Яка ставка за іпотекою в Чорногорії? За даними центробанку, у серпні 2026 року середня номінальна ставка за новими житловими кредитами становила 4,68%, ефективна 5,02%.
Хто цікавиться іпотекою в Чорногорії, майже одразу доходить до двох питань: які ставки і чи може іноземець узагалі отримати кредит. Тут відповідь на обидва за офіційними джерелами: ставки зі статистики Центрального банку Чорногорії (CBCG), умови з опублікованого інформаційного листа банку.
Коротко: ставки з 2024 року помітно знизилися, але банки зазвичай вимагають регулярний дохід і оформлене перебування в Чорногорії. Для покупця, який живе й заробляє за межами Чорногорії, місцева іпотека, як правило, нереальна.
Ставки за житловими кредитами: дані центробанку
CBCG публікує середньозважену ставку за новими банківськими кредитами з розбивкою за цілями. Рядок «купівля та ремонт житла»:
| Період | Номінальна ставка | Ефективна ставка |
| Січень 2024 | 5,74% | 6,57% |
| Грудень 2024 | 5,02% | 5,54% |
| Грудень 2025 | 4,59% | 5,01% |
| Січень 2026 | 4,51% | 4,92% |
| Серпень 2026 | 4,68% | 5,02% |
Джерело: статистика процентних ставок CBCG, нові схвалені кредити. Ефективна ставка показує повну вартість кредиту з комісіями та обов'язковими витратами.
За два роки номінальна ставка впала більш ніж на процентний пункт, а у 2026 році тримається в коридорі від 4,5 до 4,7%. Обсяг кредитування за цей час зріс: нові кредити домогосподарств на купівлю житла становили 173,7 мільйона євро у 2024 році та 224,4 мільйона у 2025-му. За перші вісім місяців 2026 року вони досягли 162,4 мільйона євро, на 15,5% більше, ніж за ті самі місяці 2025-го.
Скільки становитиме платіж
Щомісячний ануїтетний платіж за середньою номінальною ставкою серпня 2026 року (4,68%):
| Сума кредиту | 20 років | 25 років |
| 80 000 € | 514 € | 453 € |
| 100 000 € | 642 € | 566 € |
| 150 000 € | 964 € | 849 € |
Наш розрахунок; комісії банку, страхування й витрати на реєстрацію іпотеки не враховано. Для порівняння: платіж за кредитом на 100 000 євро на 25 років становить близько 55% середньої чистої зарплати в Чорногорії за червень 2026 року (1 036 €). За ставкою січня 2024 року той самий кредит коштував би на 62 євро на місяць більше.
Чи дають іпотеку іноземцям
Іноземцеві ніщо не заважає володіти житлом у Чорногорії; кредит це окреме питання. Банки оцінюють платоспроможність за доходом у Чорногорії. Для прикладу, умови з інформаційного листа CKB щодо житлового кредиту:
- Заявник має бути громадянином Чорногорії або іноземцем із постійною роботою та оформленим перебуванням у Чорногорії.
- Вік від 21 до 70 років (на дату останнього платежу).
- Роботодавець має бути компанією, прийнятною за внутрішньою класифікацією банку.
- Строк до 25 років; рішення залежить від кредитоспроможності заявника.
Джерело: інформаційний лист CKB щодо житлового кредиту. В інших банках умови можуть відрізнятися, але логіка та сама: дохід і перебування в Чорногорії. Покупець, який отримує зарплату в іншій країні, здебільшого цьому не відповідає. Якщо ви працюєте в Чорногорії і маєте оформлене перебування, заявка на кредит цілком реальна.
Розрахунок для покупця без кредиту
Дані про ставки дещо кажуть і тому, хто платить готівкою: обсяг іпотеки в місцевих покупців у 2026 році далі зростає, тобто частка покупців із кредитом на ринку збільшується. Де зараз ціни, ми розібрали у статті скільки коштує квартира в Чорногорії, а чи варто купувати взагалі, у статті чи варто купувати нерухомість у Чорногорії.
З кредитом чи без, податок при купівлі однаковий: прогресивний податок на передачу від 3% на вторинному ринку і 21% ПДВ у ціні при першому продажу забудовником. Подробиці у статті податок на передачу нерухомості в Чорногорії. Квартири в продажу на сторінці нерухомість на продаж.
Часті запитання
Чи може громадянин України отримати іпотеку в Чорногорії? Банки зазвичай вимагають постійну роботу й оформлене перебування в Чорногорії. Той, хто працює в Чорногорії і має посвідку на проживання, може подати заявку; з доходом з іншої країни це, як правило, неможливо.
Який платіж за іпотекою на 100 000 євро? За 4,68% на 25 років близько 566 євро на місяць, на 20 років близько 642 євро; без урахування витрат.
Чи знижуються ставки? Середня номінальна ставка знизилася з 5,74% у січні 2024 року до 4,59% у грудні 2025-го; у 2026 році вона тримається від 4,5 до 4,7%.
На який строк дають іпотеку в Чорногорії? У банку з нашого прикладу до 25 років. Строк і ставка відрізняються від банку до банку.