Какая ставка по ипотеке в Черногории? По данным центробанка, в августе 2026 года средняя номинальная ставка по новым жилищным кредитам составила 4,68%, эффективная 5,02%.
К запросу «ипотека в Черногории» Google подсказывает продолжения, которые сводятся к двум вопросам: есть ли ипотека в Черногории вообще и доступна ли она для иностранцев, для россиян, с ВНЖ. Здесь ответ на оба вопроса по официальным источникам: ставки из статистики Центрального банка Черногории (CBCG), условия из опубликованного информационного листа банка.
Коротко: ставки с 2024 года заметно снизились, но банки обычно требуют регулярный доход и оформленное пребывание в Черногории. ВНЖ сам по себе вопрос не решает, нужна ещё постоянная работа в стране. Для покупателя, который живёт и зарабатывает за пределами Черногории, местная ипотека, как правило, нереальна.
Ставки по жилищным кредитам: данные центробанка
CBCG публикует средневзвешенную ставку по новым банковским кредитам в разбивке по целям. Строка «покупка и ремонт жилья»:
| Период | Номинальная ставка | Эффективная ставка |
| Январь 2024 | 5,74% | 6,57% |
| Декабрь 2024 | 5,02% | 5,54% |
| Декабрь 2025 | 4,59% | 5,01% |
| Январь 2026 | 4,51% | 4,92% |
| Август 2026 | 4,68% | 5,02% |
Источник: статистика процентных ставок CBCG, новые одобренные кредиты. Эффективная ставка показывает полную стоимость кредита с комиссиями и обязательными расходами.
За два года номинальная ставка упала больше чем на процентный пункт, а в 2026 году держится в коридоре от 4,5 до 4,7%. Объём кредитования за это время вырос: новые кредиты домохозяйств на покупку жилья составили 173,7 миллиона евро в 2024 году и 224,4 миллиона в 2025-м. За первые восемь месяцев 2026 года они достигли 162,4 миллиона евро, на 15,5% больше, чем за те же месяцы 2025-го.
Сколько составит платёж
Ежемесячный аннуитетный платёж по средней номинальной ставке августа 2026 года (4,68%):
| Сумма кредита | 20 лет | 25 лет |
| 80 000 € | 514 € | 453 € |
| 100 000 € | 642 € | 566 € |
| 150 000 € | 964 € | 849 € |
Наш расчёт; комиссии банка, страховка и расходы на регистрацию ипотеки не учтены. Для сравнения: платёж по кредиту на 100 000 евро на 25 лет составляет около 55% средней чистой зарплаты в Черногории за июнь 2026 года (1 036 €). По ставке января 2024 года тот же кредит обходился бы на 62 евро в месяц дороже.
Дают ли ипотеку иностранцам
Иностранцу ничто не мешает владеть жильём в Черногории; кредит это отдельный вопрос. Банки оценивают платёжеспособность по доходу в Черногории. Для примера, условия из информационного листа CKB по жилищному кредиту:
- Заявитель должен быть гражданином Черногории или иностранцем с постоянной работой и оформленным пребыванием в Черногории.
- Возраст от 21 до 70 лет (на дату последнего платежа).
- Работодатель должен быть компанией, приемлемой по внутренней классификации банка.
- Срок до 25 лет; решение зависит от кредитоспособности заявителя.
Источник: информационный лист CKB по жилищному кредиту. У других банков условия могут отличаться, но логика та же: доход и пребывание в Черногории. Покупатель, получающий зарплату в другой стране, в большинстве случаев этому не соответствует. Если вы работаете в Черногории и у вас оформлено пребывание, заявка на кредит вполне реальна.
Расчёт для покупателя без кредита
Данные о ставках кое-что говорят и тому, кто платит наличными: объём ипотеки у местных покупателей в 2026 году продолжает расти, то есть доля покупателей с кредитом на рынке увеличивается. Где сейчас цены, мы разобрали в статье сколько стоит квартира в Черногории, а стоит ли покупать вообще, в статье стоит ли покупать недвижимость в Черногории.
С кредитом или без, налог при покупке одинаков: прогрессивный налог на передачу от 3% на вторичном рынке и 21% НДС в цене при первой продаже застройщиком. Подробности в статье налог на передачу недвижимости в Черногории. Квартиры в продаже на странице недвижимость на продажу.
Частые вопросы
Может ли гражданин России получить ипотеку в Черногории? Банки обычно требуют постоянную работу и оформленное пребывание в Черногории. Тот, кто работает в Черногории и имеет ВНЖ, может подать заявку; с доходом из другой страны это, как правило, невозможно.
Какой платёж по ипотеке на 100 000 евро? При 4,68% на 25 лет около 566 евро в месяц, на 20 лет около 642 евро; без учёта расходов.
Ставки снижаются? Средняя номинальная ставка снизилась с 5,74% в январе 2024 года до 4,59% в декабре 2025-го; в 2026 году она держится от 4,5 до 4,7%.
На какой срок дают ипотеку в Черногории? В банке из нашего примера до 25 лет. Срок и ставка отличаются от банка к банку.