Что нужно знать при покупке, продаже или аренде жилья и земли в Черногории: кадастр, нотариус, налоги, цены и договоры.
Объявления о недвижимости в Черногории →
Подарить квартиру ребёнку или другому родственнику можно только через нотариуса, как и продать, но с другими расходами и рисками. Сколько берёт нотариус, кто платит налог на переход права собственности, когда возникает налог на прирост капитала, как дарение влияет на наследство и когда его можно отменить.
24 сентября 2026 г.
Когда умирает владелец квартиры, наследникам не нужно самим начинать процедуру, но им стоит знать, что их ждёт. Очереди наследования, наследственное разбирательство у нотариуса, отказ от наследства, вознаграждение нотариуса по тарифу 2026 года, налог на переход права собственности и долги наследодателя.
24 сентября 2026 г.
Квартиру в ипотеке можно продать, но ипотека следует за квартирой, а не за владельцем. Как кредит закрывают из цены продажи, сколько времени у банка на подтверждение погашения, почему с конца 2025 года ипотечный кредит досрочно гасят без комиссии и что должен проверить покупатель.
24 сентября 2026 г.
В Черногории квартиру покупают не по договору с заверенными подписями, а по нотариальному акту. Что делает нотариус, сколько это стоит по тарифу апреля 2026 года, какие налоги следуют за подписанием и с какого момента квартира действительно ваша.
24 сентября 2026 г.
Задаток не равен авансу, а двойной возврат не наступает автоматически. Что говорит черногорский Закон об обязательственных отношениях о задатке и отступных, что должно быть в предварительном договоре на квартиру и сколько он стоит у нотариуса по тарифу апреля 2026 года.
24 сентября 2026 г.
Квартира на этапе строительства дешевле, но вы платите за то, чего ещё нет. Какие разрешения нужно увидеть до первого платежа, почему даже предварительный договор оформляют у нотариуса, что будет, если застройщик затянет сроки, и когда квартира действительно станет вашей.
24 сентября 2026 г.
Кто платит ежегодный налог на квартиру или дом, как община определяет рыночную стоимость, почему второе жильё облагается выше, какие есть льготы и когда наступают два срока оплаты. С примером расчёта.
24 сентября 2026 г.
Что иностранец может купить и чего не может, три ступени налога на переход права собственности, о которых молчат, почему порог в 150 000 евро для ВНЖ не касается граждан ЕС и что на самом деле измеряет официальная статистика цен.
24 сентября 2026 г.
Надолго или посуточно: два совершенно разных набора обязательств. Как облагается доход от сдачи, сколько расходов признаётся, что влечёт сдача туристам и что новый закон об НДС меняет для платформ.
23 сентября 2026 г.
Посуточная, помесячная и годовая аренда образуют три отдельных рынка; у одной и той же квартиры в них три разные цены. Как получить преимущество на побережье зимой, какой пункт искать в договоре и как защитить залог.
23 сентября 2026 г.
Самый частый ответ, три процента, не закреплён ни одним законом. Что на самом деле регулирует закон 2025 года, что должно быть в объявлении и договоре и когда посредник получает право на вознаграждение.
23 сентября 2026 г.
В Черногории нет официального ряда арендных цен по городам, поэтому каждая таблица в интернете противоречит следующей. Что реально измеряется, почему средние по побережью обманывают и как самому оценить цену аренды.
23 сентября 2026 г.
До цены и объявления идёт юридический статус: регистрация в кадастре, легализация и срок 14 августа 2027 года, ипотека и совладельцы. Кто платит какой налог, какие документы нужны и как самому разместить объявление шаг за шагом.
23 сентября 2026 г.
Пять формулировок, которые повторяются в черногорских объявлениях о недвижимости, и закон за ними: снимки июля 2025 года, исключения из запрета продажи с февраля 2026 года, отметка, которая может попасть в раздел G с опозданием до 36 месяцев, ежегодный сбор за пользование, 120 или 360 платежей и приказы о сносе после 14 августа 2027 года.
23 сентября 2026 г.
Краткосрочная аренда в Черногории легальна, но подчиняется календарю: запись в туристический реестр общины, звёздная категория для большинства объектов, регистрация гостей в течение 12 часов, туристическая такса до одного евро за ночь, эффективный подоходный налог 7,5 процента и декларация дома. Один сезон, месяц за месяцем.
23 сентября 2026 г.
В объявлении «вид на море, земля под застройку», в кадастре иногда другое. Пять ворот, на которых застревают иностранные покупатели: класс земли, градостроительные условия, плата за инфраструктуру, два срока разрешения на строительство и разрешение на эксплуатацию.
23 сентября 2026 г.
Ставки 3, 5 и 6 процентов с примерами, срок 15 дней, почему налог платится общине, где находится объект, кто освобождён и что изменилось в 2026 году. Всё по тексту закона.
23 сентября 2026 г.
Как посчитать цену квадратного метра по объявлению, честно сравнить её с официальными данными и что смотреть в выписке из кадастра. Мы также измерили, каких данных чаще всего не хватает в наших собственных объявлениях.
23 сентября 2026 г.
Продажу дома чаще всего тормозит не цена, а документы: регистрация в кадастре, легализация и участок. Что закон 2025 года меняет для продавца, кто платит какой налог и как подготовить объявление о доме.
23 сентября 2026 г.
Насколько снизились ставки по жилищным кредитам с 2024 года по данным центробанка, сколько в месяц стоит кредит на 100 000 евро и почему покупатель с доходом за пределами Черногории обычно под эти кредиты не подходит.
23 сентября 2026 г.
Бечичи, центр, Подкошлюн и Пржно по реальным объявлениям, кто на самом деле приезжает в Будву, почему для города нет официальной цены квадратного метра и какая проверка на побережье важнее всего.
23 сентября 2026 г.
Покупатели ищут по районам, сравнивают цену квадратного метра и проверяют документы. Мы посмотрели свои объявления: в половине нет площади, а фотографий в них треть от возможного.
23 сентября 2026 г.
Риск в Черногории редко связан со страной и почти всегда с конкретным зданием. Что закон о легализации 2025 года изменил для покупателя, какие части выписки из кадастра читать и семь проверок до того, как деньги уйдут.
23 сентября 2026 г.
Четыре разные стоимости одной и той же квартиры, почему цена квадратного метра MONSTAT для Подгорицы напрямую попадает в ваш налог и как за пять шагов проверить цену перед публикацией объявления.
23 сентября 2026 г.