Скільки коштує квартира в Будві? У день написання сім оголошень у Будві на Fijaka просили від 95 000 до 300 000 євро; студії та квартири з однією спальнею здебільшого від 95 000 до 150 000.
Для більшості іноземних покупців Чорногорія починається з Будви, і пошукові запити це підтверджують: купити квартиру в Будві, купити квартиру в Будві Чорногорія. Але насправді обирають не «Будву», а частину Будви. У межах однієї громади відстань до пляжу, кількість людей, що живуть там узимку, і тип будинків змінюються від вулиці до вулиці.
Тут два джерела: оголошення, які були на Fijaka в день написання, і офіційна статистика. Про друге джерело одразу треба знати головне: офіційної ціни квадратного метра для Будви не існує.
Чому офіційної ціни для Будви немає
Статистичне відомство MONSTAT публікує ціни на новобудови для Чорногорії загалом, для Подгориці та для трьох регіонів. Будва входить до приморського регіону разом із Баром, Херцег-Нові, Котором, Тиватом і Улцинем. У другому кварталі 2026 року середня по узбережжю становила 2 838 євро за квадратний метр за попередніми даними, проти 2 557 по країні та 2 510 по Подгориці. Джерело: MONSTAT, ціни на новобудови.
Як тренд приморська цифра корисна, як ціна Будви марна. Це середнє по шести громадах, до нього потрапляють лише нові квартири, продані за квартал за даними забудовників, а вторинний ринок не входить зовсім. Будь-яка стаття, що називає за цим рядом «середню ціну в Будві», насправді називає середню по регіону.
Що показують оголошення
У день, коли писався цей текст, на Fijaka було сім оголошень у Будві:
| Район | Тип | Ціна | Площа в оголошенні |
| Бечичі | Студія, панорамний вид на море | 95 000 € | не вказано |
| Бечичі | Квартира з однією спальнею і басейном | 100 000 € | не вказано |
| Бечичі | Резиденція на першій лінії | 225 000 € | не вказано |
| Будва, місто | Студія | 100 000 € | 23 м² |
| Будва, місто | Мебльована студія | 105 000 € | не вказано |
| Подкошлюн | Квартира з однією спальнею | 150 000 € | 44 м² |
| Пржно | Квартира з двома спальнями, басейном і гаражем | 300 000 € | 250 м² за оголошенням |
Сім оголошень не є індексом ринку, і ми кажемо це прямо. Але це реальні ціни пропозиції за один день, а це більше, ніж може сказати про себе більшість цифр про «середню ціну в Будві». Там, де площу вказано, студія в місті виходить приблизно в 4 350 євро за квадратний метр, а квартира в Подкошлюні приблизно в 3 400, обидві вищі за середню по приморському регіону. Актуальні оголошення на сторінці нерухомість у Будві, верхній сегмент на сторінці елітна нерухомість у Будві.
Райони
Бечичі. На схід від центру, уздовж довгого піщаного пляжу; тут найбільше нових комплексів, басейнів і резиденцій готельного типу. Три з наших семи оголошень звідси, від 95 000 до 225 000 євро, усе студії або квартири з однією спальнею. Це вхідний сегмент узбережжя, і в тому самому районі різниця між квартирою на першій лінії та квартирою на схилі з видом може бути великою.
Місто і старе місто. Частина Будви, де найзручніше жити пішки, з крамницями й сервісами, що працюють цілий рік. Фонд змішаний: старі будинки, невеликі нові студії й дуже мало всередині мурів старого міста. Два наші міські оголошення це студії за 100 000 і 105 000 євро.
Подкошлюн. Житловий район на краю центру, більше житловий, ніж сезонний. Наше оголошення тут це квартира з однією спальнею площею 44 м² за 150 000 євро.
Пржно. Невелика, тихіша затока південніше, в бік Светі-Стефана. Ціни стартують вище; наше єдине оголошення тут найдорожче із семи, 300 000 євро.
Хто приїздить до Будви
Будва зафіксувала 884 794 туристичні прибуття у 2025 році при населенні близько 27 400 осіб за переписом 2023 року: приблизно 32 гості на мешканця на рік, найвищий показник на узбережжі. Найбільші країни:
| Країна | Прибуття до Будви, 2025 | Частка |
| Сербія | 146 001 | 16,5% |
| Росія | 77 311 | 8,7% |
| Туреччина | 55 529 | 6,3% |
| Німеччина | 50 520 | 5,7% |
| Ізраїль | 45 556 | 5,1% |
| Боснія і Герцеговина | 43 854 | 5,0% |
| Велика Британія | 38 739 | 4,4% |
| Україна | 38 178 | 4,3% |
Джерело: MONSTAT, прибуття і ночівлі, частки за нашим розрахунком. Для власника, який здає подобово, це і є попит. Для власника, який хоче продати, це ще й коло покупців, до того ж широке: жодна країна не дає навіть п'ятої частини гостей.
Перевірка прибережної зони
Юридичне питання, характерне для Будви й усього узбережжя, це morsko dobro, суспільна прибережна зона. Земля в ній належить державі, будівництво підпорядковане особливим правилам, а закон 2025 року про легалізацію незаконних будівель відносить прибережну зону до охоронюваних зон, де легалізація можлива лише в межах планових параметрів цієї зони. Квартира на першій лінії не потрапляє під це автоматично, але що ближче до води, то важливіша ця перевірка. Fijaka це майданчик оголошень, і юридичних консультацій вона не надає.
Решта перевірок та сама, що й скрізь у Чорногорії: власник у витягу з кадастру, обтяження в аркуші «G» і дозвіл на експлуатацію або рішення про легалізацію будівлі. Ми зібрали їх у статті чи безпечно купувати нерухомість у Чорногорії, а податок при купівлі розібрали в статті податок на передачу нерухомості в Чорногорії.
Часті запитання
Чи є офіційна ціна квадратного метра для Будви? Ні. MONSTAT публікує середню по приморському регіону, куди входять Бар, Будва, Херцег-Нові, Котор, Тиват і Улцинь: 2 838 євро за м² у другому кварталі 2026 року, попередньо.
У якому районі Будви краще купувати? Бечичі для нових комплексів вхідного сегмента біля пляжу, місто й Подкошлюн для життя цілий рік, Пржно для тихішої й дорожчої затоки.
Чи можуть іноземці купити квартиру в Будві? Так, на тих самих умовах, що й громадяни. Обмеження стосуються сільськогосподарських земель, лісу та зон безпеки, а не квартир.
Чи жвава Будва цілий рік? Ні. У 2025 році на мешканця припало близько 32 туристичних прибуттів, переважно влітку; житлові райони живуть цілий рік, суто сезонні комплекси значно менше.