Ціна квадратного метра в Чорногорії: ціни в оголошеннях за містами
Станом на 26 жовтня 2026 р. медіанна ціна пропозиції за квадратний метр квартири на продаж на Fijaka становила 3 510 € у Будві, 2 830 € у Барі, 2 540 € у Подгориці, 3 780 € у Которі, 4 590 € у Тіваті, 3 270 € у Герцег-Нові.
Розраховано за 607 активними оголошеннями; продавців: 8. Це ціни, які просять продавці, а не ціни, за якими квартири продали; офіційної ціни квадратного метра для окремих міст не існує.
Квартири на продаж: ціна за м²
| Місто | Медіана за м² | Середня половина | Медіанна ціна | Медіанна площа | Оголошень | Продавців |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Будва | 3 510 € | 3 100 € – 4 560 € | 245 000 € | 67 m² | 309 | 6 |
| Бар | 2 830 € | 2 290 € – 3 150 € | 173 000 € | 62 m² | 99 | 4 |
| Подгориця | 2 540 € | 2 260 € – 2 870 € | 157 400 € | 66 m² | 82 | 4 |
| Котор | 3 780 € | 2 760 € – 4 580 € | 248 500 € | 76 m² | 40 | 5 |
| Тіват | 4 590 € | 3 730 € – 5 270 € | 235 000 € | 63 m² | 36 | 3 |
| Герцег-Нові | 3 270 € | 2 570 € – 3 890 € | 220 000 € | 73 m² | 23 | 4 |
| Уся Чорногорія | 3 270 € | 2 610 € – 4 000 € | 205 000 € | 66 m² | 607 | 8 |
Квартири, студії, пентхауси й дуплекси на продаж, без оголошень про проєкти новобудов. Середня половина — діапазон між 25-м і 75-м перцентилем: у ньому ціна половини оголошень. Місто показуємо, лише якщо в ньому щонайменше 10 оголошень від 3 різних продавців.
Будинки й вілли на продаж: ціна за м²
| Місто | Медіана за м² | Середня половина | Медіанна ціна | Оголошень | Продавців |
|---|---|---|---|---|---|
| Бар | 1 820 € | 1 160 € – 2 400 € | 320 000 € | 89 | 4 |
| Будва | 3 100 € | 1 850 € – 4 620 € | 890 000 € | 54 | 3 |
| Котор | 3 140 € | 2 190 € – 5 010 € | 615 900 € | 36 | 4 |
| Уся Чорногорія | 2 370 € | 1 550 € – 3 550 € | 500 000 € | 260 | 5 |
Будинки, таунхауси й вілли на продаж. Вони відрізняються значно більше, ніж квартири (ділянка, краєвид, стан), тож медіану варто читати як грубий орієнтир.
Квартири в оренду: місячна плата
| Місто | Медіанна оренда | Середня половина | Медіанна площа | Оголошень | Продавців |
|---|---|---|---|---|---|
| Будва | 750 € | 600 € – 1 100 € | 60 m² | 93 | 3 |
| Уся Чорногорія | 650 € | 460 € – 900 € | 58 m² | 282 | 4 |
Квартири в оренду з місячною ціною. Подобова оренда для відпочинку не враховується.
Оголошення, з яких отримано ці цифри
Як ці цифри співвідносяться з офіційними даними?
Статистичне управління MONSTAT публікує договірні ціни квартир у новобудовах лише за регіонами: 2 838 € за м² на узбережжі та 2 510 € у Подгориці за 2 кв. 2026. Це ціни, сплачені за нові квартири від забудовників; цифри вище — ціни пропозиції всіх квартир в оголошеннях, тож зазвичай вони вищі.
Як розраховуються цифри
Цифри щогодини перераховуються за оголошеннями, опублікованими на Fijaka: нерухомість на продаж або в оренду з ціною та площею. Ціна квадратного метра — це запитувана ціна, поділена на площу, вказану в оголошенні.
Оголошення про проєкти новобудов не враховуються: їхня ціна — початкова, а площа — найменшої квартири. Населені пункти належать до своєї громади, тож Бечичі й Пржно входять до Будви.
Ми використовуємо медіану, тобто серединне значення, а не середнє арифметичне, щоб одне оголошення з помилкою в ціні чи площі не зсувало цифру. Той самий об'єкт, виставлений кількома агенціями, не завжди вдається розпізнати.
Завантажити дані
Усі таблиці цієї сторінки в одному CSV-файлі, один рядок на сегмент і місто, з кількістю оголошень і продавців. Зазначайте Fijaka як джерело.
Часті запитання
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Будві?
- Медіанна ціна пропозиції на Fijaka — 3 510 € за м², половина оголошень — від 3 100 € до 4 560 € (оголошень: 309, продавців: 6, 26 жовтня 2026 р.). Медіанна квартира має 67 м², її ціна в оголошенні — 245 000 €.
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Барі?
- Медіанна ціна пропозиції на Fijaka — 2 830 € за м², половина оголошень — від 2 290 € до 3 150 € (оголошень: 99, продавців: 4, 26 жовтня 2026 р.). Медіанна квартира має 62 м², її ціна в оголошенні — 173 000 €.
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Подгориці?
- Медіанна ціна пропозиції на Fijaka — 2 540 € за м², половина оголошень — від 2 260 € до 2 870 € (оголошень: 82, продавців: 4, 26 жовтня 2026 р.). Медіанна квартира має 66 м², її ціна в оголошенні — 157 400 €.
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Которі?
- Медіанна ціна пропозиції на Fijaka — 3 780 € за м², половина оголошень — від 2 760 € до 4 580 € (оголошень: 40, продавців: 5, 26 жовтня 2026 р.). Медіанна квартира має 76 м², її ціна в оголошенні — 248 500 €.
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Тіваті?
- Медіанна ціна пропозиції на Fijaka — 4 590 € за м², половина оголошень — від 3 730 € до 5 270 € (оголошень: 36, продавців: 3, 26 жовтня 2026 р.). Медіанна квартира має 63 м², її ціна в оголошенні — 235 000 €.
- Скільки коштує квадратний метр квартири у Герцег-Нові?
- Медіанна ціна пропозиції на Fijaka — 3 270 € за м², половина оголошень — від 2 570 € до 3 890 € (оголошень: 23, продавців: 4, 26 жовтня 2026 р.). Медіанна квартира має 73 м², її ціна в оголошенні — 220 000 €.
- Це ціни, за якими продаються квартири?
- Ні. Це ціни пропозиції з активних оголошень. Ціни угод зазвичай нижчі; офіційні договірні ціни публікує лише MONSTAT — для новобудов і за регіонами.
- Чому немає мого міста?
- На Fijaka там поки недостатньо оголошень. Місто показуємо, лише якщо в ньому щонайменше 10 оголошень від 3 різних продавців, щоб пропозицію однієї агенції не видавали за ціну цілого міста.
- Як часто оновлюються дані?
- Щогодини, за оголошеннями, активними в цей момент. Дата вгорі сторінки показує, коли було розраховано цифри.
Fijaka — платформа оголошень. Ці цифри описують оголошення на Fijaka і не є оцінкою будь-якої нерухомості.