Здай квартиру чи будинок у Чорногорії
Розмістити оголошення про оренду на Fijaka безкоштовно. Ти обираєш «В оренду», ставиш ціну за день, тиждень, місяць чи рік (одну або кілька), додаєш до 30 фото й одне відео, і оголошення показується 18 мовами. Договір оренди житла має бути письмовим і засвідченим, а оренда оподатковується за ставкою 15% після 30% нормативних витрат, плюс надбавка громади.
Розмістити оголошення про оренду
Перші два кроки можна заповнити без входу.
На Fijaka
- Безкоштовно: ні плати за оголошення, ні комісії з продажу
- Показується 18 мовами, переклад автоматичний
- До 30 фото й одне відео
- Зацікавлені пишуть тобі просто на Fijaka
Що запитує форма оголошення
Обов'язково
- Тип нерухомості
- Спальні
- Житлова площа
Ціни, які можна вказати
- Щодня
- Щотижня
- Щомісяця
- Щороку
Необов'язково, але за цими полями шукають і фільтрують
- Мебльований
- Тип опалення
- Доступно з
- Ванні кімнати
- Поверх
- Клас енергоефективності
- Тип паркування
- Відстань до моря
У формі немає полів для депозиту, комунальних платежів, тварин і кількості мешканців. Напиши про них в описі: про це орендарі питають насамперед.
Перед початком
- Виріш, чи потрібен довгостроковий орендар, чи короткі заїзди: дохід, робота й обов'язки різні.
- Депозит і коли з нього утримують, а також хто сплачує комунальні послуги, внески за будинок та інтернет.
- Опис майна з фото й показниками лічильників для передачі.
- Енергетичний сертифікат, з яким може ознайомитися орендар.
- Якщо здаєш туристам: запис у Центральному туристичному реєстрі до першого гостя, реєстрація гостей і туристичний збір.
Коли знайшов орендаря
- Договір
- Письмовий і засвідчений. Договір оренди житла, укладений інакше, нікчемний (Закон про зобов'язальні відносини, стаття 629).
- Розірвання
- Якщо договір безстроковий і строк попередження не вказано, він становить три місяці (стаття 634).
- Поточні витрати
- Несе орендар, якщо в договорі не сказано інше (стаття 598).
- Податок
- 15% орендної плати після 30% нормативних витрат (для туристичної оренди за умов 50% або 70%), плюс надбавка до 13%, у Подгориці й Цетинє до 15%. Якщо оборот за 12 місяців перевищує 30 000 €, реєстрація платником ПДВ обов'язкова.
Часті запитання
- Розмістити оголошення про оренду на Fijaka безкоштовно?
- Так. Плати за оголошення немає.
- Чи можна вказати подобову й помісячну ціну в одному оголошенні?
- Так. В одному оголошенні можна задати ціну за день, тиждень, місяць і рік, а також мінімальний строк оренди.
- Чи треба засвідчувати договір оренди в Чорногорії?
- Так. За статтею 629 Закону про зобов'язальні відносини договір оренди житла має бути письмовим і засвідченим, інакше він нікчемний.
- Як оподатковується дохід від оренди в Чорногорії?
- За ставкою 15% з орендної плати за вирахуванням 30% нормативних витрат або підтверджених фактичних витрат, плюс надбавка громади. З 10 000 € на рік за надбавки 13% це 1 186,50 €.
- Де вказати депозит і комунальні платежі?
- В описі. Окремих полів для них у формі немає.
- Чи треба реєструватися, якщо здаєш туристам?
- Так. Житло вносять до Центрального туристичного реєстру до першого гостя, гостей реєструють і сплачують туристичний збір.
Наші докладні посібники
- Як здати квартиру в Чорногорії: податки і правила
- Оренда житла в Чорногорії 2026: що насправді показують дані
- Розірвання договору оренди квартири в Чорногорії: строк попередження, відмова без строку, депозит і виселення орендаря
- Енергетичний сертифікат будівлі в Чорногорії: коли він потрібен під час продажу й оренди, хто його видає і що означають класи від A до G
- Як написати оголошення, яке продає (з прикладами)
Також на Fijaka
Джерела
- Закон про зобов'язальні відносини (Офіційний вісник Чорногорії 47/2008 зі змінами), статті 598, 629 і 634
- Закон про податок на доходи фізичних осіб, зміни в Офіційному віснику Чорногорії 146/2021
- Закон про фінансування місцевого самоврядування (надбавка, prirez)
Правила перевірено 9 жовтня 2026 року. Fijaka — платформа оголошень і не надає юридичних чи податкових консультацій.