (1)Het appartement wordt opgeleverd (omcirkelen wat van toepassing is): a) aan de huurder bij het begin van de huur, op grond van de huurovereenkomst van ______; b) aan de verhuurder na het einde van de huur, op grond van de huurovereenkomst van ______; c) aan de koper, op grond van de koopovereenkomst van ______, opgemaakt bij notaris ______ onder nummer ______.
  2. (2)De overdrager en de ontvanger hebben het appartement bij het opmaken van dit proces-verbaal samen bekeken.

Onderdeel 2
Staat van het appartement

  1. (1)Algemene staat van het appartement (muren, vloeren, ramen en deuren, badkamer, keuken, installaties): ______.
  2. (2)Vastgestelde gebreken en schade (zijn er geen, vul in: geen): ______.
  3. (3)Bij het proces-verbaal zijn gedateerde foto's van het appartement gevoegd, in totaal ______ foto's, die er een onlosmakelijk onderdeel van vormen.

Onderdeel 3
Meubilair, uitrusting en apparaten

  1. (1)In het appartement bevinden zich het volgende meubilair, de volgende uitrusting en apparaten, met een beschrijving van hun staat: ______.
  2. (2)Ontbrekende of beschadigde zaken ten opzichte van het proces-verbaal van ______ (in te vullen na het einde van de huur): ______.

Onderdeel 4
Sleutels en toegangsmiddelen

  1. Overhandigd zijn in totaal ______ sleutels van het appartement, ______ sleutels van de ingang van het gebouw, ______ sleutels van de brievenbus en ______ afstandsbedieningen of kaarten.

Onderdeel 5
Meterstanden

  1. (1)Elektriciteit: meternummer ______, stand ______ kWh; water: meternummer ______, stand ______; verwarming of gas, indien aanwezig: meternummer ______, stand ______.
  2. (2)Het verbruik tot de in dit proces-verbaal vermelde standen komt voor rekening van de overdrager en daarna van de ontvanger, tenzij de overeenkomst anders bepaalt.

Onderdeel 6
Overhandigde documenten

  1. Aan de ontvanger zijn de volgende documenten overhandigd (omcirkelen): a) energieprestatiecertificaat; b) handleidingen en garanties van de apparaten; c) verklaring van de beheerder van het gebouw dat de onderhoudsbijdragen zijn betaald; d) de laatste rekeningen voor elektriciteit, water en gemeentelijke diensten; e) overig: ______.

Onderdeel 7
Opmerkingen en voorbehouden rechten

  1. (1)Opmerkingen van de ontvanger over zichtbare gebreken: ______.
  2. (2)Door dit proces-verbaal te ondertekenen doet de ontvanger geen afstand van rechten wegens verborgen gebreken die bij een gewone inspectie tijdens de oplevering niet konden worden ontdekt, volgens de wet en de overeenkomst.
  3. (3)Na het einde van de huur: van de waarborgsom van € ______ wordt € ______ ingehouden wegens ______, en het restant wordt binnen ______ dagen aan de huurder terugbetaald (alleen in te vullen na het einde van de huur).

Onderdeel 8
Slotbepalingen

  1. (1)Het proces-verbaal is opgemaakt in ______ gelijkluidende exemplaren, waarvan elke partij er ______ ontvangt.
  2. (2)Wordt het proces-verbaal ook in een andere taal opgemaakt, dan prevaleert bij verschillen de Montenegrijnse tekst.

OVERDRAGER

ONTVANGER

Waarop elk onderdeel berust

OnderdeelWat de wet zegtBron
VormDe wet schrijft geen vorm voor; beide partijen tekenen, ieder houdt een exemplaar en gedateerde foto's worden bijgevoegd.Contractpraktijk
Begin van de huurDe verhuurder levert het appartement op in een staat die geschikt is voor het afgesproken gebruik; het rapport bewijst die staat.Wet op de verbintenissen, art. 597
Einde van de huurDe huurder geeft het appartement terug in de staat waarin hij het ontving, rekening houdend met normale slijtage.Wet op de verbintenissen, art. 613
WaarborgsomNiet wettelijk geregeld: het rapport vermeldt wat wordt ingehouden en waarom, en de termijn van terugbetaling.Huurovereenkomst
Zichtbare gebreken na een verkoopBij een gezamenlijke inspectie moeten opmerkingen meteen worden gemaakt, anders vervalt het recht.Wet op de verbintenissen, art. 489
Verborgen gebreken na een verkoopMelding binnen 8 dagen na ontdekking; geen aansprakelijkheid voor gebreken die zich na 6 maanden voordoen, tenzij een langere termijn is afgesproken.Wet op de verbintenissen, art. 490
Geen algemene afstandAfstand van aansprakelijkheid werkt niet voor gebreken die de verkoper kende en verzweeg.Wet op de verbintenissen, art. 494
Eigendom na een verkoopGaat over bij inschrijving in het kadaster, niet bij de overhandiging van de sleutels.Wet op de eigendomsverhoudingen, art. 84
Huurder in het appartementDe koper treedt in de plaats van de verhuurder; de huur loopt door.Wet op de verbintenissen, art. 619
Beheerder van het gebouwEen nieuwe eigenaar of huurder wordt schriftelijk gemeld aan de beheerder.Wet op het onderhoud van woongebouwen, art. 16, 17 en 23
EnergiecertificaatBij verkoop overhandigt de eigenaar het aan de koper; bij huur mag de huurder het inzien.Wet op het efficiënt gebruik van energie
Meters en rekeningenDe standen op de opleveringsdag verdelen de rekeningen; op basis daarvan worden de contracten voor stroom en water overgezet.Regels van EPCG en de waterbedrijven

Zet je woning gratis online

Veelgestelde vragen

Moet een opleveringsrapport gelegaliseerd worden?
Nee. De wet schrijft geen vorm voor. Het volstaat dat beide partijen het tekenen, ieder een exemplaar houdt en er gedateerde foto's bij worden gevoegd.
Wat als ik zonder opmerkingen teken en later een gebrek vind?
Na een verkoop vervalt het recht voor zichtbare gebreken die niet bij de gezamenlijke inspectie zijn genoteerd. Verborgen gebreken kun je nog melden binnen 8 dagen na ontdekking, en de verkoper is aansprakelijk voor gebreken die zich binnen 6 maanden na de oplevering voordoen.
Wordt de koper eigenaar door de overhandiging van de sleutels?
Nee. De eigendom van een appartement gaat over bij inschrijving in het kadaster (Wet op de eigendomsverhoudingen, artikel 84). Met de oplevering gaan het bezit en de rekeningen over, niet de eigendom.
Mag de verhuurder de waarborgsom houden voor normale slijtage?
Nee. De huurder geeft het appartement terug in de staat waarin hij het ontving, rekening houdend met normale slijtage (Wet op de verbintenissen, artikel 613). Het vergelijken van het begin- en eindrapport laat zien wat schade is en wat slijtage.
Wie betaalt de rekeningen voor de opleveringsperiode?
Het rapport verdeelt ze: het verbruik tot de meterstanden op de opleveringsdag betaalt de overdrager, daarna de ontvanger, tenzij de overeenkomst anders bepaalt.

Onze uitgebreide gidsen

Bronnen

Model getoetst aan de wetten die op 9 oktober 2026 golden. Fijaka is een advertentieplatform en geeft geen juridisch advies; het model vervangt geen advies over een concreet geval. Voor een document op maat van jouw situatie kun je terecht bij een advocatenkantoor, bijvoorbeeld RoNa Legal.

Cookies en metingen

We gebruiken de cookies die nodig zijn om de site te laten werken; die kun je niet uitschakelen. Als je akkoord gaat, laden we ook de Meta-pixel om onze advertenties te meten. Je kunt je keuze altijd wijzigen via de cookievoorkeuren onderaan de pagina. Cookiebeleid